Povinnosť platieb v nehnuteľnostiach Dubaja

Povinnosť platenia nákladov na služby v Dubaji: Platba potrebná aj bez nadobudnutia vlastníctva nehnuteľnosti

Trh s nehnuteľnosťami v Dubaji je dynamický a často sa rýchlo vyvíja, pričom regulácie sa často snažia držať krok s novými vývojmi. Opakujúca sa sporná otázka sú náklady na služby, najmä keď vlastník oficiálne neprevzal nehnuteľnosť. Dubajské centrum prenájmových sporov objasnilo túto situáciu nedávnym rozhodnutím: vlastník je povinný platiť spoločné náklady, aj keď nehnuteľnosť nebola oficiálne odovzdaná—najmä ak je oneskorenie spôsobené vinou kupujúceho.

Prečo bolo rozhodnutie potrebné?

V posledných rokoch vznikli mnohé spory z dôvodu, že developeri neodovzdali nehnuteľnosti včas z dôvodu omeškania kupujúceho. V týchto prípadoch nebolo jasné, kto by mal znášať náklady spojené s údržbou a prevádzkou spoločných priestorov, najmä ak sa titul ešte nepreviedol. Táto neistota často viedla k finančným stratám, právnym sporom a negatívne ovplyvňovala stabilitu trhu s nehnuteľnosťami.

V najnovšom prípade boli diskutované nehnuteľnosti predané na splátkové plány, kde kupujúci zaplatili všetky splátky, avšak nehnuteľnosť nebola oficiálne prevedená na ich meno. Medzitým developer zadržiaval odovzdanie z dôvodu poskytnutia nevyrovnaných poplatkov, zatiaľ čo nehnuteľnosť bola už vhodná na používanie. V takýchto situáciách, ani developer nechcel prevziať náklady na služby, ani kupujúci nesúhlasili s ich úhradou, čo vytvorilo patovú situáciu.

Čo hovorí nové rozhodnutie?

Dubajské centrum prenájmových sporov sa obrátilo na Všeobecnú autoritu pre unifikáciu princípov, aby objasnili otázku. Podľa ich interpretácie je osoba (kupujúci), ktorého meno sa objaví v predbežnom registri nehnuteľnosti, povinná platiť náklady na služby od okamihu dokončenia budovy alebo od momentu, keď nesplnia svoje finančné záväzky. Toto rozhodnutie je bez ohľadu na to, či bola nehnuteľnosť skutočne odovzdaná alebo nie.

Cieľom je zabezpečiť, aby spoločné priestory v budove, ako výťahy, recepcia, bezpečnostné služby, parkovanie, osvetlenie, bazén a iné zdieľané služby, boli neustále a neprerušovane udržiavané a aby tieto náklady nepadli na iných pravidelne platiacich vlastníkov kvôli neochote niektorých kupujúcich platiť.

Právne pozadie

Interpretácia je založená na zákone č. 6 z roku 2019, ktorý reguluje riadenie spoluvlastnených nehnuteľností a pridelenie nákladov s tým spojených. Podľa zákona financovanie prevádzky a údržby spoločných priestorov padá buď na developera alebo na súčasného vlastníka—podľa toho, či je jednotka predaná alebo nie. Náklady na služby sú vyberané správcovskými spoločnosťami, ktoré zabezpečujú nepretržitú prevádzku a údržbu týmito fondmi.

Súčasné rozhodnutie je významné, pretože vytvára jasný právny precedens pre situácie, keď je nehnuteľnosť pripravená, ale odovzdanie je oneskorené—najmä z dôvodu nedbanlivosti kupujúceho.

Čo to znamená pre vlastníkov v praxi?

Podľa nového nariadenia by každý kupujúci mal venovať zvýšenú pozornosť plneniu svojich finančných záväzkov včas, najmä ak odovzdanie ešte neprebehlo. Inak sa náklady na služby nahromadia a budú právne vymáhané neskôr, čo môže potenciálne ohroziť odovzdanie. Je dôležité poznamenať, že povinnosť platiť poplatky je nezávislá od skutočného používania nehnuteľnosti, takže sa nemožno brániť argumentom "ešte som sa nenasťahoval".

Rozhodnutie taktiež ponúka ujímanie developerom a existujúcim vlastníkom-nájomníkom, čím zabezpečuje, že nebudú povinní znášať zameškané poplatky na služby kvôli oneskoreným vlastníkom.

Štatistiky a efektivita

Počas roka 2024 Dubajské centrum prenájmových sporov uzavrelo 49 817 vymáhacích prípadov týkajúcich sa spoluvlastníctva. Okrem toho bolo v druhom štvrťroku schválených 443 zmierovacích dohôd, ktoré dosiahli celkovú sumu 190,7 milióna dirhamov s priemerným časom spracovania šesť dní. Tieto čísla dokazujú efektivitu centra pri riešení výziev na trhu s nehnuteľnosťami.

Zhrnutie

Novo oznámená právna interpretácia je významným medzníkom na trhu s nehnuteľnosťami v Dubaji. Posiela jasnú a rozhodnú správu všetkým kupujúcim: náklady na služby nie sú výlučne viazané na moment získania vlastníctva, ale sú tiež ovplyvnené finančnými záväzkami a stavebnou pripravenosťou budovy. Táto interpretácia prospieva nielen developerom a prevádzkovateľom, ale aj ostatným vlastníkom, ktorí tak nie sú povinní prevziať časť spoločných nákladov za neplatičov.

Rozhodnutie tiež prispieva k stabilite trhu s nehnuteľnosťami a prispieva k transparentným, právne bezpečným operáciám v dlhodobom horizonte, čo slúži záujmom tak kupujúcich, ako aj developerov. Týmto Dubaj urobil ďalší krok k predvídateľnejšiemu a udržateľnejšiemu prostrediu trhu s nehnuteľnosťami.

(Založené na vydaní Dubajského centra prenájmových sporov.)