Nový komerčný nájomný index v Dubaji
Dubajský trh s nehnuteľnosťami opäť inovuje: po vzore existujúceho nájomného indexu pre rezidenčné nehnuteľnosti rozširuje nový nájomný index aj na komerčné nehnuteľnosti. Táto zmena povzbudí majiteľov komerčných nehnuteľností, aby modernizovali svoje budovy, ak chcú požadovať vyššie nájomné. Nový index by mal vstúpiť do platnosti v prvom štvrťroku 2025, oznámil generálny riaditeľ realitného registračného sektora na Dubajskom pozemkovom oddelení, Majid Al Marri.
Ako nový nájomný index funguje
Podobne ako index pre rezidenčné nehnuteľnosti, aj nový nájomný index zohľadní viacero faktorov ako:
a, Hodnotenie budovy (od 1 do 5 hviezdičiek).
b, Vek a stav budovy.
c, Kvalita údržby.
d, Trendy nájomného v oblasti.
e, Údaje zo starých a nových nájomných zmlúv.
Tieto údaje pomáhajú zvyšovať transparentnosť trhu a povzbudzujú developerov a majiteľov k modernizácii svojich nehnuteľností.
Výzvy na trhu komerčných nehnuteľností
Dubajský trh s kanceláriami, najmä "A-grade" kancelárie, zažíva významný rast dopytu. Prílev obchodných podnikov a zahraničných spoločností zvyšuje ceny nájomného a hodnoty nehnuteľností. Súčasne nedostatok novej ponuky tento trend ešte zhoršuje.
Podľa najnovšej štvrťročnej správy realitnej konzultácie a sprostredkovania Asteco, kancelársky trh vykázal priemerný štvrťročný rast o 5 %, s ročným nárastom o 21 %. Tento rast bol vyvolaný silnými ekonomickými podmienkami a obmedzenou ponukou, najmä v nehnuteľnostiach kategórie "A" a "B+".
Najnovšie čísla
Dubajský trh s komerčnými nehnuteľnosťami zaznamenal nasledujúce rozšírenia v roku 2024:
a, V prvej polovici roka prišlo na trh 0,37 milióna štvorcových stôp kancelárskych priestorov.
b, V treťom štvrťroku pribudlo ďalších 0,35 milióna štvorcových stôp kancelárskych priestorov.
Čo to znamená pre nájomcov a majiteľov
Zavedenie nového nájomného indexu si vyžaduje modernizáciu nehnuteľností, najmä pre odôvodnenie zvyšovania nájomného. Faktory ako stav budovy, štandardy údržby a všeobecné trendy nájomného budú hrať kľúčové úlohy. Transparentnejší systém takisto prospieva nájomcom tým, že im pomáha prenajímať nehnuteľnosti za trhové ceny.
Budúcnosť trhu komerčných nehnuteľností v Dubaji
Nový index si kladie za cieľ nielen zvýšiť transparentnosť, ale aj zlepšiť dynamiku trhu. Ekonomické faktory, ako je rastúci počet zahraničných spoločností a obnova podnikania, ďalej posilňujú pozíciu Dubaja ako vedúceho obchodného centra v regióne. Nový nájomný index pomôže udržiavať stabilitu realitného trhu a dlhodobý rast.
