Rozvod v SAE: Vile v Dubaji

Rozdelenie nehnuteľností v prípade rozvodu v SAE: Čo sa stane so spoločnou vilou v Dubaji?

Pre páry z radov cudzincov žijúcich v Spojených arabských emirátoch, najmä v Dubaji, často vyvstáva otázka: čo sa stane s nehnuteľnosťou, ktorú spoločne obývali, ak sa manželstvo skončí rozvodom? Situácia môže byť obzvlášť zložitá, ak je vila zaregistrovaná na meno jedného z partnerov, zatiaľ čo druhý partner finančne prispel k jej údržbe alebo splácaniu hypotéky. Takéto okolnosti sú nielen emocionálne, ale aj právne citlivé, čo robí nevyhnutnosťou pochopiť situáciu na základe právnych ustanovení v Dubaji.

Základ vlastníctva: Pozemková kniha vydaná DLD

Právny rámec týkajúci sa nehnuteľností v Dubaji je regulovaný Dubajským pozemkovým úradom (DLD), ktorý má na starosti vedenie záznamov o nehnuteľnostiach a vydávanie oficiálnych pozemkových kníh. Podľa článkov 22 a 24 právneho predpisu sa pozemková kniha vydaná DLD považuje za absolútny dokument na ustanovenie vlastníctva. To znamená, že za vlastníka sa považuje iba osoba, ktorej meno sa objaví na pozemkovej knihe, bez ohľadu na prínos každej strany k nákladom na nehnuteľnosť počas manželstva.

Napríklad, ak je vila zaregistrovaná výlučne na meno manžela, podľa zákona je považovaný za jediného vlastníka a má právo na výhradné užívacie práva. To platí dokonca aj vtedy, ak manželka roky žila v nehnuteľnosti s rodinou a finančne prispievala na hypotéku.

Čo sa stane v prípade rozvodu?

V prípade rozvodu ostáva vlastníctvo u jednotlivca uvedeného ako vlastník podľa DLD. To však automaticky neznamená, že druhá strana – hlavne rodič žijúci s deťmi – musí okamžite opustiť priestor.

Dubajský súd vždy zohľadňuje záujmy detí počas rozvodu. Ak matka získava starostlivosť o deti, súd môže nariadiť, aby ona a deti pokračovali v bývaní vo vile ako dočasné opatrenie, aj keď je oficiálne v mene otca. Toto však nie je prevod vlastníctva a neposkytuje trvalé práva na bývanie; slúži len na dočasnú ochranu záujmov detí.

Čo ak je vila spoločným vlastníctvom?

Ak je nehnuteľnosť zaregistrovaná na obidve mená manželov, práva na vlastníctvo sa delia podľa podielu na vlastníctve. V takýchto prípadoch musí byť akékoľvek rozhodnutie týkajúce sa nehnuteľnosti – ako predaj alebo rozdelenie – uskutočnené spoločne, pokiaľ súd neurčí inak.

V týchto prípadoch je bežné, že jedna strana odkúpi podiel druhej strany, alebo sa rozhodnú nehnuteľnosť predať a rozdeliť výnos podľa podielov na vlastníctve.

Finančný príspevok a nároky na kompenzáciu

Ak manželka – alebo dokonca manžel – finančne prispela na nehnuteľnosť (napríklad formou splátok, poskytnutím zálohy alebo pokrytím iných nákladov), ale nie je na pozemkovej knihe, môže sa pokúsiť prostredníctvom právnych kanálov získať späť svoj podiel.

Toto nie je automatické a nemení vlastníctvo nehnuteľnosti, ale môže jednotlivcovi umožniť získať späť investovanú sumu. Môže byť potrebné predložiť dokumentované dôkazy ako bankové prevody, spoločné zmluvy alebo svedectvá.

Čo robiť v takýchto situáciách?

Rozvod, najmä ak sú do neho zapojené deti, je emocionálne náročný. V takýchto situáciách sa odporúča vyhľadať pomoc skúseného advokáta pre nehnuteľnostné právo v SAE, aby sa čo najskôr ochránili právne záujmy. Je dôležité dokumentovať všetky finančné príspevky a, pokiaľ je to možné, jasne definovať práva na vlastníctvo nehnuteľnosti počas manželstva, prípadne aj v zmluvnej forme.

Predvidavosť je prospešná. Mnohí sa rozhodnú pre predmanželskú dohodu alebo partnerskú dohodu, ktorá predurčuje, ako bude rozdelený majetok a iné aktíva v prípade rozvodu. Hoci tieto dokumenty nie sú vždy záväzné v Dubajských súdoch, môžu pomôcť pri spravodlivom rozhodovaní.

Zhrnutie

Dubajský trh s nehnuteľnosťami spočíva na pevných právnych základoch a vlastníctvo je určené výlučne pozemkovou knihou vydanou Dubajským pozemkovým úradom. Táto registrácia je východiskovým bodom všetkých právnych konaní v prípade rozvodu. Ak meno jednej zo strán nie je na pozemkovej knihe, nemá automatické práva na užívanie alebo vlastníctvo nehnuteľnosti, aj keď v nej roky žila. Avšak, súd uprednostňuje záujmy detí a môže poskytnúť dočasné práva na bývanie rodičovi, ktorý nie je vlastníkom.

Hlavným odkazom je, že právna príprava a predvidavosť sú kľúčové – obzvlášť keď expati žijú a budujú život v Dubaji dlhodobo.

(Zdroj článku: na základe predpisov Dubajského pozemkového úradu (DLD).)