Smart Rental Index: Nová éra nájomného v Dubaji

Ceny nájmov v Dubaji: Ako Smart Rental Index demystifikoval nárast

Realitný trh v Dubaji bol vždy dynamickým a rýchlo sa meniacim prostredím, kde sa vývoj cien nájomného často ukazoval ako nepredvídateľný pre nájomcov. Avšak minulý rok nastala významná zmena: Dubajské oddelenie pozemkov zaviedlo systém Smart Rental Index, ktorý zvýšil transparentnosť a férovosť pri určovaní cien nájomného na novú úroveň.

Skúsenosti nájomcov: Nie každý nárast je oprávnený

Mnoho ľudí, ktorí žijú na rovnakom mieste roky, si zvyklo na to, že sa nájmy mierne alebo výrazne zvyšujú každý rok. Avšak po zavedení Smart Rental Index čoraz viac nájomcov začína chápať, že nie každý nárast je oprávnený. Napríklad, nájomníkovi sa ročný nájom zvýšil z 48 000 dirhamov na 56 700 dirhamov počas troch rokov. Keď posledné oznámenie poukazovalo na nárast na 63 000 dirhamov na nasledujúci rok, namiesto prijatia zvýšenia sa nájomca rozhodol skontrolovať databázu Smart Rental Index, či je nejaké zvýšenie pre ich budovu povolené.

Systém jasne ukázal, že pre konkrétnu obytnú budovu sa žiadne zvýšenie nájmu neuplatňuje. Nájomca zaslal oficiálne údaje realitnej kancelárii, ktorá následne stiahla zvýšenie a ponechala ročný nájom nezmenený.

Ako funguje Smart Rental Index?

Systém ponúka modernizovanú kalkulačku špecifickú pre budovy. Nájomcovia môžu zadať názov, typ a umiestnenie budovy prostredníctvom oficiálnej kalkulačky RERA (Real Estate Regulatory Authority) s cieľom získať presné výsledky o úrovni povoleného zvýšenia, ak nejaké je.

Systém Smart Rental Index tiež zohľadňuje faktory ako:

- Technické a štrukturálne vlastnosti nehnuteľnosti,

- Úroveň údržby budovy,

- Kvalitu vnútorných dokončovacích prác,

- Umiestnenie a environmentálnu hodnotu,

- Doplnkové služby (napr. parkovanie, čistota, bezpečnosť).

Zvýšenie ceny nájmu nie je automatické, ale vychádza z rozdielu medzi aktuálnym nájmom a trhovým priemerom. V niektorých prípadoch je oprávnené 0-percentné zvýšenie, zatiaľ čo v iných môže byť odôvodnené až 20-percentné zvýšenie, teraz podporované oficiálnymi výpočtami.

Čo to znamená pre nájomcov a vlastníkov?

Zavedenie systému urobilo z rokovaní výhodnejšie pre obe strany. Nájomcovia už nemusia spoliehať na odhady alebo informácie počuté od susedov. Stále viac nájomníkov reaguje na e-maily o zvyšovaní nájomného snímkou obrazovky s odkazom na aktuálny index.

Na strane prenajímateľov sa tiež zaznamenávajú pozitívne zmeny. Keďže systém je založený na oficiálnej databáze a registrovaných transakciách, prenajímatelia získavajú presnejší obraz o realite nájomného trhu namiesto toho, aby sa púšťali do špekulácií. Niektorí majitelia radšej vzdajú sa zvýšenia, ak index naznačuje, že to nie je odôvodnené, aby neztratili nájomcov kvôli neprimerane vysokým cenám.

Realitný agent uviedol príklad, kde nájomné stanovené na obnovu jedného bytu v Dubai Marina kleslo z 225 000 dirhamov na 205 000 dirhamov po prepočítaní hodnoty na základe indexu.

Príprava na obnovu zmluvy

Odborníci na nehnuteľnosti tvrdia, že teraz sa očakáva, že nájomníci si sadnú k rokovaniam vyzbrojení údajmi. Smart Rental Index umožňuje nájomcom predvídať smerovanie cien nájomného v ich budove. Pri podpise čerstvých zmlúv nevznikajú žiadne prekvapenia a rokovania sú oveľa efektívnejšie, keď sú predložené oficiálne údaje.

Realitní agenti tvrdia, že systém tiež zjednodušil ich prácu, keďže obe strany — nájomník a vlastník — teraz môžu svoje očakávania zakladať na objektívnych základoch.

Smerom k dlhodobej stabilite

Analytici vnímajú tento systém ako stabilizáciu trhu z dlhodobého hľadiska. Hoci niektoré oblasti môžu stále zažiť mierny nárast o 4-6 percent do roku 2026 v dôsledku novej ponuky a pokračujúceho dopytu, tieto zvýšenia sa teraz vyskytnú na základe reálnych údajov, nie náhodných trhových cien.

Toto je obzvlášť dôležité v obdobiach, keď je na trhu veľký pohyb alebo keď finančná situácia nájomníkov spôsobuje ich vyššiu citlivosť na zmeny cien. Nový systém je nielen spravodlivejší, ale aj predvídateľnejší — a práve to mnohí oceňujú.

Zhrnutie

Realitný trh v Dubaji urobil obrovský krok smerom k transparentnosti a posilňovaniu práv nájomcov zavedením Smart Rental Index. Vďaka oficiálnym, na budovu špecifickým údajom, zvýšenia nájomného už nie sú otázkou náhody alebo manipulácie, ale rozhodnutia založené na faktických základoch.

Či už je niekto účastníkom realitného trhu v Dubaji ako nájomca alebo vlastník, teraz je vhodné dôkladne sa oboznámiť a sledovať údaje z indexu — pretože základom férových dohôd sú informácie a transparentnosť.

(Zdroj: Na základe zavedenia systému Smart Rental Index.)