Nehnuteľnosti v SAE na vzostupe

Bytový trh v Dubaji a Ras Al Khaimah rastie v 3. štvrťroku 2025

Rezidenčný trh s nehnuteľnosťami v Spojených arabských emirátoch pokračuje v svojej silnej rastovej trajektórii, pričom Dubaj a Ras Al Khaimah vynikajú v súčasných trendoch. Podľa najnovších údajov za tretí štvrťrok 2025 sa trh stáva čoraz atraktívnejším pre domácich aj medzinárodných investorov. Rastúca populácia, dôvera investorov a infraštruktúrne projekty všetky prispievajú k rastu aktivity na trhu s nehnuteľnosťami.

Dominancia predaja nehnuteľností "off-plan" v Dubaji

Rezidenčný trh s nehnuteľnosťami v Dubaji naďalej vykazuje dynamický rast: v treťom štvrťroku 2025 bolo zaznamenaných 55 300 rezidenčných transakcií, čo predstavuje medziročný nárast o 17,1 %. V rámci toho sa predaj "off-plan", čiže projekty stále vo výstavbe, stal hlavným ťahúňom, ktorý tvorí 76 % celkového trhu. Tieto typy predaja dosiahli 42 000 jednotiek, čo je nárast o 23,6 % v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka a o 18,1 % oproti predchádzajúcemu štvrťroku. Toto je pozoruhodné, najmä vzhľadom na spomalenie spúšťania nových projektov v tomto období.

Dubajský investičný park – Cenovo dostupné bývanie a vysoké návratnosti ruka v ruke

V rámci dubajského trhu si Dubajský investičný park (DIP) zaslúži osobitnú pozornosť. Jeho blízkosť k Jebel Ali a Expo City spolu s vynikajúcou infraštruktúrou robí túto oblasť čoraz obľúbenejšou medzi strednou triedou a investormi hľadajúcimi vysoké výnosy. Apartmány, mestské domy a vily tu vyhovujú stredne vysokým cenám, pričom návratnosti z prenájmu sa pohybujú medzi 9 % a 11 %, čo sú vynikajúce čísla na dubajskom trhu s nehnuteľnosťami.

Rozvoj v tejto oblasti dostáva ďalší impulz vďaka projektom Verdana 8 a Verdana 9, ktoré spustila skupina Reportage. Tieto projekty ďalej posilňujú existujúcu komunitu Verdana, ktorá sa čoraz viac stáva plnohodnotnou, modernou, rodinne priateľskou rezidenčnou oblasťou. Projekt si kladie za cieľ poskytovať domy s pridanou hodnotou na dlhú dobu.

Investičné výhody Dubaja zostávajú globálne príťažlivé

Dubaj sa čoraz viac dostáva do popredia nielen lokálne, ale aj globálne ako investičná destinácia. Zisk bez daní, vysoké návratnosti, dostupnosť programu zlatých víz a špičkové zdravotné, vzdelávacie a infraštruktúrne služby prispievajú k tomu, že mesto ponúka bezpečné, stabilné a ziskové prostredie pre investorov. Projekty Verdana 8 a 9 sú neoddeliteľnou súčasťou tohto prostredia a posilňujú cieľ ponúkať cenovo dostupné, ale kvalitné bývanie.

Ras Al Khaimah – Ostrov Al Marjan na výslní

Nielen Dubaj vykazuje pozoruhodný rast, ale aj Ras Al Khaimah, najmä rezidenčná oblasť ostrova Al Marjan. Ceny bytov tu vzrástli o 16,8 % medziročne v treťom štvrťroku 2025, čo je najväčší nárast v regióne. Navyše, štvrťročný rast bol 6,3 %, čo ďalej zvyšuje záujem o ostrov.

Pozitívne trendy po celom Ras Al Khaimah zahŕňajú celkový nárast cien bytov: 15,5 % medziročne a 4,9 % v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom. Výsledkom je, že ValuStrat Price Index (VPI) pre byty dosiahol 122,0 bodov, v porovnaní s počiatočnou hodnotou 100 meranou v prvom štvrťroku 2024.

Oblasti Al Hamra a Mina Al Arab tiež zaznamenali významný ročný rast: prvá ukázala nárast o 14,8 %, druhá hodnotový nárast o 13,6 % na trhu s bytmi.

Mondrian Al Marjan Island – Povznášajúc luxusné bývanie na nové výšky

V reakcii na boom na trhu s nehnuteľnosťami v Ras Al Khaimah otvoril projekt Mondrian Al Marjan Island Beach Residences, vytvorený v partnerstve medzi ELEVATE a Ennismore, svoje dvere pre záujemcov. Jedinečný charakter projektu vychádza z interiérov navrhnutých spoločnosťou Gensler a Bergman Design House, spolu s kreatívnou lifestylovou značkou Ennismore.

Rozvoj zahŕňa 343 bytových jednotiek a má ambíciu stať sa centrom životného štýlu na ostrove Al Marjan. Návrhári predstavujú unikátny obytný priestor hlboko spojený s morom, kde sa stretávajú dizajn, umenie, gastronomia a spoločenský zážitok.

Záverečné myšlienky

Rezidenčný trh s nehnuteľnosťami v Spojených arabských emirátoch si udržal svoju dynamiku v treťom štvrťroku 2025, vďaka stabilnej ekonomickej klíme, predvídateľnému regulačnému rámcu a dôvere investorov. Príklady Dubaja a Ras Al Khaimah tiež ukazujú, že dopyt po "off-plan" predajoch a životný štýl orientovaných projektoch pokračuje na rastovej trajektórii.

Tí, ktorí teraz vstupujú na trh, nevyhnutne nekupujú len nehnuteľnosť, ale stávajú sa súčasťou dlhodobého procesu tvorby hodnoty — či už ide o stredne vysoké investičné zóny Dubaja, alebo exkluzívne ostrovné projekty Ras Al Khaimah.

(Zdroj: Správa Cavendish Maxwell.)