Rekordná aktivita na trhu nájmov v Dubaji

Rekordná aktivita na trhu s nájmami

Realitný trh v Dubaji sa v roku 2025 ešte viac posilnil, čo dokazuje významný nárast počtu nájomných zmlúv. Novo registrované nájomné zmluvy presiahli 513 000, čo predstavuje 10% nárast v porovnaní s predchádzajúcim rokom. Toto číslo je pozoruhodné samo o sebe, no je zvlášť významné, ak ho zvážime v kontexte celého trhu.

Celkový objem registrovaných nájomných zmlúv vzrástol medziročne o 6 %, zatiaľ čo ich celková hodnota sa zvýšila o 17 %. Počet zmlúv dosiahol 1,38 milióna s celkovou hodnotou 126,4 miliardy dirhamov. Tento rast naznačuje, že nielenže sa podpisovali viac zmlúv, ale aj nájomné ceny a hodnoty nehnuteľností rástli.

Čo poháňa tento rast?

Viaceré prepojené faktory podporujú tento rozmach. Jedným z kľúčových prvkov je pretrvávajúci silný dopyt. Dubaj naďalej priťahuje zahraničných pracujúcich, podnikateľov a investorov, ktorí zvyčajne vstupujú na trh prostredníctvom nájmu. Stabilita ekonomiky mesta, priateľské podnikateľské prostredie a infraštruktúra neustále generuje nových obyvateľov.

Ďalším významným faktorom je diverzifikácia ponuky bývania. V posledných rokoch sa objavili nielen luxusné projekty, ale aj projekty prispôsobené rôznym cenovým úrovniam a životným štýlom. Od štúdiových apartmánov po rodinné vily, od mestských bytov po predmestské komunitné bývanie – rozsah je rozsiahly a umožňuje ľuďom s rôznymi príjmami nájsť vyhovujúce riešenia.

Transparentnosť regulačného prostredia tiež hrá dôležitú úlohu. Právny rámec je jasný, zmluvy sú digitálne registrované a vzťah medzi majiteľmi a nájomcami je regulovaný. To vytvára predvídateľnosť, ktorá je mimoriadne dôležitá v rýchlo rastúcom trhu.

Nájom ako brána k vlastníctvu

Stabilita sektoru nájmov nie je len krátkodobým trhovým fenoménom. Strategické ciele zahŕňajú vytvorenie udržateľnej rovnováhy medzi prenájmom a vlastníctvom nehnuteľností. Pre mnohých je nájom prirodzeným vstupným bodom na realitný trh: získanie skúseností v konkrétnej štvrti, spoznanie prostredia a neskôr rozhodnutie o kúpe.

Tento model podporuje zdravé fungovanie trhu. Nenúti okamžité nákupy, ale ponúka možnosť postupnej integrácie a finančného plánovania. Zväčšená aktivita s nájmami teda môže tiež pripraviť cestu pre dlhodobý rast v oblasti vlastníctva.

Zrýchľujúce sa projekty

Výstavná aktivita tiež výrazne vzrástla v roku 2025. Počet dokončených projektov vzrástol o 7 %, pričom bolo ukončených celkom 124 projektov, ktorých kombinovaná hodnota vzrástla o 23 %, dosahujúc 27,5 miliardy dirhamov. To naznačuje, že developeri neubúdajú, ale naďalej veria v dlhodobú silu trhu.

Ešte výrečnejšie je, že počet projektov vo výstavbe vzrástol o 25 %, dosahujúc 937. To predpovedá významnú budúcu ponuku, čo môže pomôcť udržať trhovú rovnováhu. Developeri očividne vsádzajú na štrukturálny dopyt, nielen na krátkodobé vlny.

Posilňovanie predajov

Rast na trhu s nájmami prebieha súčasne so zvýšením počtu predajných transakcií. Počet predaných jednotiek nehnuteľností vzrástol o 25 %, dosahujúc 147 500. Celková hodnota transakcií sa zvýšila o 30 %, dosahujúc 280 miliárd dirhamov.

Zaujímavý trend možno pozorovať na trhu s vilami: zatiaľ čo počet predaných jednotiek klesol, celková hodnota vzrástla o 12 %. To naznačuje presun dopytu smerom k hodnotnejším, prémiovým nehnuteľnostiam. Kupujúci nemusia nevyhnutne nakupovať viac nehnuteľností, ale radšej hodnotnejšie.

Rozširujúce sa profesionálne zázemie

Rast sa netýkal len nehnuteľností, ale aj účastníkov trhu. Bolo registrovaných viac ako 4 100 nových realitných kancelárií, čím sa počet aktívnych kancelárií zvýšil na viac ako 10 000. Okrem toho bolo vydaných viac ako 14 000 realitných licencií v rôznych oblastiach, od sprostredkovania po leasing a vývoj.

Tento rozmach naznačuje, že realitný sektor sa posilňuje nielen objemovo, ale aj inštitucionálne. Konkurencia sa zintenzívňuje, služby sa stávajú profesionálnejšími, čo v konečnom dôsledku prospieva obom nájomcom aj kupujúcim.

Rovnováha a udržateľnosť

Čísla ukazujú, že realitný trh v Dubaji nie je prehrievaný, ale je na štruktúrovanej ceste rastu. Nárast počtu nájomných zmlúv, zrýchlenie výstavby, posilňovanie predajov a stabilita regulačného zázemia spolu vytvárajú vyvážený obraz.

Preto by sme 10% zvýšenie počtu nových nájomných zmlúv mali vidieť v širšom kontexte. Je to výsledok komplexného ekosystému zahŕňajúceho dopyt, ponuku, reguláciu a dôveru investorov.

Ak súčasné trendy pretrvávajú, trh s nájmami bude pokračovať v kľúčovej úlohe v ekonomickom a spoločenskom rozvoji Dubaja, poskytujúc stabilný základ pre obyvateľov aj investorov.