Rekordný rast realít v Abú Dhabí
Realitný trh v Abú Dhabí prešiel v roku 2024 významnou transformáciou s pokračujúcim nárastom dopytu po luxusných nehnuteľnostiach, zatiaľ čo dostupné rezidenčné oblasti začínajú dobiehať. Správa o sekundárnych transakciách na trhu, zverejnená realitnou agentúrou Crompton Partners, poukazuje na tieto trendy, pričom ukazuje rekordný rast v oblastiach ako Saadiyat Island, zatiaľ čo sa meniace preferencie investorov tiež menia.
Pokrok v realitnom trhu
Jedným z najpozoruhodnejších trendov v roku 2024 bol všestranný rast trhu. Kým luxusné oblasti ako Saadiyat a Yas Island vedú trh, dostupnejšie lokality ako Reem Island a Al Reef sa tešia rastúcemu dopytu. Kupujúci s nižšími príjmami, ktorí predtým vystupovali ako nájomníci, čoraz viac usilujú o nákupy, pretože prebiehajúci rast naznačuje dlhodobú hodnotu.
Hoci Reem Island vykázal v prvej polovici roka pokles priemerných predajných cien o 6,3 %, ceny nájmov aj predaja začali v druhej polovici opäť rásť. Podobný trend je pozorovaný v Al Reef, ktorý bol predtým stabilnou cenovou "oázou" pre nájomníkov, ale teraz zažíva zvýšenie cien.
Odborníci predpovedajú nárast cien v týchto oblastiach o 5-10% v roku 2025, čo znamená aj rast predtým stabilných nájomných sadzieb.
Nová úroveň dopytu po luxusných nehnuteľnostiach
Dopyt po luxusných vilách a penthousoch dosiahol bezprecedentnú úroveň. Vily na sekundárnom trhu v Hidd Al Saadiyat a jednotky plánované na Nobu Residences generovali transakcie v hodnote 130 miliónov dirhamov. Odborníci tvrdia, že ekonomické oživenie po pandémii bolo kľúčovým faktorom v tomto segmente.
Vysokoprofilové projekty ako Saadiyat Grove a Saadiyat Lagoons ďalej zvýšili dôveru investorov, pričom v niektorých prípadoch priniesli výnosy presahujúce 100%.
Výrazný rast ostrova Saadiyat
Ostrov Saadiyat sa stal najvyhľadávanejším cieľom realitného trhu v Abú Dhabí. V rezidenčnej oblasti Mamsha Al Saadiyat sa priemerná predajná cena za meter štvorcový zvýšila o 58,8%, čím prekonala rast vo všetkých ostatných oblastiach.
Jedným z hlavných dôvodov rastu je výhodná poloha ostrova v blízkosti Abu Dhabi Global Market (ADGM), ktorá priťahuje odborníkov z oblasti financií a bohatých kupcov. Svetové zariadenia umiestnené tam a blízkosť kultúrnej oblasti ďalej zvyšujú atraktívnosť tejto oblasti.
Iné kľúčové oblasti
Komunita Noya na ostrove Yas tiež prišla do popredia, dosahujúc najvyššiu ročnú obratovosť 16,7%, hlavne medzi rodinami a prvými kupujúcimi.
Naopak, komunita Al Reef Villas Phase 2 ukázala najnižšiu obratovosť 2,7%, ponúkajúc dlhodobé investičné príležitosti.
Ostrov Al Reem sa pýšil najvyšším počtom transakcií, s predanými 1 352 jednotkami za celkovú hodnotu 1,54 miliardy dirhamov. Saadiyat Island, aj keď mal menej transakcií, len 99, dosiahol hodnotu 1,67 miliardy dirhamov, odrážajúc jeho prémiovú povahu.
Dominancia predbežných nehnuteľností a budúce vyhliadky
Predbežné nehnuteľnosti naďalej dominujú na trhu, predstavujúc takmer polovicu všetkých transakcií. Investori si vyberajú tieto projekty kvôli nižším počiatočným nákladom a vysokej potenciálnej hodnote rastu. Vývojári ako Aldar spúšťajú prémiové projekty, ktoré sa rýchlo predávajú napriek vysokým cenám.
V roku 2024 došlo k miernemu poklesu počtu nových projektov pred kolaudáciou, čo zameriava pozornosť investorov na sekundárny trh.
Kontrolovaný rozšírený ponuky bývania v Abú Dhabí (2-3% ročný rast) ďalej zvyšuje atraktívnosť investícií, čo kontrastuje s trhom v Dubaji, kde dostupné bývanie rastie o 8-10% ročne.
Vzhľadom na súčasnú situáciu na realitnom trhu je k dispozícii približne 55 000 predajných bytov z celkového počtu 280 000 jednotiek v meste, čo vedie k intenzívnej konkurencii medzi domácimi a zahraničnými investormi.
Odborníci očakávajú pokračujúci rast obľúbenosti sekundárneho trhu, keďže ponúka stabilný rast cien a dlhodobé výnosy, zatiaľ čo predbežné projekty zostávajú atraktívne kvôli nižším počiatočným nákladom a potenciálu vysokých výnosov.
Zhrnutie
Rok 2024 je významným rokom pre realitný trh v Abú Dhabí, pričom luxusné aj dostupnejšie nehnuteľnosti zažívajú rastúci dopyt. Investori si viac všímajú sekundárny trh, ktorý ponúka stabilný rast cien a dlhodobé výnosy.
