Nový index nájomného mení Dubai k lepšiemu

Zavedenie nového inteligentného indexu nájomného v Dubaji prináša významné zmeny na trhu s nájomnými nehnuteľnosťami, najmä pokiaľ ide o staré a nové budovy. Nové nariadenie má za cieľ spraviť určovanie cien nájmu spravodlivejším a transparentnejším, zatiaľ čo podporuje rozvoj a modernizáciu nehnuteľností.

Čo znamená inteligentný index nájomného?

Nový inteligentný index nájomného, zavedený Dubajským pozemkovým úradom, berie do úvahy faktory, ako sú klasifikácia budovy, minulé a súčasné úrovne nájomného a poloha nehnuteľnosti. Index zahŕňa všetky rezidenčné oblasti vrátane Dubai Marina, špeciálnych rozvojových zón a bezcolných oblastí.

Jednou z najdôležitejších inovácií indexu je, že povzbudzuje majiteľov starších budov k modernizácii ich nehnuteľností. Len nehnuteľnosti, ktoré spĺňajú moderné štandardy, ako sú údržba, energetická účinnosť alebo základné úrovne služieb, môžu zvýšiť svoje ceny nájomného. Majitelia nových budov s najvyššou triedou vybavenia a modernými zariadeniami môžu realizovať nárast cien nájomného až o 15 %, čím reflektujú ich skutočnú trhovú hodnotu.

Zníženie cien nájomného pre staršie budovy

V prípade starých, zastaraných budov sa očakáva pokles cien nájomného. To je obzvlášť pravda pre budovy, ktoré nedržali krok s modernými trendmi na trhu nehnuteľností. Majitelia týchto budov môžu čeliť významným výzvam, pretože index ich povzbudzuje k modernizácii svojich nehnuteľností, ak chcú zostať konkurencieschopní.

Výhody nových budov

Majitelia moderných budov poskytujúcich vysoko technologické služby môžu ťažiť z významných výhod. Napríklad, v oblasti Dubai Marina stojí viac ako 200 rezidenčných veží, ktoré postavilo vyše 180 developerov, pričom sa značne líšia vekom a stavom budov. Majitelia novších budov môžu teraz využívať výhody indexu na úpravu cien nájomného podľa trhových sadzieb.

Určenie spravodlivých cien nájomného

Podľa vedúceho predaja a prenájmu v Savills Middle East sa v minulosti stávalo, že majitelia požadovali nespravodlivé alebo neoprávnené zvýšenie nájomného, zatiaľ čo v iných prípadoch nájomcovia spochybňovali opodstatnené nároky. Nový systém má za cieľ tento problém vyriešiť.

"Tento nový inteligentný systém poskytuje jasný a transparentný spôsob pre obe strany, aby určili, čo je 'spravodlivá' nájomná sadzba a kedy je zvýšenie opodstatnené," uviedol.

Budúcnosť trhu s nájomnými nehnuteľnosťami

Zavedenie inteligentného indexu nájomného v Dubaji je významným krokom k regulácii a modernizácii trhu s nájomnými nehnuteľnosťami. Zatiaľ čo majitelia nových budov majú väčšiu voľnosť na zvýšenie cien nájomného, majitelia starších budov môžu byť nútení modernizovať svoje nehnuteľnosti alebo čeliť následkom poklesu cien nájomného.

Zvyšovanie transparentnosti na trhu s nehnuteľnosťami a podpora modernizácie nielenže zlepšuje vzťahy medzi prenajímateľmi a nájomcami, ale tiež prispieva k dlhodobému rozvoju Dubaja ako jedného z popredných svetových centier realitného trhu. Nový systém umožňuje, aby ceny nájomného odrážali skutočnú trhovú hodnotu, pričom si zachovávajú povesť mesta pre rôznorodé a kvalitné možnosti bývania.