Pokuty za nelegálne úpravy bytov Dubaja

Nelegálne úpravy bytov: Vysoké pokuty pre majiteľov v Dubaji

Ako sa dubajské úrady čoraz viac snažia potláčať nelegálne úpravy bytov, nielen nájomníci sú pod drobnohľadom - často aj samotní majitelia nevedia o rozsahu škôd spôsobených ich nájomníkmi. Niektorí majitelia sú nútení zaplatiť až 45 000 dirhamov za obnovu škôd, často nevediac, že ich nehnuteľnosti boli prestavované.

Jeden byt, viac kabíniek: Keď nájomníci prehnali mieru

V niektorých oblastiach Dubaja, najmä v husto osídlených zónach, nájomníci niekedy jednostranne menia prenajaté byty - stavajú deliace steny, inštalujú sprchy, kde nie je zabezpečená vodotesnosť, a dokonca uzatvárajú ventilačné systémy. Tieto úpravy vážne porušujú stavebné predpisy a vedú k značným zdravotným a štrukturálnym problémom.

Mnohí majitelia objavia zmeny, keď je už neskoro: vlhké zápachy, upchaté ventily, napučané dvere, zdeformované usporiadanie a vysoké náklady na návratnosť priestorov do pôvodného stavu.

Majitelia v zraniteľnej pozícii

V jednom takomto prípade majiteľ nehnuteľnosti získal prístup do svojho bytu až o niekoľko mesiacov neskôr, kde žilo viac ako osem osôb bez povolenia. V bývalej hosťovskej kúpeľni bola nainštalovaná sprcha, prístup vzduchu bol úplne zastavený a vlhkosť spôsobila napúčanie všetkých dverí. Obnova trvala niekoľko mesiacov a stála majiteľa 45 000 dirhamov. Údržbové problémy pretrvávali ďalší rok a pol.

Ďalší majiteľ nehnuteľnosti uviedol, že v ich dvojizbovom byte nájomníci vytvorili kabínky na spanie s záclonami a kuchyňu prerobili na spací priestor. Vzduchové ventily klimatizácie boli pokryté preglejkou, čím sa celý byt stal takmer nepoužiteľným.

Sociálne média zhoršujú problém

Niektorí nájomníci propagujú svoje "prerobené" byty na sociálnych médiách, rozdelené do kabíniek alebo priestorov na spanie. Tieto riešenia sú často obsadené inými neschválenými obyvateľmi, pričom majitelia úplne strácajú kontrolu nad svojou nehnuteľnosťou. V súčasnosti dubajská mestská rada aktívne vykonáva razie a naliehavo žiada zúčastnené strany, aby zvrátili nelegálne prestavby.

Poučenie: Prevencia, inšpekcie, preverovanie nájomcov

Pre majiteľov je nevyhnutné nespoliehať sa iba na podpísanú nájomnú zmluvu, ale pravidelne kontrolovať stav nehnuteľnosti a v prípade potreby vykonávať preverovanie nájomníkov. Osobné prehliadky, pravidelná komunikácia s recepčnými službami a sledovanie sociálnych médií môžu všetky pomôcť včas odhaliť nezrovnalosti.

Dubajský stavebný kódex jasne zakazuje takéto typy prestavby bytov a úrady sú čoraz sebavedomejšie pri zasahovaní proti zneužívaniu obytných nehnuteľností. Prevencia a dôkladná nájomná prax sú nevyhnutné nielen z právneho hľadiska, ale aj finančne.

(Zdroj článku je založený na správach majiteľov nehnuteľností z Dubaja.)