Poplatky v Dubaji môžu vzrásť o 10%
Dubai Reality: Poplatky za služby môžu stúpnuť o 10%
Trh s nehnuteľnosťami v Dubaji je čoraz dynamickejší a posledné roky priniesli množstvo zmien, ktoré priamo ovplyvňujú vlastníkov nehnuteľností aj nájomcov. Jedným z najdôležitejších faktorov, o ktorých by mali byť kupujúci a nájomcovia nehnuteľností informovaní, sú poplatky za služby. Tieto poplatky sa môžu tento rok zvýšiť až o 10 %, predovšetkým z dôvodu rastúcich prevádzkových nákladov. Čo vedie k tomuto zvýšeniu a ako to ovplyvňuje vlastníkov a nájomcov?
Prečo sa poplatky za služby zvyšujú?
Poplatky za služby sú opakujúce sa náklady, ktoré musia vlastníci nehnuteľností platiť na zabezpečenie správneho fungovania spoločných priestorov a služieb v obytných budovách alebo komunitách. Patria sem čistenie, bezpečnostné služby, úprava krajiny, správa odpadu, opravy a všeobecná údržba budovy a komunity. Zahŕňajú tiež administratívne a manažérske náklady a náklady na energie a služby.
Tento rok prispievajú k zvýšeniu týchto poplatkov viaceré faktory. Odborníci z odvetvia upozorňujú, že rastúce prevádzkové náklady, ako je údržba spoločných priestorov, poplatky za diaľkové chladenie a vysoké náklady na energie, zohrávajú významnú úlohu v tomto procese.
Partner v Driven Properties zdôraznil, že poplatky za služby sa v Dubaji v roku 2024 zvýšili v priemere o 10 %. Toto zvýšenie však nie je jednotné: rôzne obytné komunity zaznamenávajú rozdielne stupne, v závislosti od služieb a potrieb údržby konkrétnych projektov. Napríklad v Bulgari Resorts a Residences na Jumeirah Bay Island je momentálne najvyšší poplatok za služby na úrovni 53,7 dirhamov za meter štvorcový, zatiaľ čo Jumeirah Village Circle alebo Dubai South ponúkajú nižšie poplatky.
Vek a stav budov tiež ovplyvňujú poplatky
Staršie budovy si vyžadujú častejšiu údržbu, ako sú infraštrukturálne vylepšenia alebo výmena zastaraného vybavenia. Tieto náklady častokrát vedú k vyšším poplatkom. Novšie alebo dobre udržiavané projekty očakávajú nižšie zvýšenia, avšak z dôvodu inflačných tlakov a rastu trhu, poplatky za služby všeobecne vykazujú vzostupný trend.
Zakladateľ a prezident Elton Real Estate Development potvrdil, že nárast v poplatkoch za služby je spôsobený infláciou, ako aj zvýšením cien materiálov, pracovnej sily a energií. Vyššie účty od Dubajskej Elektrickej a Vodárenskej autority (Dewa) a zvýšené poplatky za diaľkové chladenie významne zvýšili prevádzkové náklady. Navyše prísnejšie vládne bezpečnostné a trvalo udržateľné predpisy tiež prispievajú k rastu nákladov.
Ako to ovplyvňuje vlastníkov a nájomcov?
Zvýšenie poplatkov za služby priamo ovplyvňuje vlastníkov aj nájomcov. Podľa Šroffa vlastníci často zvyšujú nájomné sadzby, aby kompenzovali vyššie poplatky za služby. Možnosť zvýšenia nájomných sadzieb však závisí od dopytu na trhu a indexu nájomného Real Estate Regulatory Authority (RERA). Vo vyhľadávaných oblastiach môžu vlastníci absorbovať náklady na udržanie nájomcov, zatiaľ čo na miestach s vysokým dopytom môžu ľahšie zvyšovať nájomné.
Poplatky za služby ovplyvňujú rozhodovanie o kúpe nehnuteľnosti, avšak zvyčajne nie sú hlavnou starosťou. Lokalita, očakávané výnosy z investície a životný štýl, ktorý komunita ponúka, sú oveľa dôležitejšími faktormi pre potenciálnych kupujúcich. Napriek tomu, vysoké alebo rýchlo rastúce poplatky za služby môžu byť odstrašujúce, najmä pre kupujúcich plánujúcich dlhodobé investície.
Čo očakávať v roku 2025?
Odborníci naznačujú, že poplatky za služby môžu naďalej rásť aj v roku 2025, hoci rozsah zvýšenia sa bude líšiť v závislosti od veku a stavu každej nehnuteľnosti. Novšie a dobre riadené projekty pravdepodobne zaznamenajú nižšie zvýšenia, zatiaľ čo staršie budovy môžu zažiť ďalšie zvýšenia z dôvodu vyšších nákladov na údržbu v porovnaní s aktuálnou úrovňou.
Celkově zostáva trh s nehnuteľnosťami v Dubaji dynamickým a nárast poplatkov za služby je súčasťou tohto procesu. Vlastníci a nájomcovia by mali sledovať tieto zmeny, aby mohli robiť čo najlepšie rozhodnutia do budúcna. img_alt: Domová vila komunita v oblasti Jumeirah, Dubaj.
