Ras Al Khaimah ako Nová Turistická Sensácia

Nová Tvář Ras Al Khaimah: Turistická a Investičná Pevnosť

Ras Al Khaimah, nachádzajúca sa v severnej časti Spojených arabských emirátov, bola po desaťročia považovaná za tichšiu, menej zviditeľnenú emiráto, ale tento obraz sa v posledných rokoch dramaticky zmenil. Nová vízia mesta, ambiciózny rozvojový plán do roku 2030 a významné investície do infraštruktúry a turizmu spôsobili dynamiku, ktorá obracia pozornosť regiónu smerom k RAK.

Trh s nehnuteľnosťami zažíva explozívny rast. Podľa miestnych štatistík dosiahla objem realitných transakcií 2,53 miliardy dirhamov do júna 2024, čo predstavuje takmer 25 000 percentný nárast v porovnaní s júnom 2017. Podobný skok je evidentný aj v hypotekárnom sektore, kde hodnota dosiahla 3,48 miliardy dirhamov do júla 2024, v porovnaní s iba 15,8 miliónmi v júli 2017.

Jedným z ťažiskových bodov tohto pozoruhodného rozvoja je Al Marjan Island, ktorý je v súčasnosti naplnený multimiliardovými projektmi. Je domovom prvého integrovaného rezortu s kasínom na Blízkom východe, Wynn Al Marjan, ktorý sa má otvoriť začiatkom roka 2027. Po jeho oznámení ceny nehnuteľností v oblasti stúpli bezprecedentným tempom: priemerná cena za meter štvorcový pre nové apartmány skočila z 950 dirhamov na 2020 dirhamov, čo je 113 percentný nárast.

Tento nárast je viditeľný nielen pri apartmánoch, ale aj pri vilách. Priemerná cena na primárnom trhu pre vily vzrástla z 1070 na 1380 dirhamov za štvorec meter, čo predstavuje 29 percentný nárast. Cudzinci tvoria čoraz väčšie percento; v prípade Ras Al Khaimah je toto percento už 15-20 percent, čo výrazne prevyšuje podobné metriky v Abu Dhabi a Dubaji.

Zahraničný záujem však nie je novinkou. Emirát otvoril svoj trh s nehnuteľnosťami zahraničným investorom na začiatku 2000-tých rokov zavedením vlastníctva typu freehold. To viedlo k začatiu ikonických projektov ako Al Hamra Village a Mina Al Arab, kde expati a medzinárodní kupci mohli po prvýkrát vlastniť nehnuteľnosti. Dnes Al Hamra Village pozostáva z viac ako 4 000 rezidenčných jednotiek, medzinárodného golfového ihriska a maríny, ktorá je prvým svojho druhu v regióne.

Rozvoj sa tu nezastavil. Al Hamra pokračuje v rozširovaní svojich pobrežných komunít s novými projektmi ako Falcon Island a Waldorf Astoria Residences. Podobný trend je možné pozorovať v Mina Al Arab, kde sa už nachádzajú rezorty Anantara a InterContinental, pričom prebiehajú prípravy na Nikki Beach, Staybridge Suites a Four Seasons.

Ras Al Khaimah sa tiež stáva čoraz obľúbenejším medzi turistami. V roku 2024 emirát privítal 1,28 milióna návštevníkov, čo predstavuje 5,1 percentný nárast v porovnaní s predchádzajúcim rokom. Letecká doprava vykázala významný rast, s 28 percentným nárastom počtu pasažierov. Atraktivity ako Zipline Jais Flight, Bear Grylls Explorers Camp a 1484 by Puro, najvyššia reštaurácia v krajine, robia región mimoriadne atraktívnym.

Rast v turizme a na trhu s nehnuteľnosťami ide ruka v ruke: zvýšený dopyt si vyžaduje výstavbu nových rezidenčných a ubytovacích zariadení. Orgány očakávajú, že populácia dosiahne 650 000 do roku 2030, v porovnaní so súčasnými 400 000, čo si vyžiada výstavbu približne 45 000 nových rezidenčných jednotiek, pričom jedna tretina by mala byť pokrytá oznámenými projektmi do konca roku 2024.

Ceny nájmov tiež výrazne stúpli. Na Al Marjan Island, napríklad, priemerná ročná cena prenájmu apartmánu vzrástla z 40 000 dirhamov v apríli 2023 na 64,800 dirhamov v apríli 2025, čo predstavuje 62 percentný nárast. Tempo rastu medzi rokmi sa tiež zrýchlilo: o 45 percent medzi rokmi 2023 a 2024, a ďalších 12 percent nasledujúci rok.

Medzi hlavnými hráčmi v rozvoji sú Marjan, Al Hamra a RAK Properties, spolu s renomovanými značkami ako Emaar, Aldar a Ellington, ktorí už preukázali svoje schopnosti v iných emirátoch. Projekt RAK Central plánovaný Marjanom má za cieľ vytvoriť moderné, udržateľné obchodné centrum s prémiovými kanceláriami, čo je dôležitým prvkom ekonomickej diverzifikácie.

Rast podporuje aj rozvinutá infraštruktúra Ras Al Khaimah. Emirát sa môže pochváliť ôsmimi nemocnicami, moderným školským systémom a výnimočnou verejnou bezpečnosťou – všetky tieto faktory prispievajú k tomu, že emirát je považovaný za jedno z najživotalných miest na svete.

Výhľad do budúcnosti vyzerá obzvlášť sľubne. Odborníci naznačujú, že v priebehu nasledujúcich piatich rokov bude trh s nehnuteľnosťami v Ras Al Khaimah čeliť ďalšej vlne rastu, najmä v oblasti prémiového bývania a značkových rezidencií, ktoré sa čoraz častejšie objavujú v ponuke. Kupujúci majú rastúci dopyt po vynikajúcich lokalitách a bývania orientovaného na životný štýl, ktoré ponúkajú nielen obytný priestor, ale aj vynikajúce investičné príležitosti.

Teda Ras Al Khaimah už nie je len tichým, pozadovým emirátom. Vďaka ambicióznym rozvojným projektom, rastúcej populácii, živému turizmu a dynamickému trhu s nehnuteľnosťami sa stal jedným z najzaujímavejších a najrýchlejšie rastúcich oblastí v Spojených arabských emirátoch. A toto je len začiatok.

(Zdroj: Na základe správ od odborníkov na realitách v RAK.)