Revolúcia v krátkodobých prenájmoch v Dubaji

Budúcnosť krátkodobých prenájmov v Dubaji: Generácia Z, dlhšie pobyty a trh zameraný na kvalitu do roku 2026

Mesto Dubaj priťahuje cestovateľov z celého sveta nielen svojimi mrakodrapmi a luxusným životným štýlom, ale aj svojim rýchlo rozvíjajúcim sa trhom s krátkodobými prenájmami, ktorý sa stáva čoraz sofistikovanejším, regulovanejším a dopytovo orientovaným. S blížiacim sa rokom 2026 je zrejmé, že rastúci podiel cestovateľov generácie Z, dlhšie pobyty európskych návštevníkov a zvyšujúce sa očakávania kvality smerujú tento sektor v Dubaji novým smerom.

Zmeny v dopyte a sezónne efekty

Trh s krátkodobými prenájmami v Dubaji vykazuje stabilitu, napriek pretrvávajúcej neistote charakterizujúcej globálnu ekonomiku. Podľa údajov Property Finder sa k novembru 2025 priemerná denná nájomná cena zvýšila na 780 dirhamov, v porovnaní s 670 dirhamami v rovnakom období v roku 2024. Týždenné ceny tiež vzrástli a dosiahli 5 000 dirhamov, oproti 4 500 dirhamom z predchádzajúceho roka, zatiaľ čo mesačné ceny zostali relatívne stabilné okolo 16 000 dirhamov.

Toto zvyšovanie cien je hlavne dôsledkom sezónneho dopytu pozorovaného v zimných mesiacoch, keď môže dopyt narásť dva a pol až trikrát v porovnaní s letným obdobím. Preto trh dobre reaguje na sezónne potreby a podľa toho formuje svoju cenovú stratégiu.

Generácia Z: Nová generácia formujúca trendy

Jednou z najvýznamnejších zmien v sektore krátkodobých prenájmov je rýchlo rastúci podiel cestovateľov generácie Z. V roku 2025 zaznamenali údaje Frank Porter 25 % nárast tejto vekovej skupiny v porovnaní s predchádzajúcim rokom a očakáva sa, že tento trend sa v roku 2026 ešte zrýchli.

Táto generácia aktívne používa sociálne médiá a preferuje ubytovanie, ktoré „vypadá dobre na Instagrame“. Unikátne dizajny, zaujímavé výhľady a doplnky ako špeciálne kávovary, inteligentné zariadenia alebo strešné bazény sú pre nich dôležité.

Avšak táto veková skupina je aj cenovo citlivá: preferuje možnosti ubytovania, ktoré ponúkajú zľavy, akcie alebo balíky pre dlhšie pobyty. Súčasne rastie počet tých, ktorí hľadajú vynikajúce hodnotové ponuky, pričom sa rozhodujú pre dobre vybavené nehnuteľnosti namiesto tých najdrahších.

Európski cestovatelia zostávajú tiež dlhšie

Správanie európskych návštevníkov, nielen tých z mladšej generácie, sa tiež zmenilo. Priemerná dĺžka rezervácií sa v roku 2025 zvýšila na takmer 10 dní, čo je významná zmena v porovnaní s obvyklým pobytom 5-7 dní. Táto zmena je výsledkom viacerých faktorov: lepšieho počasia, priaznivých cien, ľahkej prístupnosti a skutočnosti, že viac ľudí využíva životný štýl a obchodné príležitosti, ktoré Dubaj ponúka.

Dôležitosť kvality a licencií

Uprostred zmien ovplyvňujúcich trh sa mesto Dubaj a hráči v priemysle snažia urobiť z kvality hlavný konkurencieschopný faktor. V uplynulom roku bolo z hlavných platforiem odstránených niekoľko nelicencovaných ubytovaní, čo umožňuje cestovateľom cítiť sa bezpečne pri výbere oficiálne licencovaných nehnuteľností.

Ministerstvo hospodárstva a turizmu Dubaja aktívne bojuje proti nelegálnym poskytovateľom, čím ďalej zvyšuje profesionalitu trhu. Táto regulácia prospieva nielen hosťom, ale aj poctivým hráčom na trhu, čím vytvára predvídateľnejšie a transparentnejšie prevádzkové prostredie.

Konkurencia a úloha lokality

Tradičné, obľúbené štvrtia ako Business Bay, Dubai Marina alebo Jumeirah Village Circle zostávajú žiadané, no novšie štvrtia ako Meydan sa stávajú čoraz atraktívnejšími. Láka z nich nižšie nájomné, nové infraštruktúrne projekty a rýchla expanzia služieb (nákupné centrá, reštaurácie, kliniky).

Ale lokalita nie je všetko. Najdôležitejšími faktormi ovplyvňujúcimi dopyt a ceny zostáva samotná nehnuteľnosť: jej stav, zariadenie a doplnkové služby, ktoré ponúka. Vkusne zariadený, dobre fotografovateľný byt často má väčšiu hodnotu ako fádny byt nachádzajúci sa v lepšej oblasti.

Vyhliadky do roku 2026

Ako sa blížime k roku 2026, účastníci odvetvia veria, že stabilita cien bude pretrvávať, zatiaľ čo očakávania hostí sa budú ďalej vyvíjať. Cestovatelia sú čoraz vedomejší vo svojich voľbách a očakávajú čisté, dobre vybavené, ľahko prístupné a digitálne spravovateľné ubytovanie.

Medzinárodné sprísňovanie regulácie (ako v Španielsku) nepredstavuje pre dubajských operátorov obavy, pretože miestne regulačné prostredie je už transparentné, štruktúrované a priateľské k hosťom. Ak regulácie skutočne podporujú kvalitu, dlhodobo posilnia stabilitu a dôveryhodnosť trhu.

Zhrnutie

Do roku 2026 dubajský trh s krátkodobými prenájmami jasne smeruje k vycibrenému, vedome regulovanému a hosťom orientovanému modelu. Vplyv cestovateľov generácie Z, dlhšie pobyty, prioritizácia kvality a rozvoj nových štvrtí všetky naznačujú, že sektor nielen reaguje na zmeny, ale aj ich formuje. Majitelia nehnuteľností a poskytovatelia služieb, ktorí sa včas prispôsobia tomuto trendu, môžu v nadchádzajúcich rokoch získať významné trhové výhody.

(Zdroj: Založené na údajoch z dubajského trhu krátkodobých prenájmov (STR).)