Prenájom v Dubaji: Provizné nástrahy a riešenia

Provízne poplatky za prenájom v Dubaji: Čo by ste mali vedieť

Realitný trh bol vždy v Dubaji horúcou témou, najmä v posledných rokoch, keď nájomné ceny prudko stúpli. Avšak, nájomné je len časťou celkovej sumy, ktorú nájomník musí zaplatiť, pretože provízie a iné poplatky výrazne ovplyvňujú celkové výdavky. Čo teda môžete očakávať, keď hľadáte dostupný byt v meste?

Provízie a náklady počas prenájmu

Vo všeobecnosti, provízia realitného agenta v Dubaji je 5% z ročného nájmu. Táto suma nezahŕňa 5% daň z pridanej hodnoty (DPH), takže konečné náklady môžu byť vyššie. Pre byty prenajaté pod 100 000 dirhamov ročne (približne 10 miliónov forintov) je bežné, že realitné agentúry účtujú vyššie provízie, ktoré môžu presahovať štandardných 5% (5 000 dirhamov). Toto je kvôli tomu, že pre prenájmy nižšej hodnoty sa fixný poplatok alebo vyššia percentuálna sadzba používa na kompenzáciu nižšieho príjmu z transakcie.

Prečo môžu byť provízie vyššie pre dostupnejšie nehnuteľnosti?

Prenajímatelia a realitní agenti často argumentujú, že prenájom nehnuteľností pod 100 000 dirhamov vyžaduje viac času a úsilia na nájdenie klientov a vybavenie papierovania. V dôsledku toho agenti často zvyšujú svoje provízie, aby kompenzovali nižší príjem zo spodného nájomného. Agentúry môžu tiež stanoviť fixný poplatok pre provízie z prenájmu, nezávisle na cene bytu, čo vedie k vyšším poplatkom, než by naznačovala 5% provízia.

Aké dodatočné náklady môžete očakávať?

Okrem nájomného a provízie agenta treba zvážiť aj ďalšie náklady. Tieto zahŕňajú poplatok za registráciu u DEWA (Authority pre energiu a vodu v Dubaji), poplatok za registráciu nájomnej zmluvy cez systém Tawtheeq a poplatok za registráciu chladenej služby. Navyše, ak si prenajímate zariadený byt, výška depozitu môže byť vyššia.

Ako môžete znížiť výdavky?

1. Vyjednávajte províziu:

Skúste vyjednať províziu agenta. Agenti môžu byť ochotní znížiť svoje poplatky, najmä pri dlhodobých prenájmoch.

2. Prenajmite priamo od majiteľa:

Prenájom priamo od majiteľa môže pomôcť vyhnúť sa províznym poplatkom agentom, čo vedie k značným úsporám.

3. Porovnajte ceny prenájmu:

Používajte online platformy na porovnanie cien prenájmu, aby ste získali realistický prehľad o trhových cenách a vyhli sa preplácaniu.

Záver

Na trhu s prenájmami je 5% provízia agenta všeobecne štandard, ale vyššie sadzby sa môžu často vyskytnúť pri bytoch nižšej hodnoty. Stojí za to dôkladne preveriť podmienky, vyjednávať s agentom a šetriť na ďalších nákladoch, kedykoľvek je to možné. Týmto spôsobom sa môžete vyhnúť tomu, aby sa z na pohľad výhodného prenájmu stali oveľa vyššie výdavky na konci.