Ras Al Khaimah: Nová luxusná oáza pri mori

Ras Al Khaimah sa transformuje: do roku 2030 pribudne 5 000 nových luxusných rezidencií - Značkové nehnuteľnosti otvárajú novú éru pre severný emirát SAE

Zameranie realitného trhu Spojených arabských emirátov sa čoraz viac rozširuje mimo hraníc Dubaja, najmä smerom k Ras Al Khaimah, kde sa nedávno pozoroval explozívny rast. Značkové rezidencie – tie, ktoré sú postavené a prevádzkované pod menom renomovanej medzinárodnej značky – získali v emiráte veľký impulz. Analytici tvrdia, že Ras Al Khaimah sa stal druhým najsilnejším trhom so značkovým bývaním v SAE, pričom Dubaj zostáva globálnym lídrom. V nasledujúcich rokoch bude v Ras Al Khaimah doručených viac ako 5 000 takýchto rezidenčných jednotiek, prevažne v luxusnej oblasti Al Marjan Island.

Čo znamená 'značkové bývanie'?

Značkové rezidencie nie sú len obytné priestory, ale životný štýl. Tieto sú často prevádzkované alebo značkované globálne uznávanými menami ako Ritz-Carlton, JW Marriott, Nobu, Aston Martin alebo Lamborghini. Kupujúci tak získajú nielen byt, ale exkluzívne prostredie na bývanie s prémiovými službami a zariadeniami. Motivácie za nákupom založeným na životnom štýle zahŕňajú spoľahlivosť služieb (63 %), kvalitu prevádzky budovy a vysoký potenciál výnosov, pričom posledné dve vedú rozhodnutia o kúpe na úrovni 59 %.

Prečo teraz a prečo Ras Al Khaimah?

Rozvoj emirátu poháňa niekoľko faktorov. Po prvé, dynamicky sa rozvíja turizmus, s rozširovaním segmentov voľného času, na prírodu orientovaných a MICE (stretnutia, stimuly, konferencie a výstavy). Po druhé, demografický rast je tiež podstatný: do roku 2030 sa očakáva viac ako 50 % nárast, čo ďalej zvyšuje dopyt po nehnuteľnostiach.

Medzi luxusnými projektmi vyniká otvorenie Wynn Resort v roku 2027, ktoré zahŕňa kasíno, hotel a zábavné centrum, očakáva sa, že bude významnou globálnou turistickou atrakciou. Súčasne viac ľudí vstupuje na realitný trh, pričom mnohí návštevníci sa nakoniec stávajú kupcami nehnuteľností.

Al Marjan Island: Symbol prémiového bývania pri vode

Viac ako polovica značkových projektov sa stavia na Al Marjan Island, kde sú miesta pri vode veľmi cenovo hodnotené: tieto domy sú ocenené o 35–50 % vyššie ako neznačkové jednotky. Za posledné dva roky sa výrazne zvýšili ceny nájmu aj predaja. Napríklad medzi aprílom 2023 a aprílom 2025 sa stredná ročná nájomná suma zvýšila zo 40 000 dirhamov na 64 800 dirhamov, čo predstavuje nárast o 62 %.

Nové vývojové projekty pozitívne ovplyvňujú nielen ceny, ale aj výnosy z prenájmu. RevPAR (príjmy za dostupnú izbu) merané v prvej polovici roka 2025 vzrástli o 9 % v porovnaní s rovnakým obdobím predchádzajúceho roka, čím sa ďalej zvyšuje investičný hodnotový návrh.

Silnejúci dopyt – Kto kupuje a prečo?

Medzi kupujúcimi je viditeľný jasný posun k prémiovému kategóriu. Podľa údajov Property Finder, dopyt po značkových jednotkách v Ras Al Khaimah, v období od mája do júla 2025, bol len o 10 % nižší ako v Abu Dhabi – významný úspech pre kedysi nepovšimnutý emirát. Zatiaľ čo Dubaj je stále v inej kategórii, Ras Al Khaimah prichádza stále viac do popredia.

Aktuálne údaje ukazujú, že 75 % nákupov realizujú miestni obyvatelia, ktorí hľadajú sekundárne alebo rekreačné bývanie. Zostávajúcich 25 % prichádza od medzinárodných investorov najmä z USA, Indie a Nemecka. Väčšina sa koncentruje na dlhodobý rast hodnoty a výnos.

Cenový rozdiel: značkové vs. neznačkové nehnuteľnosti

Ceny na štvorcový meter odhaľujú dominanciu značkových projektov. Medzi rokmi 2023 a 2025 ceny značkových domov vzrástli o 26 %, dosahujúc 3 092 dirhamov za štvorcový meter. Medzitým neznačkové domy, hoci vzrástli o 74 %, začínali z omnoho nižšej základne, stále ocenené len na 1 525 dirhamov za štvorcový meter. Priemerné ceny domov tiež vykazujú rozdiely: pre značkové nehnuteľnosti je to 4,1 milióna dirhamov, zatiaľ čo neznačkové v priemere 1,55 milióna dirhamov.

Štýl investičného trendu v severných emirátoch

Aj keď väčšina značkových projektov v Ras Al Khaimah je stále vo výstavbe, predaj mimo plánu si vedie mimoriadne dobre. Kupujúci sa zaväzujú už na začiatku projektu, čo odráža silnú dôveru a dlhodobú perspektívu. Prítomnosť globálnych luxusných značiek a umiestnenia pri vode posilňujú prémiové umiestnenie, zatiaľ čo stále rastúci turizmus a populácia poskytujú stabilný základ pre rast dopytu.

S týmto Ras Al Khaimah otvára novú kapitolu na trhu nehnuteľností v SAE. Stáva sa nielen ako alternatíva k Dubaju, ale stáva sa investičnou destináciou luxusu sama o sebe. Nasledujúcich päť rokov bude kľúčových: ak projekty splnia súčasné sľuby, emirát sa môže stať regionálnou nehnuteľnostnou mocnosťou – všetko pri zachovaní pokojného charakteru blízkeho prírode.

Táto rovnováha medzi pokojom, bývaním pri vode a globálnym záujmom investorov robí z Ras Al Khaimah jednu z najzaujímavejších lokalít nehnuteľností v SAE v nasledujúcom desaťročí.

(Článok je založený na výskume Knight Frank.)