Rastúci Dopyt po Abú Zabí Vilách

Abú Zabí realitný trh: Nárast dopytu po vilách v dôsledku nedostatku bytov

Realitný trh v Abú Zabí sa dynamicky transformuje. Nové údaje za druhý štvrťrok 2025 naznačujú, že dopyt po vilách neustále rastie, zatiaľ čo ponuka bytov nedokáže držať krok s dopytom. Investície do luxusných nehnuteľností naďalej priťahujú bohatých cudzincov, no viac kupujúcich si teraz vyberá Abú Zabí primárne na bývanie – či už ako rodinné domy, rekreačné miesta alebo na dôchodok.

Prečo sú vily najviac žiadané?

Za posledných päť rokov ceny víl v Abú Zabí stúpli o 35%, pričom v súčasnosti tvoria 37.4% dostupného inventára. Odborníci naznačujú, že tento podiel ešte klesne, pretože dopyt značne prekračuje novo postavené zásoby víl. Aktuálna priemerná cena za štvorcový meter víl je približne 1,100 dirhamov - približne polovica toho, čo je pozorované v Dubaji. To robí z Abú Zabí atraktívnejší hodnotový návrh pre mnohých.

Ceny víl na ostrove Al Saadiyat vzrástli minulý rok o 28% a na ostrove Yas o 22%. Obe lokality ponúkajú unikátnu príťažlivosť pre kupujúcich, vďaka blízkym plážam, kultúrnym miestam a rekreačným zariadeniam.

Byty: Rastúce ceny, ale obmedzená ponuka

Oblažovací trh hlavného mesta tiež silnie; ceny bytov vzrástli v druhom štvrťroku 2025 o 6.8% a medziročne o 17,3%, dosahujúc 1,296 dirhamov za štvorcový meter. Najväčšie zvýšenia boli zaznamenané na pláži Al Raha (11%) a na ostrove Al Saadiyat (10%). Tieto oblasti predstavujú luxusný životný štýl na pláži, najmä pre tých, ktorí sa chcú vyhnúť preťaženiu Dubaja.

Čo poháňa dopyt?

Podľa prieskumu medzinárodného realitného konzultanta Knight Frank 63% kupujúcich nakupuje pre osobné použitie - hlavne trvalý pobyt, rekreačný dom alebo dôchodkovú nehnuteľnosť. Podiel investične riadených nákupov je 37%. Pre mnohých Abú Zabí predstavuje "dostupný luxus": priaznivé ceny, rodinné prostredie a uvoľnenejší životný štýl.

Obmedzenia na strane ponuky a budúci rozvoj

V prvej polovici 2025 bola celková hodnota rezidenčných realitných transakcií 9 miliárd dirhamov, čo je o 36% menej ako v rovnakom období predchádzajúceho roka, hlavne kvôli obmedzenej dodávke. Dokončilo sa iba 890 nových jednotiek, zatiaľ čo 33,074 nehnuteľností je vo výstavbe, z čoho 62% tvoria byty.

Ostrov Yas vedie zoznam nových projektov s viac ako 8,000 plánovanými jednotkami, nasleduje Al Shamkha s približne 3,000 jednotkami. Ostrov Saadiyat tiež získava na sile s rezidenčnými projektmi značiek Mandarin Oriental a Nobu.

Výhľad do roku 2029

Na základe súčasnej a plánovanej dodávky je trh v Abú Zabí naďalej pripravovaný na ďalší rast. Globálny záujem rastie, najmä vďaka prémiovému životnému štýlu a obchodne priaznivému prostrediu. Knight Frank predpovedá, že na trh môže do štyroch rokov prísť viac ako 33,000 nových rezidenčných jednotiek, mnohé vo forme predkontraktačnej výstavby. Kupujúci čoraz viac hľadajú nehnuteľnosti pripravené na okamžité použitie alebo dostupné v krátkodobom horizonte.

(Článok je založený na výskume odborníkov na realitný trh.)