Raketový rast cien nehnuteľností v Dubaji

Dubajský trh s nehnuteľnosťami pokračoval v silnom raste v druhom štvrťroku 2024, pričom ceny nehnuteľností sa za posledný rok zvýšili o 21,3 %. Tento trend je prisudzovaný obmedzenej ponuke a posilňujúcemu sa fenoménu "buy-to-stay", ako odhalila analýza svetovej realitnej poradenskej firmy.

Priemerné ceny domov vzrástli za posledných 12 mesiacov o 21,3 %, pričom vily predbehli byty. Ceny predaja víl sa zvýšili o 24,3 % a dosiahli 1 896 dirhamov (Dh) za štvorcový meter, čo je o 28 % viac ako na vrchole v roku 2014. Podľa Dubai Residential Market Report za Q2 2024 od spoločnosti Knight Frank k rastu prispieva neustály dopyt po samostatných domoch na nábreží a značkových rezidenciách. Správa "2024 Destination Dubai" uvádza, že medzinárodní kupci sa najčastejšie zaujímajú o prístup k zeleným plochám, wellness centrám a lokalitám na nábreží.

Luxusný trh s nehnuteľnosťami tiež ukázal silný rast, najmä v oblastiach Palm Jumeirah, ostrov Jumeirah Bay, ostrovy Jumeirah a Emirates Hills, kolektívne známych ako "Premium Dubai". Tu bol zaznamenaný 7 % nárast cien, pričom na konci prvej polovice 2024 priemerná cena dosiahla 3 706 dirhamov za štvorcový meter. Pokiaľ ide o predaj, Palm Jumeirah viedol s 853 predanými domami, čo predstavuje 89,3 % prémiových transakcií v prvej polovici roka 2024. Ostrovy Jumeirah obsadili druhé miesto (5,03 %), nasledované ostrovom Jumeirah Bay (3,56 %) a Emirates Hills (1,05 %).

Faisal Durrani, vedúci výskumu v regióne MENA, zdôraznil, že trajektória rastúcich cien nehnuteľností v Dubaji zostáva nezmenená, odrážajúc tak neustály dopyt od domácich aj medzinárodných kupcov. "Zmena preferencie kupujúcich – od čisto investičných nákupov k tým, ktoré sú určené na osobné použitie – znižuje počet nehnuteľností dostupných na trhu a ďalej zvyšuje ceny, ktoré rastú už 21 po sebe idúcich štvrťrokov," povedal Durrani.

V druhom štvrťroku 2024 počet dostupných domov klesol o 22,8 % v porovnaní s predchádzajúcim rokom, po prvýkrát klesol pod 100 000 unikátnych ponúk domov v jednom štvrťroku od prvého štvrťroku 2022.

Ponuka luxusných nehnuteľností sa ešte viac zostrila: počet dostupných domov v Palm Jumeirah, Emirates Hills, ostrove Jumeirah Bay a ostrovoch Jumeirah klesol o 47 % za posledných 12 mesiacov, čo zanechalo len 2 851 rezidenčných nehnuteľností. "Pokles počtu domov v meste demonštruje, že kupujúci čoraz viac nakupujú nehnuteľnosti na vlastné použitie alebo ako rekreačné a druhé rezidencie. Táto zmena v myslení odráža zrelosť trhu, čo ďalej zvyšuje jeho príťažlivosť pre ďalších kúpcov a investorov," dodal Petri Mannila, vedúci divízie Prime Residential v SAE.

Knight Frank aktualizoval svoju prognózu pre počet rezidenčných nehnuteľností, ktoré majú byť dokončené do roku 2029. V súčasnosti je plánovaných alebo vo výstavbe celkovo 308 099 bytových jednotiek, pričom 82 % z nich sú byty a zvyšok tvoria vily. To znamená priemerne 51 350 domov za rok počas nasledujúcich šiestich rokov, čo prekračuje dlhodobý priemer 30 000 domov za rok. Avšak tento údaj stále zaostáva za 73 000 domov ročne, čo by bolo podľa Knight Frank potrebné na ubytovanie plánovanej populácie Dubaja vo výške 7,8 milióna do roku 2040, najmä vzhľadom na to, že ročné oneskorenia dokončenia môžu dosiahnuť 30-40 %.