Nové projekty v Dubaji šokujú trh

Takmer 40 000 nových nehnuteľností vo fáze plánovania sa objaví na trhu v poslednom štvrťroku 2024. To by mohlo zvýšiť celkový počet nových domov na realitnom trhu na takmer 126 000 tento rok. Dubajský realitný trh čelí silnej vlne ponuky, pokiaľ ide o nové projekty, pretože rôzni developeri plánujú spustiť takmer 200 ďalších projektov. V prvých 8 mesiacoch roka dosiahli oznámenia o nových projektoch takmer 86 000 domov, s celkovou predajnou hodnotou 213,7 miliárd dirhamov. Podľa najnovšej správy Property Monitor od Cavendish Maxwell sa očakáva, že tieto čísla prekročia minuloročných 272 miliárd dirhamov.

S takmer 200 ďalšími projektmi zastrešenými tímom Property Monitor vo fáze plánovania očakávame, že oznámenia o nových projektoch zostanú na historických úrovniach do konca roka 2024, čím sa k trhu realít vo fáze plánovania pridá ďalších 35 000 až 40 000 domov.

Významný rast aktivít v oblasti novej výstavby sa očakáva naprieč rôznymi cenovými kategóriami a komunitami, najmä pre domy na Dubai Islands, Jumeirah Garden City, Dubai Maritime City, Motor City a Dubai Land Residence Complex, ako aj pre rodinné nehnuteľnosti ako sú townhousy a vily v The Valley, The Acres, The Oasis a The Height Country Club.

Za posledné dva roky vstúpilo na dubajský trh množstvo zahraničných developerov, aby využili bezprecedentný dopyt po nehnuteľnostiach vo fáze plánovania od obyvateľov a investorov. Ceny a nájmy tiež stúpli, keďže populácia emirátu sa výrazne zvýšila a dosiahla 3,781 milióna ľudí.

V auguste sa celkový objem predajných transakcií zvýšil o 0,28 percenta a dosiahol 16 145 transakcií, čo predstavuje nielen najvyšší augustový objem, ale aj druhý najvyšší mesačný údaj vôbec.

Toto pokračuje v sérii mesiacov s rekordnými výsledkami. V skutočnosti každý mesiac v roku 2024, okrem apríla, dosiahol najvyšší objem transakcií pre daný mesiac, podľa správy Property Monitor.

Podobne aj ceny nehnuteľností dosiahli historické vrcholy, dosiahnúc 1 431 dirhamov na štvorcový stopu. Ceny sú teraz o 82,4 percenta vyššie ako nízka hodnota z apríla 2009 a o 16,03 percenta nad vrcholom z septembra 2014.

Pri absencii významných ekonomických, geopolitických alebo nepredvídateľných globálnych udalostí sú súčasné trhové podmienky pravdepodobne poskytujú príležitosť pre nepretržitý rast počas celého roku 2024. V porovnávaní ročne sa ceny v auguste zvýšili o 17,7 percenta a medziročný rast je pozorovaný už 42 po sebe idúcich mesiacov, zatiaľ čo ceny vzrástli o 11,5 percenta ročne v auguste 2024, v porovnaní s 10,9 percenta v auguste 2023.

Dubajský realitný trh naďalej vykazuje silný impulz so značnými nárastmi cien. Rast predaja projektov vo fáze plánovania je hlavným pohonom, zatiaľ čo vysoké objemy transakcií odrážajú pokračujúcu dôveru kupujúcich, aj napriek dočasnému poklesu hypotekárnych aktivít.

Objem predajných transakcií vzrástol na 16 145 v auguste, čo znamená nárast o 0,2 percenta v porovnaní s júlom 2024. Počas mesiaca sa distribúcia realitných transakcií na základe Oqoodu a vlastníckych dokladov naklonila v prospech bývalého, pričom registrácie Oqoodu predstavovali 64,8 percenta všetkých transakcií, čo predstavuje mesačný nárast o 6,5 percenta.