Rastúci trend krátkodobých prenájmov v Dubaji

Možnosť prenájmu na krátkodobé obdobie sa stala kľúčovým predajným bodom pre nehnuteľnosti. Za posledné tri roky Dubaj zaznamenal značný rast v zoznamoch na Airbnb, ktorých počet sa v súčasnosti pohybuje medzi 25 000 a 30 000. Očakáva sa, že tento rast, ktorý bol v roku 2024 pozoruhodný v porovnaní s predchádzajúcim rokom, bude pokračovať, čím ponúkne významnú príležitosť pre investorov, hoci pred zapojením sa je potrebné zvážiť niektoré úvahy.

Od zavedenia právneho rámca v roku 2016 sú krátkodobé prenájmy plne regulované v regióne, čo robí trh s Airbnb atraktívnym zdrojom príjmov pre občanov SAE a zahraničných vlastníkov nehnuteľností.

Vidíme, že vlastníci nehnuteľností vstupujú na dubajský realitný trh po prvýkrát a okamžite prevádzajú svoje jednotky na krátkodobé prenájmy. Rovnako niektorí naši klienti predávajú svoje nehnuteľnosti novým kupcom, ktorí potom realizujú krátkodobé prenájmy cez nás.

Vily vs. apartmány

Príležitosť krátkodobých prenájmov sa stala dôležitým predajným faktorom pre mnohé nehnuteľnosti a často sa o tom diskutuje medzi kupcami a realitnými maklérmi. Bežnou otázkou je, čo je výnosnejšie z hľadiska krátkodobých prenájmov a investičných príležitostí: vily alebo apartmány? Oba druhy nehnuteľností sú výrazne žiadané. Či už ide o rodinu hľadajúcu súkromie vilky alebo priateľov, ktorí chcú zažiť mestský život v Dubaji – do mesta prichádza pestrá demografická skupina.

Krátkodobé vs. dlhodobé prenájmy

Krátkodobé prenájmy ponúkajú vlastníkovi nehnuteľnosti úplnú slobodu nad svojimi majetkami. Tento dynamický biznis zabezpečuje, že prenajímatelia nie sú viazaní dlhodobými zmluvami, čo im umožňuje prispôsobovať svoje stratégie podľa potreby. Krátkodobý nájomný trh ponúka v priemere o 20% vyššie výnosy ako dlhodobé prenájmy v priebehu dvoch až piatich rokov.

Čo vedieť pred investovaním?

Nie je pochyb, že v Dubaji sú dnes obrovské príležitosti. Rok 2023 bol rekordným rokom pre cestovný ruch s nárastom počtu medzinárodných turistov o 19% ročne. Aj tento rok začal sľubne. Podľa najnovšej správy od Dubajského oddelenia ekonomiky a turizmu (DET) mesto hostilo viac ako 5 miliónov prenocovaní od januára do marca 2024, čo predstavuje nárast o 11% v porovnaní s rovnakým obdobím v roku 2023. Dubaj nedávno oznámil výstavbu nového pasažierskeho terminálu na letisku Dubai World Central (DWC), ktorý pritiahne ďalšie investície a turistov do tejto oblasti.

Je však dôležité, aby investori dôkladne porozumeli trhu pred vstupom. Napríklad oblasti ako Dubai Marina, Jumeirah Beach Residence, Palm Jumeirah a Downtown ponúkajú vysoké nočné sadzby, ale keďže hodnoty nehnuteľností sú vysoké, nie vždy poskytujú najlepšie výnosy. Momentálne sa niektoré z najvyšších investičných výnosov nachádzajú v oblastiach ako Jumeirah Lake Towers (JLT) a Jumeirah Village Circle (JVC). Tieto obchody sú teraz vzácnejšie, pretože ceny vzrástli, ale stále sú dostupné pre tých, ktorí sú ochotní sa snažiť.

Predtým bol Dubaj atrakciou len pre bohatých a tých, ktorí hľadali luxusné útočiská, ale teraz sa prispôsobuje všetkým rozpočtom a preferenciám, čo je skvelé pre trh krátkodobých prenájmov, poskytujúci rozmanitejšiu ponuku.

V súvislosti s novými trendami sa zaznamenáva, že ľudia prenajímajú na dlhšie obdobie, pracujú z dovolenkových prenájmov a skupiny priateľov si prenajímajú väčšie jednotky. Rozvoj prebieha v oblastiach ako Barsha South, Meydan a Dubai Creek, medzi inými, ktoré budú tento rok veľmi zaujímavé.

So všetkým týmto na mysli by investori mali zvážiť svoje ciele a trh, na ktorý mienia vstúpiť, pretože to výrazne ovplyvní úspech ich nehnuteľnosti. Vykonajte výskum, hľadajte vhodné rady a buďte si istí svojimi plánmi.