Revolúcia realitných inzerátov v Abú Zabí

Revolúcia v realitných inzerátoch v Abú Zabí – Nová éra systému Madhmoun

Za posledné roky sa kupujúci a nájomcovia hľadajúci nehnuteľnosti v Abú Zabí často stretávali s rovnakým problémom: inzeráty na byty, domy alebo kancelárie, ktoré v skutočnosti neexistovali, už boli predané alebo obsahovali zámerne zavádzajúce informácie. Tieto falošné reklamy spotrebúvali čas, energiu a často aj peniaze, pričom podrývali dôveru na trhu.

Avšak táto situácia sa teraz radikálne mení. Trh s nehnuteľnosťami v Abú Zabí vstúpil do novej éry s uvedením systému Madhmoun, ktorý zaviedlo Abú Zabí Real Estate Centre (ADREC). Iniciatíva si kladie za cieľ vytvoriť transparentnejší, dôveryhodnejší a regulovanejší realitný trh a jej dopady sú už viditeľné: predtým bolo asi 75 000 inzerátov, ale teraz zostalo len 20 000 – všetky z nich sú pravé a autorizované záznamy.

Čo je systém Madhmoun?

Madhmoun je prvá vládou podporovaná služba pre viacnásobné záznamy (MLS) v regióne, postavená na platforme DARI v Abú Zabí. Každý inzerát nehnuteľnosti sa môže objaviť len v prípade, že majiteľ vopred dal súhlas na inzerciu a nehnuteľnosť je registrovaná v systéme. Navyše, každý inzerát vyžaduje povolenie a nehnuteľnosť môže byť inzerovaná maximálne tromi rôznymi realitnými agentmi.

Cieľ je jasný: eliminovať duplicitné, zavádzajúce alebo fiktívne inzeráty a zabezpečiť, aby ponuky na internete boli skutočne dostupné.

Ako sa trh zmenil?

Pred zavedením systému bolo bežné, že inzeráty na nehnuteľnosti, ktoré už boli predané alebo nikdy neboli dostupné, sa objavovali na portáloch ako Property Finder, Bayut alebo Dubizzle. Agentí často používali túto prax len na to, aby prilákali pozornosť, generovali kliknutia a potom ponúkali alternatívne návrhy.

Po zavedení systému Madhmoun boli neoverené, neoprávnené inzeráty okamžite odstránené. To prinieslo výraznú úľavu nielen pre tých, čo hľadajú nehnuteľnosti, ale aj pre pravých vlastníkov. Teraz sú inzeráty overované a potenciálni kupujúci alebo nájomcovia sa nebudú zaujímať o jednotky, ktoré už nie sú dostupné alebo nikdy neexistovali.

Aké povolenia sú potrebné?

Systém Madhmoun tiež reguluje platnosť inzerátov. V závislosti od typu a trvania povolení, musia byť platené tieto poplatky:

Nájomné povolenia: 50–115 dirham + DPH, na 1-3 mesiace.

Predajné povolenia: 125–250 dirham + DPH.

Nové projekty: 25 000 dirham na projekt, na sprostredkovateľa, na tri mesiace.

Náklady na inzerciu projektov, ktoré ešte nie sú dokončené, sú obzvlášť vysoké a môžu predstavovať výzvu pre tých, čo chcú zverejniť väčšie množstvo jednotiek. Avšak, to tiež prispieva k čistejšiemu trhu.

Čo sa zmenilo pre maklérov?

Hoci nový systém jasne znížil počet falošných inzerátov, nie každý účastník trhu ho prijal nadšene. Viacerí makléri uviedli, že systém na nich kladie značnú administratívnu a finančnú záťaž. Napríklad musia nielen platiť za inzerciu, ale aj poskytovať osobné údaje ako adresa majiteľa, podrobnosti o nájomnej zmluve Tawtheeq a počet vlastnených jednotiek počas používania systému.

Napriek tomu skúsenosti ukazujú, že transparentnosť, dôveryhodnosť a vyšší dopyt môžu dlhodobo prevážiť tieto ťažkosti. Majitelia tiež získali kontrolu: môžu rozhodnúť, kto môže inzerovať ich nehnuteľnosť a chrániť sa pred nežiaducimi otázkami a obťažovaním.

Rozšírenie Abu Dhabi Global Market (ADGM)

V auguste 2025 sa pôsobnosť systému rozšírila na finančné centrum Abú Zabí, ADGM. Odo dnes sa inzeráty na nehnuteľnosti, ktoré sa tu objavia, môžu zverejniť len s povolením cez platformu Access RP. To ďalej potvrdzuje odhodlanie mesta vytvoriť jeden z najlepšie regulovaných trhov s nehnuteľnosťami v regióne.

Rozhodovatelia zdôraznili, že toto je len začiatok a čoskoro by mohli byť zavedené ďalšie regulácie a systémy. Cieľom je, aby Abú Zabí vystúpilo ako líder medzi trhmi s nehnuteľnosťami krajín GCC.

Čo to znamená pre kupujúcich a nájomcov?

Jedna z najvýznamnejších zmien je to, že vyhľadávanie sa stalo oveľa spoľahlivejším. Potenciálni kupujúci a nájomcovia si môžu byť istí, že to, čo vidia online, je skutočne dostupné a ceny nie sú prehnané ani zavádzajúce. Efektivita sa zvýšila, sklamanie sa znížilo a celý trh sa stal dôveryhodnejším.

Táto transparentnosť môže tiež povzbudiť zahraničných investorov, aby sa s väčšou dôverou obracali na Abú Zabí. Regulované a kontrolované prostredie vždy poskytuje väčšiu istotu pre kapitál.

Zhrnutie

Zavedenie systému Madhmoun je významným míľnikom na trhu s nehnuteľnosťami v Abú Zabí. Hoci spočiatku predstavuje administratívne a finančné výzvy, dlhodobé prínosy sú jasné: čistejší trh, pravé inzeráty, väčšia dôvera. Nový systém predstavuje pokrok nielen pre kupujúcich a nájomcov, ale pre celý trh, keďže špekulácie a zavádzajúce praktiky ustupujú do pozadia a do popredia prichádzajú profesionálni aktéri.

V budúcnosti môžu iné emiráty – vrát. Dubaja – nasledovať príklad Abú Zabí, aby vytvorili regulovanejší, transparentnejší a udržateľnejší trh s nehnuteľnosťami po celých SAE.

(Zdroj článku: Na základe registračnej služby Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC).)