SAE smeruje k trvalému vlastníctvu bývania

Trh s nehnuteľnosťami v Spojených arabských emirátoch je evidentne na prahu veľkej zmeny. Kým doteraz prevládali rozhodnutia o prenájme, v roku 2025 čoraz viac obyvateľov volí vlastníctvo bývania, najmä v Dubaji a Abú Zabí. Dlhodobé plány osídlenia, priaznivé vládne programy a rastúce príjmy spoločne spôsobujú, že kúpa nehnuteľností sa stáva nielen snom, ale aj realistickou a čoraz bežnejšou životnou stratégiou.

Trend k vlastníctvu

Podľa najnovších údajov od Property Finder tvoria v roku 2025 kliknutia na predajné ponuky takmer polovicu všetkej aktivity na platforme, kým vyhľadávania prenájmov zaznamenávajú pokles. Tento posun je obzvlášť viditeľný v Dubaji: 70 % používateľov plánuje kúpiť dom do šiestich mesiacov. Nejde len o trhový záujem, ale o pravú túžbu po dlhodobom usídlení.

Podobný trend je pozorovaný v Abú Zabí: podiel vyhľadávaní so zámerom nákupu sa každým rokom zvyšuje a aktivita na trhu s bývaním sa čoraz viac posúva smerom k predaju. Tento trend naznačuje, že čoraz viac miestnych aj zahraničných obyvateľov považuje SAE za svoj dlhodobý domov.

Podpora vlády a dlhodobé víza

V Dubaji podporujú tento trend aj vládne politiky. Dlhodobé povolenia na pobyt, víza prepojené s nehnuteľnosťami a program pre prvých kupujúcich umožnili tisícom obyvateľov vstúpiť na trh s nehnuteľnosťami. Takéto iniciatívy nielen zvyšujú dopyt, ale tiež vytvárajú stabilitu pre trh.

Kým prví kupujúci tvoria základ nového záujmu, mnoho súčasných majiteľov sa taktiež rozhoduje vymeniť svoje súčasné bývanie za väčšie a kvalitnejšie. To je znakom, že obyvatelia plánujú na dlhodobo a majú dôveru v ekonomickú a sociálnu budúcnosť krajiny.

Príjmy a záväzky: viac peňazí, vyššie štandardy

Chovanie kupujúcich sa tiež mení. V porovnaní s rokom 2024, keď ľudia na hypotéky minuli v priemere 23 % svojho príjmu, v roku 2025 sa tento pomer zvýšil na 31 %. To je jasným znakom toho, že kúpa domu sa stala prioritou. Nároky tiež rastú: zvyšuje sa dopyt po prémiových a priestranných domoch, najmä medzi rodinami.

Byt alebo vila? Dilema ponuky a dopytu

Byty stále dominujú objemom transakcií, hlavne kvôli širšej ponuke a cenovej dostupnosti. Avšak vily – najmä v Dubaji – vykazujú rýchlejší rast cien kvôli ich obmedzenému počtu. Tento segment je atraktívnejší pre tých, ktorí majú stabilnejšie finančné zabezpečenie a hľadajú väčšie a exkluzívnejšie domy.

Podobný proces prebieha aj v Abú Zabí: dopyt po bytoch zostáva dominantný, ale stále viac kupujúcich hľadá rodinné domy v segmente vil, čo odráža kvalitatívnu zmenu v dopyte.

Kúpa nehnuteľnosti ako životný štýl

V oboch emirátoch je pozorované, že kúpa domu nie je len finančná investícia, ale aj životný štýlový rozhodnutie. Ľudia vnímajú nehnuteľnosť ako domov, nielen ako finančné aktívum.

Tento posun v myslení výrazne formuje trh a developeri na neho reagujú: viac projektov ponúka vysokokvalitné domy a vily s komplexnými vybaveniami.

Populárne mestské štvrte a nové projekty

V Dubaji si dobre známe komunity ako Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Business Bay, JVC, JBR a Dubai Hills Estate užívajú stabilnú popularitu. Novšie rozvoja ako Dubai Islands alebo Maritime City lákajú kupujúcich, najmä pre nehnuteľnosti na nábreží a luxusné vlastnosti.

Kupujúci plánujú nielen pre svoju aktuálnu životnú situáciu, ale aj pre budúcnosť – zvažujúci faktory ako deti, pracovné príležitosti, školy a dopravná infraštruktúra.

Mladí ľudia na čele

Veková skupina 25-35 rokov sa stala novou hnacou silou trhu s nehnuteľnosťami. Pre túto generáciu už nie je prenájom prirodzenou voľbou; vedomé vlastníctvo je súčasťou dlhodobého finančného plánovania. Táto demografická skupina je nielen náročná, ale aj cenovo citlivá a vstupuje na trh s vážnymi očakávaniami.

Zhrnutie

Trh s nehnuteľnosťami v SAE prechádza transformáciou: mnohí prechádzajú zo stavu nájomníka k vlastníctvu. Dlhodobé bývacie plány, priaznivé štátne opatrenia a ekonomická stabilita prispievajú k tomu, že kúpa domu nie je len možnosťou, ale logickým ďalším krokom v živote miestnych obyvateľov. V rámci Dubaja je tento trend obzvlášť nápadný, no Abú Zabí tiež nasleduje jeho príklad, posúvajúc trh s bývaním v SAE čoraz viac k udržateľnému modelu vlastníctva.