Nový index nájmov prináša stabilitu v Dubaji

Dubajský pozemkový úrad (DLD) vydal ďalšie dôležité oznámenie, ktoré prináša viac transparentnosti a spravodlivých regulácií na trhu s nájomnými nehnuteľnosťami. Vyhlásenie stanovuje, že prenajímatelia musia poskytnúť nájomcom 90-dňové predbežné oznámenie o zvýšení nájomného, aj keď je nehnuteľnosť oprávnená na zvýšenie nájomného podľa nového inteligentného indexu nájmov. Toto pravidlo zostáva v platnosti aj v prípade, že nehnuteľnosť spĺňa podmienky na zvýšenie nájomného podľa nového indexu.

Čo sa zmenilo o cenách nájomného?

Dubajský pozemkový úrad zdôraznil, že pravidlo 90-dňového oznámenia zostáva nezmenené, bez ohľadu na to, či nehnuteľnosť oprávňuje na zvýšenie nájomného podľa nového indexu. Ak prenajímateľ poskytol potrebné 90-dňové oznámenie a mohol zvýšiť nájomné podľa predchádzajúceho indexu, ale nie podľa nového indexu, potom je dátum obnovy nájomnej zmluvy stanovený dvoma faktormi:

Ak je zmluva obnovená pred rokom 2025, nájomné sa určuje podľa predchádzajúceho indexu.

Ak je zmluva obnovená v roku 2025 alebo neskôr, platí nový index.

Tento systém sa usiluje poskytnúť jasný a predvídateľný vývoj nájomného pre prenajímateľov aj nájomcov.

Ciele nového inteligentného indexu nájmov

Nový inteligentný index nájmov zavedený v januári 2025 zohľadňuje rôzne nové aspekty, ako napríklad klasifikáciu budov, staré a nové ceny nájomného budovy a povahu oblasti. Index sa snaží urobiť trh transparentnejším a vývoj nájomného presnejším a realistickejším.

Generálny riaditeľ Realitného registračného sektora DLD zdôraznil, že index stanovuje jasné a štandardizované kritériá pre určovanie zvýšenia nájomného v súlade so skutočnými hodnotami prenájmu a trendami na trhu. V roku 2024 bolo v Dubaji vykonaných viac ako 900 000 nájomných zmlúv, čo predstavuje 8% nárast v porovnaní s predchádzajúcim rokom.

Ako sa počítajú nové ceny nájomného?

Pri výpočte nových hodnôt nájomného sa zvažuje niekoľko faktorov, ako sú hodnoty nájomných zmlúv v budove, priemerné mestské nájomné a klasifikácia budovy. Index využíva umelú inteligenciu na určenie presných a štandardizovaných cien nájomného, ktoré sú aplikovateľné na všetky obytné oblasti, vrátane kľúčových obvodov, špeciálnych rozvojových zón a voľných zón. To zvyšuje transparentnosť trhu, zabezpečuje spravodlivosť a posilňuje dôveru v dubajský realitný trh.

Zníženie inflácie a stabilizácia trhu

Regulátor uvádza, že nový index prispieva k zníženiu inflácie. Počas posledných štyroch rokov sa ceny nájomného neprestajne zvyšovali, čo významne prispelo k rastu dubajského inflačného koša. Index sa snaží priniesť stabilitu do cien nájomného a udržať ich na realistickejšej úrovni.

Podľa údajov Cushman & Wakefield Core sa v roku 2024 ceny za prenájom v Dubaji pre byty zvýšili o 16 %, zatiaľ čo nájmy víl stúpli o 13 %. Tento rast cien nájomného pretrváva už 16 po sebe idúcich štvrťrokov, čo odráža dynamiku trhu a rastúci dopyt.

Prečo je nový index dôležitý?

Inteligentný index nájmov nielenže pomáha znižovať infláciu, ale aj umožňuje účastníkom trhu robiť informované investičné rozhodnutia na základe spoľahlivých údajov. Dubajský pozemkový úrad tiež uviedol, že index bude pravidelne aktualizovať, aby sa zabezpečil spravodlivý a vyvážený prístup pre prenajímateľov aj nájomcov.

Zhrnutie

Nový inteligentný index nájmov v Dubaji je významným krokom smerom k transparentnosti a stabilite na trhu s nájomnými nehnuteľnosťami. Povinnosť poskytovať 90-dňové predbežné oznámenie ostáva v platnosti, bez ohľadu na to, či nehnuteľnosť môže zvýšiť nájomné podľa nového indexu. Index využíva umelú inteligenciu na určenie presných cien nájomného a prispieva k znižovaniu inflácie, pričom poskytuje spoľahlivé údaje pre účastníkov trhu. Tento vývoj ďalej posilňuje reputáciu dubajského realitného trhu a zabezpečuje, že ceny nájomného zostanú realistické.