Tokenizácia nehnuteľností: Budúcnosť dubajského realitného trhu

Dubajský realitný trh vstupuje do novej éry: 7,8 milióna tokenov sa bude predávať na sekundárnom trhu od 20. februára

Dubaj opäť upútal svetovú pozornosť, keď vedie digitálnu transformáciu realitného trhu. Dubai Land Department (DLD) spustí 20. februára druhú fázu svojho projektu tokenizácie realít, s cieľom aktivovať predaje na sekundárnom trhu. Tento krok predstavuje míľnik nielen v regióne, ale aj globálne, pretože umožňuje ďalší predaj viac než 7,8 milióna realitných digitálnych tokenov v regulovanom, pilotnom prostredí.

Čo je to tokenizácia realít a prečo je dôležitá?

Tokenizácia realít je inovatívne riešenie, ktoré umožňuje tradičným realitným aktívam byť rozdelené na menšie jednotky, čiže tokeny v digitálnej podobe pomocou blockchainovej technológie. Tieto tokeny predstavujú čiastočné vlastníctvo daného majetku, čo umožňuje malým investorom získať podiely na čoraz hodnotnejšom realitnom trhu mesta.

Dubaj bol medzi prvými v Spojených arabských emirátoch, ktoré spustili takýto projekt, úzko spolupracujúc s Úradom pre reguláciu virtuálnych aktív (Vara) a technologickými partnermi ako je Prypco Mint.

Skúsenosti z prvej fázy projektu

Prvá fáza projektu tokenizácie bola už spustená minulý rok, kde DLD testoval právne a technické podmienky pre vydávanie digitálnych tokenov spojených s vlastníckymi listinami v uzavretom pilotnom prostredí. Cieľom bolo vytvoriť rámec, kde sú transakcie transparentné, bezpečné a spĺňajú očakávania investorov. V prvom mesiaci boli cez jednu z kľúčových platforiem projektu, Prypco Mint, uskutočnené transakcie v hodnote viac ako 9 miliónov dirhamov.

Aktivácia sekundárneho trhu – zameranie na ďalší predaj

Počas druhej fázy začínajúcej 20. februára nejde už len o primárny trh; tokeny bude možné opätovne predávať v kontrolovanom sekundárnom pilotnom prostredí. Tento krok je obzvlášť dôležitý, pretože umožňuje hodnotiť efektívnosť trhu, mechanizmy transakcií a ochranu záujmov investorov. Minimálna výška vstupu zostáva nízka — umožňuje nakupovať podiely od 2 000 dirhamov — čo povzbudzuje malých investorov.

Program pre prvokupacov: úspešná podporná iniciatíva

Stojí za zmienku, že Dubaj podporuje vlastníctvo nehnuteľností aj inými spôsobmi. V programe „First-Time Home Buyer“ (FTHB) spustenom v júli 2025 DLD, Dubajská ekonomická rozvojová korporácia (DEDC), finančné inštitúcie a developeri spoločne podporili obyvateľov kupujúcich svoje prvé nehnuteľnosti. Počas prvej fázy tohto programu si viac ako 2 000 ľudí zakúpilo svoje vlastné domy, čo je významný výsledok, ktorý tiež dokazuje otvorenosť trhu na bytovej strane.

Regulácia, partnerstvo a transparentnosť

DLD jednoznačne uviedol, že postupná implementácia projektu nie je náhoda. Vypracovanie komplexného regulačného a technologického pozadia je kľúčové pre to, aby inovácia bola nielen pôsobivá, ale aj udržateľná. Spolupráca so regulačnými orgánmi, zvlášť s Varou, je mimoriadne dôležitá a prípravy na ďalšie fázy už prebiehajú.

Cieľ je jasný: vytvoriť digitálny realitný trh, ktorý je súčasne bezpečný, dynamický a prístupný širšej báze investorov.

Čo to znamená pre budúcnosť?

Dubajské kroky jednoznačne ukazujú, že budúcnosť realitného trhu leží v digitálnych riešeniach. Tokenizácia realít nielenže znamená zjednodušenie alebo technologickú inováciu, ale základne mení spôsob, akým sa uskutočňuje vlastníctvo a investícia. Nízka prahová hodnota vstupu a možnosť ďalšieho predaja demokratizujú prístup k realitám, ktoré boli predtým prístupné len hráčom s väčším kapitálom.

Tento systém by mohol byť obzvlášť výhodný pre tých, ktorí hľadajú dlhodobé úspory, založenie pasívnych príjmov alebo účasť na rozvoji Dubaja bez nákupu celých jednotiek nehnuteľností.

Zhrnutie

Druhá fáza dubajského projektu tokenizácie nie je len technologickou novinkou, ale revolučná aj v ekonomickom a sociálnom dopade. Umožnenie obchodu na sekundárnom trhu s viac ako 7,8 miliónmi tokenov otvára nové dimenzie na realitnom trhu: dôraz je súčasne kladený na flexibilitu, transparentnosť a ochranu práv investorov.

Zatiaľ čo sa svet stále oboznamuje s digitalizáciou realít, Dubaj už buduje fungujúci, viacstupňový systém, ktorý by mohol slúžiť ako významný príklad pre ďalšie veľké mestá. V nasledujúcich rokoch sa očakáva, že tokenizované reality oslovia viac investorov a rezidentov a tento trend môže zásadne zmeniť ekonomický ekosystém mesta.