Poplatky za garáž: nová dilema nájomcov

Môže prenajímateľ pýtať extra za použitie garáže po podpísaní zmluvy?

Na dynamickom realitnom trhu v Dubaji sa často objavujú otázky týkajúce sa úprav poplatkov a podmienok pri obnove nájmu. Nedávno sa nájomca dvojizbového bytu pýtal, či je legálne, aby prenajímateľ účtoval dodatočný poplatok za predtým bezplatné používanie podzemnej garáže, okrem zvýšeného nájmu.

Toto nie je otázka, ktorá sa týka iba jednotlivých prípadov, ale mnohých nájomcov, čo si zaslúži detailné preskúmanie, čo presne hovorí zákon.

Čo sa považuje za súčasť nájomnej zmluvy v Dubaji?

V Dubaji Zákon č. 26/2007, ktorý reguluje vzťah medzi prenajímateľmi a nájomcami, jasne stanovuje v článku 11:

„Pokiaľ nie je dohodnuté inak, nájom zahŕňa aj využívanie zariadení spojených s nehnuteľnosťou, ako sú bazény, ihriská, posilňovne, zdravotné kluby, parkovanie a ďalšie služby.”

To znamená, že ak nájomná zmluva predtým zahŕňala bezplatné používanie garáže, prenajímateľ nemôže spätne účtovať za to extra, pokiaľ sa obe strany výslovne nedohodnú na tom pri obnove zmluvy.

Čo sa deje pri obnove nájomnej zmluvy?

Počas obnovy nájomnej zmluvy môžu prenajímateľ a nájomca diskutovať o úpravách podmienok zmluvy, vrátane výšky nájmu. To je uvedené v článkoch 13 a 14 Zákona č. 33/2008, ktorý upravuje predchádzajúcu reguláciu.

Podľa pravidiel:

Ktorákoľvek strana môže požiadať o zmenu výšky nájmu alebo iných podmienok zmluvy.

Ak sa nedosiahne dohoda, o spornej záležitosti rozhoduje Dubajské stredisko pre nájomné spory (RDC).

Zámer na zmenu musí byť písomne oznámený druhej strane aspoň 90 dní pred uplynutím platnosti nájmu, pokiaľ nie je dohodnuté inak.

Inými slovami, ak prenajímateľ chce zaviesť nový poplatok—napríklad za používanie garáže—môže tak urobiť legálne len v prípade, že nájomcovi včas oznámi nové podmienky a nájomca ich prijme.

Čo môže urobiť nájomca, ak nesúhlasí s novým poplatkom?

Ak nájomca nesúhlasí s novým poplatkom za parkovanie, má nasledujúce možnosti:

Môžu sa odvolať na príslušnú legislatívu písomne a žiadať, aby prenajímateľ dodržiaval pôvodné podmienky.

Ak prenajímateľ naďalej trvá na dodatočnom poplatku, môže sa podať sťažnosť na Dubajské stredisko pre nájomné spory.

RDC je oprávnené oficiálne preskúmať prípad, zvažujúc detaily existujúcej nájomnej zmluvy a platných zákonov.

Stojí za to vedieť, že Dubajské stredisko pre nájomné spory ponúka efektívny a rýchly postup na riešenie sporov medzi nájomcami a prenajímateľmi, takže nie je potrebné sa obávať zdĺhavých právnych procesov.

Záver

Zákony v Dubaji jasne chránia nájomcov pred náhlym, jednostranným zvyšovaním poplatkov. Ak používanie garáže bolo predtým zahrnuté v nájme, prenajímateľ nemôže jednostranne zaviesť nový poplatok pri obnove zmluvy, pokiaľ sa obe strany vzájomne nedohodnú. Ak nedôjde k dohode, nájomca môže hľadať právnu ochranu cez Dubajské stredisko pre nájomné spory.

(Zdroj: Dubajské stredisko pre nájomné spory (RDC))