Realitný Trh v Abu Dhabi: Hotové Domy Vedú

Abu Dhabi Realitný Trh: Hotové Domy Vedú Trh

V prvej polovici roku 2025 sa na trhu s nehnuteľnosťami v Abu Dhabi zaznamenala posilňujúca sa dopyt po dokončených nehnuteľnostiach, zatiaľ čo predaj nad povahou plánovaných, čiže ešte nedokončených projektov, výrazne klesol. Podľa najnovšej správy od spoločnosti Cavendish Maxwell sa uskutočnilo približne 3 300 transakcií, pričom asi 2 300 z nich sa týkalo predaja dokončených domov a niečo málo cez 1 000 nehnuteľností zostalo v predaji nad povahou plánu.

Dominancia Hotových Nehnuteľností

Poradenská spoločnosť poukázala na dramatický pokles aktivít nad povahou plánu: počet predajov klesol o 49,5% v porovnaní s druhou polovicou roku 2024, pričom zaostával o 69,9% za číslami z prvej polovice roku 2024. To je hlavne spôsobené poklesom spúšťaní nových projektov, čo obmedzilo dostupnú ponuku na trhu.

Správa upozorňuje, že ubúdajúca ponuka presunula pozornosť kupcov k hotovým nehnuteľnostiam. Aj keď sa predaje tohto typu znížili v porovnaní s druhou polovicou minulého roka, ročné porovnanie ukazuje 26,9% nárast. To naznačuje, že dopyt zo strany konečných používateľov a investorov v Abu Dhabi ostáva silný, aj napriek menšiemu počtu nových projektov, ktoré vstupujú na trh.

Stabilné ale Mierne Ceny a Predaje

Celková hodnota transakcií v prvej polovici dosiahla približne 8,9 miliardy dirhamov, čo predstavuje pokles o 33% v porovnaní s rovnakým obdobím roku 2024. Toto môžeme hlavne prisúdiť slabému výkonu predajov nad povahou plánu. Avšak zaujímavým vývojom je nárast hodnoty predajov hotových domov — aj keď počet predaných jednotiek klesol.

Priemerná predajná cena hotových domov vzrástla z 2,1 milióna dirhamov v druhej polovici minulého roku na 2,5 milióna dirhamov. Tento nárast jasno ukazuje, že dôvera kupujúcich pretrváva, najmä smerom ku kvalitným a okamžite obývateľným nehnuteľnostiam.

Dynamika Trhu a Pohony Dopytu

Aktuálny stav trhu s nehnuteľnosťami v Abu Dhabi predstavuje nuansovaný obraz: celkové čísla transakcií síce klesli, ale dopyt po dokončených projektoch ostáva silný. Tento trend je čiastočne prisudzovaný stratégií ekonomickej diverzifikácie Vision 2030, zameranej na dlhodobý rozvoj mesta, uľahčujúcej nové investície a prílev medzinárodného obyvateľstva.

Obyvatelia a migračné rodiny v meste stále viac hľadajú moderné, dobre vybavené, rodinne orientované domy. Výsledkom je, že developeri sú nútení presunúť sa k prémiovým nehnuteľnostiam. Stabilné ekonomické prostredie a rastúca populácia generujú pokračujúci dopyt, ktorý pravdepodobne oživí trh v nastávajúcich rokoch.

Expanzia Nových Vývojov

Podľa údajov spoločnosti Cavendish Maxwell bolo v prvej polovici roku 2025 odovzdaných približne 2 400 nových obytných jednotiek v meste Abu Dhabi. Vývojový plán je však pripravený na významný rast: podľa súčasných plánov sa očakáva dokončenie približne 10 400 jednotiek do konca roka, pričom cez 11 000 nových domov by malo byť odovzdaných v roku 2026.

Napriek tomu správa vyzýva na opatrnosť: v praxi sa realizácie projektov často uskutočňujú pomalšie, než sa plánovalo, takže krátkodobá ponuka môže stále zaostávať za dopytom. To môže udržať súčasné úrovne cien, čím by potenciálne mohlo dôjsť k ďalším nárastom v určitých segmentoch.

Investorský Výhľad a Trhový Sentiment

Ekonomická stabilita regiónu spolu s pozitívnymi ekonomickými trendami širšej oblasti GCC posilňujú sentiment investorov. Keďže hotové nehnuteľnosti umožňujú okamžitý prenájom alebo obývanie, mnohí investori preferujú tieto pred projektmi nad povahou plánu, ktoré nesú vyššie riziká a dlhšie návratnosti.

Odborníci očakávajú, že novou oznámené projekty v nasledujúcich mesiacoch by mohli oživiť činnosť segmentu nad povahou plánu, čo by mohlo rozprúdiť širšiu účasť na trhu. Napriek tomu môžu hotové nehnuteľnosti naďalej byť atraktívnejšie pre kupujúcich, obzvlášť pre tých, ktorí hľadajú okamžité využitie alebo rýchle prenájmy.

Zhrnutie

V roku 2025 sa trh s nehnuteľnosťami v Abu Dhabi jasne presunul smerom k hotovým nehnuteľnostiam. Obmedzené tempo spúšťania projektov, vysoké úrovne dopytu a ekonomická stabilita všetky prispeli k zvýšeniu dôvery kupujúcich a investorov v dokončené domy. Aj keď sa segment nad povahou plánu dočasne znižuje, trhové základy sú silné a aktivita by sa mohla oživiť v nasledujúcich rokoch — najmä ak súbor nových projektov bude zodpovedať dopytu.

(Zdroj článku je správa Cavendish Maxwell.)