Rokovanie proti neférovým nájmom v Dubaji

Ako rokovať proti neférovým zvýšeniam nájomného v Dubaji?

Zvyšovanie nájmov v Dubaji často vyvoláva napätie medzi nájomníkmi a prenajímateľmi. Regulovaná realitná trh a moderné nástroje ako Dubajský Smart Rental Index však poskytujú nájomníkom možnosť byť informovaní o podmienkach na trhu a riešiť neférové zvýšenia. Ak žijete v Dubaji a váš nájom bol zvýšený, tu je podrobný návod, ako sa s touto situáciou vysporiadať.

Pravidlá pre zvýšenie nájmu v Dubaji

V Dubaji je rozsah zvyšovania nájmu regulovaný nariadením č. (43) z roku 2013, ktoré uvádza, že zvýšenie nájmu je možné len v prípade, ak je súčasné nájomné nižšie ako priemerné nájomné podobných nehnuteľností v oblasti. Maximálne povolené zvýšenie je nasledovné:

0% zvýšenie, ak je súčasné nájomné až o 10% nižšie ako priemer.

5% zvýšenie, ak je nájomné o 11-20% nižšie ako priemer.

10% zvýšenie, ak je nájomné o 21-30% nižšie ako priemer.

15% zvýšenie, ak je nájomné o 31-40% nižšie ako priemer.

20% zvýšenie, ak je nájomné viac ako 40% nižšie ako priemer.

Priemerná hodnota nájmu je určená Dubajským Rent Indexom, ktorý vytvára a aktualizuje Realitná regulačná agentúra (RERA). Tento index v podstate určuje, o koľko sa nájom jedného objektu líši od priemeru na trhu, a na základe týchto údajov sa dá rozhodnúť, či má prenajímateľ nárok na zvýšenie nájmu.

Ako použiť Dubajský Smart Rental Index?

Ak ste dostali oznámenie o zvýšení nájmu, prvým krokom je skontrolovanie údajov Dubajského Rent Indexu. Tento online nástroj vám umožňuje porovnať váš vlastný nájom s priemerným nájmom podobných nehnuteľností v danej oblasti. Ak index naznačuje, že váš nájom nemá výraznú odchýlku od, alebo je dokonca vyšší ako, priemer, prenajímateľ nemá právo zvýšiť nájom.

Skontrolujte index: Pristúpte k Dubajskému Rent Indexu na webovej stránke RERA, kde môžete zadať typ, veľkosť a lokalitu vašej nehnuteľnosti, aby ste zistili priemerný nájom vo vašej oblasti.

Vypočítajte rozdiel: Ak je váš nájom nižší ako priemer, môžete na základe vyššie uvedených pravidiel zistiť, o koľko môže prenajímateľ nájom zvýšiť.

Rokujte s prenajímateľom: Ak zvýšenie nie je v súlade s pravidlami, kontaktujte prenajímateľa a predložte mu údaje z Rent Indexu. V mnohých prípadoch sú prenajímatelia ochotní rokovať, keď vidia, že nájomník je informovaný o právnom rámci.

Čo ak nesúhlasíte s prenajímateľom?

Ak prenajímateľ odmietne ustúpiť z neférového zvýšenia, môžete sa obrátiť na Centrum riešenia sporov o nájomné. Centrum prípad preskúma a rozhodne o férovom nájmu na základe Rent Indexu. Je však dôležité, aby si nájomníci uvedomovali aj svoje právne povinnosti:

Prenajímateľ musí oznámiť nájomcovi zvýšenie nájomného aspoň 90 dní pred vypršaním zmluvy.

Ak nájomca so zvýšením nesúhlasí, musí začať rokovania alebo mediáciu pred vypršaním zmluvy.

Najčastejšie otázky

1. Čo sa stane, ak prenajímateľ neposkytne 90-dňové oznámenie?

Ak prenajímateľ nedodrží 90-dňové oznámenie, nemôže zvýšiť nájomné a zmluva sa automaticky obnoví za predchádzajúcich podmienok.

2. Ktorý Rent Index sa použije, ak moja zmluva vyprší v roku 2025?

Ak vaša zmluva vyprší pred rokom 2025, platí predchádzajúci index. Ak vyprší v roku 2025 alebo neskôr, použije sa nový index na určenie nájmu.

3. Čo môžem urobiť, ak prenajímateľ odmieta rokovať?

V takých prípadoch sa môžete obrátiť na Centrum riešenia sporov o nájomné, kde experti pomôžu určiť férové nájomné.

Záver

Zvyšovanie nájmov v Dubaji je prísne regulované a nájomníci majú k dispozícii niekoľko nástrojov, ktoré ich chránia pred neférovými zvýšeniami. Používanie Dubajského Rent Indexu a porozumenie právnemu rámcu je kľúčové pre úspešné rokovanie s prenajímateľom alebo, ak je to potrebné, na uplatnenie svojich práv právnou cestou. Pamätajte, že byť informovaný a proaktívny môže často predísť zbytočným konfliktom a pomôcť vám žiť za férových podmienok v Dubaji.