Prečo investovať do nehnuteľností v SAE do 2026?

Realitný nákupný ošiaľ v SAE: Prečo mnohí plánujú kúpiť nehnuteľnosti do roku 2026?

Realitný trh Spojených arabských emirátov je opäť v centre pozornosti: nedávny prieskum odhaľuje, že sedem z desiatich obyvateľov plánuje kúpiť nehnuteľnosť v nasledujúcich šiestich mesiacoch. Respondenti prestávajú byť neistí ohľadom cenových trendov, pričom mnohí sa rozhodnú pre nákup namiesto odkladu rozhodnutia. Tento jav má viacero dôvodov, od rastúcich cien nájmov a zmien životného štýlu až po priaznivejšie možnosti hypoték.

Pestujúca sa ochota kúpiť medzi obyvateľmi

Najnovšia štúdia spoločnosti Property Finder, ktorá bola vykonaná v novembri a decembri s viac než 5 500 respondentmi, ukazuje, že ochota kúpiť zostáva vysoká. Hoci významná časť respondentov je ešte stále citlivá na cenu, viac ľudí je ochotných konať teraz namiesto čakania.

V novembri 40 percent respondentov očakávalo zníženie cien, no v decembri tento počet mierne klesol na 39 percent. Proporcia tých, ktorí očakávajú stabilné ceny, sa zvýšila z 28 na 29 percent, zatiaľ čo tých, ktorí očakávajú vzrast ceny, zostalo nezmenených 32 percent. Aj keď tieto čísla neukazujú dramatické zmeny, demonštrujú vyváženejšie vnímanie trhu, čím sa zmierňujú obavy z nadmerných cenových fluktuácií.

Vlna mladých profesionálov kupujúcich nehnuteľnosti

Dáta indikujú zvláštny nárast záujmu o vlastníctvo nehnuteľností medzi mladými profesionálmi vo veku od 25 do 35 rokov. Jeden z dôvodov je, že rastúce ceny nájmov často zodpovedajú alebo prekračujú splátky hypoték. Ďalším kľúčovým faktorom je zvýšená predvídateľnosť dlhodobých možnosti pobytu, ako je Zlatá víza, čo zvyšuje pocit bezpečnosti a podporuje dlhodobé plánovanie.

Mladšie generácie často vnímajú nákup domov nielen ako finančné rozhodnutie, ale aj ako rozhodnutie o životnom štýle. Vlastníctvo domu poskytuje väčšiu slobodu a kontrolu, najmä pre tých, ktorí sa chcú dlhodobo usadiť v SAE.

Predbežné náklady zostávajú náročné

Aj keď sa prostredie pôžičiek v posledných rokoch stalo priaznivejším - s nižšími úrokovými sadzbami a dlhšími dobou splatnosti - stále je potrebný významný kapital pred nákupom nehnuteľnosti. Analytici varujú, že mnohí kupujúci majú tendenciu podceňovať úvodné náklady, ktoré môžu predstavovať 25–30 percent z ceny nákupu. Toto zahŕňa zálohové platby, právne a notárske poplatky a administratívne náklady, ktoré nemôžu byť pokryté pôžičkami.

Viac flexibilných platobných možností od developerov

V reakcii na potreby trhu ponúkajú mnohí developeri nehnuteľností alternatívne platobné štruktúry. Tieto zahŕňajú nižšie rezervačné poplatky, splátky po prevode vlastníctva a riešenia kúpa cez prenájom. Tieto možnosti sú zvlášť atraktívne pre tých, ktorí momentálne prenajímajú, ale chcú sa presunúť k vlastníctvu bez potreby produkovať značnú čiastku vopred.

Digitálna predkvalifikácia pre hypotéky: Nová príležitosť pre transparentnosť

Banky tiež reagovali na potreby kupujúcich. Napríklad, Mashreq Bank spustila úplne digitálny systém predkvalifikácie hypoték. Obyvatelia s mesačným príjmom 15 000 dirhamov teraz môžu skontrolovať svoje možnosti na pôžičky online, s ohľadom na existujúce záväzky a kreditnú históriu. Tento systém nielenže šetrí čas, ale tiež pomáha pri plánovaní realistického rozpočtu pred kúpou.

Hoci konečné schválenie hypotéky stále závisí na hodnotení vybranej nehnuteľnosti a ďalších dokumentačných kontrolách, rýchla predbežná spätná väzba výrazne uľahčuje rozhodovanie kupujúcich.

Kúpiť teraz alebo čakať?

Kľúčovou správou v súčasnej trhovej situácii je, že kupujúci sú ochotní konať - aj keď nie sú istí ohľadom budúcich cien. To naznačuje, že rozhodnutie kúpiť je poháňané skutočným dopytom a dlhodobým myslením, skôr než čisto špekulatívnymi motívmi.

Tí, ktorí zvažujú kúpu nehnuteľnosti v SAE - najmä v Dubaji alebo Abú Dhabí - by mali dôkladne zvážiť, či čakanie je skutočne rozumné. Súčasné prostredie favorizuje tých, ktorí plánujú dopredu: pôžičky sú prístupnejšie, developeri sú čoraz flexibilnejší a digitálne riešenia urýchľujú procesy.

Zhrnutie

Realitný trh SAE je živý a v rastúcej fáze na začiatku roku 2026. Dáta a trendy ukazujú, že ochota kúpiť neklesá, ale stabilizuje sa a dokonca rastie v niektorých segmentoch. Mladšie generácie, dlhodobé možnosti pobytu a flexibilnejšie finančné štruktúry všetko prispievajú k tomu, že viac ľudí vidí vlastníctvo nehnuteľnosti ako dosiahnuteľný cieľ. Je však stále kľúčové, aby sa kupujúci pripravili vedome na nákup a dôkladne zvážili náklady predtým, ako sa rozhodnú.

(Článok je založený na prieskume spoločnosti Property Finder.)