Prenájom v Dubaji: Úpravy sú povolené?

Prenájom v Dubaji: Môžu sa robiť dočasné úpravy?

V Dubaji sa čoraz viac nájomcov snaží prispôsobiť svoje byty, aby vyhovovali ich životnému štýlu, najmä pri sťahovaní sa s rodinou. Jednou z najčastejších otázok v takýchto situáciách je, či sú v prenajatých nehnuteľnostiach povolené nezákladné úpravy, ako napríklad stavba priečkových stien. Odpoveď nie je jednoznačná, ale dubajské predpisy pre prenájom poskytujú jasné usmernenia.

Čo tvrdí dubajské právo?

Vzťahy v oblasti prenájmu v Dubaji sú riadené zákonom č. 26 z roku 2007 spolu s jeho novelizačným zákonom č. 33 z roku 2008. Článok 19 zákona stanovuje, že nájomca je povinný udržiavať prenajatú nehnuteľnosť v dobrom stave a nemôže vykonávať žiadne úpravy alebo údržbové práce bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa a príslušných orgánov. To zahŕňa subjekty ako dubajská civilná obrana, v prípade, že úpravy môžu predstavovať riziko bezpečnosti.

Čo to znamená v praxi?

Vo väčšine prípadov nezákladné úpravy, ako je inštalácia sadrokartónových priečok, neovplyvňujú štruktúru alebo stabilitu budovy. Napriek tomu môžu nájomcovia takéto práce vykonávať iba so schválením majiteľa a oficiálnym povolením. Ak sa toto pravidlo poruší, prenajímateľ môže pristúpiť k okamžitému vysídleniu, najmä ak úprava ohrozuje bezpečnosť nehnuteľnosti alebo spôsobí nevratné škody.

Podľa článku 25 (1) (e) je majiteľ oprávnený vypovedať nájomnú zmluvu, ak nájomca vykoná úpravy, ktoré znemožňujú obnovenie pôvodného stavu nehnuteľnosti alebo ohrozujú jej bezpečnosť.

Čo môže nájomca urobiť?

Napríklad, ak rodina s dvomi deťmi prenajíma dvojizbový byt v Dubaji a chce rozdeliť detskú izbu dočasnou stenou, mali by postupovať nasledovne:

1. Kontaktujte prenajímateľa – vždy žiadajte predchádzajúci písomný súhlas.

2. Získajte povolenia – ak zmena zahŕňa požiarne, štrukturálne alebo bezpečnostné otázky, môže byť potrebné aj oficiálne povolenie.

3. Zvoľte dočasné riešenia – zvážte reverzibilné úpravy, ako sú mobilné predeľovače alebo samostatné obrazovky.

Čo ešte zvážiť?

Nepovolené úpravy môžu mať právne následky.

Nájomca musí pri odchode z prenájmu uviesť nehnuteľnosť do pôvodného stavu.

Ak nájomca spôsobí poškodenie, je finančne zodpovedný – to môže znamenať aj stratu ich zálohy.

Zhrnutie

V Dubaji nie sú úpravy prenajatých nehnuteľností zakázané, ale podliehajú prísnym predpisom. Nájomcovia by si mali uvedomiť, že akékoľvek úpravy, aj dočasné, je možné vykonávať iba so súhlasom prenajímateľa a príslušných orgánov. Právne rámce majú za cieľ chrániť bezpečnosť a hodnotu nehnuteľností, a nie obmedzovať nájomcov.