Rupia oslavuje, inflácia v Dubaji dominuje

Oslabovanie Rupie a Inflácia: Vplyv na Indické a Pakistanské Investície do Nehnuteľností v Dubaji

Spojené arabské emiráty, najmä Dubaj, sú už dlho jedným z najobľúbenejších cieľov pre medzinárodných investorov do nehnuteľností. Moderná infraštruktúra mesta, bezdaňové prostredie, dynamická ekonomika a rýchlo sa rozvíjajúci trh s nehnuteľnosťami priťahujú investorov z mnohých krajín. Nedávno sa však objavili značné zmeny v dynamike investorov, predovšetkým v dôsledku výkyvov mien a ekonomických výziev.

Podľa nedávnej štúdie publikovanej Stamn Real Estate Development, britskí, americkí a kuvajtskí investori momentálne vlastnia najsilnejšiu kúpnu silu na trhu s nehnuteľnosťami v SAE. Naopak, indickí a pakistanskí investori, ktorí predtým patrili medzi najväčších kupujúcich v Dubaji, sa ocitli vo výrazne slabších pozíciách, čiastočne v dôsledku znehodnotenia rupie a čiastočne kvôli vysokej inflácii.

Vplyv výmenného kurzu: Pád rupie

Indická rupia dosiahla historické minimum voči dirhamu SAE, pričom podľa štúdie dosiahla výmenný kurz 24. To znamená, že indickí investori musia platiť čoraz viac za rovnakú nehnuteľnosť, ktorú by predtým mohli získať za menej peňazí. Podľa indexu sa tým India posunula na 18. miesto v medzinárodných rebríčkoch kúpnej sily.

Podobná situácia je v Pakistane, kde miestna mena nedávno stabilizovala, ale vysoká inflácia v krajine významne znížila nadšenie a príležitosti pre nákupy nehnuteľností. Takto pakistanskí investori klesli na 22. miesto podľa indexu.

Posilnenie britskej libry a eura vytvára nové príležitosti

Štúdia poukazuje na významné posilnenie britskej libry v roku 2025. Výmenný kurz libra-dirham bol v januári 4,47, ale do septembra prekročil hranicu 5, čo je takmer 14-ročné maximum. Tento pohyb meny poskytuje veľkú výhodu britským investorom, ktorých kúpna sila sa zvýšila, čo im umožňuje jednoduchší prístup k prémiovým nehnuteľnostiam v Dubaji.

Euro tiež posilnilo a vzrástlo z 3,76 v januári na 4,35 voči dirhamu SAE do septembra. Tento vývoj poskytol lepšie podmienky pre nemeckých, francúzskych a holandských investorov a prispelo k tomu, že tieto krajiny sú medzi desiatimi najlepšími v kúpnej sile.

Zmeny životného štýlu a strategické investície

Štúdia skúmala nielen finančné parametre, ale aj to, aké typy investorov sa vynárajú na trhu nehnuteľností v SAE. Pozorovania naznačujú, že čoraz viac zahraničných rodín nakupuje nehnuteľnosti nielen na investičné účely, ale aj na bývanie, prácu a usadenie sa. Projekt Dubai Islands, napríklad, je obzvlášť populárny medzi európskymi kupujúcimi, ktorí ho vnímajú ako ‚novú Palm Jumeirah‘.

Medzitým v nadchádzajúcej štvrti Jumeirah Garden City kupujúci z Ruska a krajín SNŠ hľadajú dostupné, rodinne orientované apartmány. Štúdia poznamenáva, že títo kupujúci sú často dobre informovaní, strategicky zmýšľajúci investori, ktorí plánujú dlhodobo v regióne.

Úloha indickej a pakistanskej diaspory

Napriek slabosti rupie a pakistanskej inflácii, ktorá znižuje kúpnu silu, by sa nemal prehliadať ekonomický význam indickej a pakistanskej diaspory v SAE. Občania z týchto dvoch krajín spoločne tvoria viac ako polovicu populácie SAE, a mnohí tu pracovali celé roky alebo dokonca desaťročia. Indovia a Pakistanci v SAE zostávajú významnými hráčmi na trhu s nehnuteľnosťami, najmä preto, že ich príjem je v dirhamoch, čo ich menej priamo ovplyvňuje výkyvy meny.

Vysokopríjmoví, bohatí indickí investori zostali tiež aktívni, keďže mnohí diverzifikovali svoje portfóliá a naďalej vnímajú SAE ako stabilnú investičnú destináciu, najmä vďaka rýchlo sa rozvíjajúcim projektom nehnuteľností.

Kúpna sila odrážaná v číslach

Index kúpnej sily zahraničných kupujúcich zohľadňoval rôzne faktory pri zostavovaní rebríčka krajín: pohyby mien, relatívnu dostupnosť (v porovnaní s podmienkami v danej krajine), priemerné príjmy, rozdelenie bohatstva a pohyblivosť kapitálu.

Desať krajín s najsilnejšou kúpnou silou:

1. Spojené kráľovstvo

2. Spojené štáty

3. Kuvajt

4. Saudská Arábia

5. Katar

6. Francúzsko

7. Nemecko

8. Holandsko

9. Kanada

10. Austrália

Tieto krajiny momentálne majú výhodnejšie výmenné kurzy a silnejšie ekonomické pozadie, čo im umožňuje vstúpiť na dubajský trh s nehnuteľnosťami konkurencieschopnejšie.

Zhrnutie

Sústavné zmeny v globálnom ekonomickom prostredí majú významný vplyv na medzinárodné trhy s nehnuteľnosťami, a Dubaj nie je výnimkou. Pohyby mien, stabilita domáceho ekonomického prostredia, inflácia a investičný entuziazmus všetci ovplyvňujú, ktorých krajín občania môžu v SAE kupovať z výhodnej pozície. Kým pozície indických a pakistanských kupujúcich oslabili, britskí, americkí a európski investori sa stávajú čoraz silnejšími hráčmi na miestnom trhu. Dubaj však zostáva globálnym investičným centrom, kde rozmanitá základňa kupujúcich, ambiciózne mestské rozvoja a stabilita priťahujú kapitál, bez ohľadu na výkyvy meny.

(Zdroj článku je založený na Stamn Real Estate Development.)