Umm Al Quwain: Nový raj investícií

Umm Al Quwain: Nový investičný raj v SAE

Spojené arabské emiráty (SAE) sú už dlho synonymom pre luxus, modernosť a ekonomický rozvoj. Zatiaľ čo celosvetovo známe mestá Dubaj a Abú Zabí priťahujú turistov i investorov, ďalší emirát začína vystupovať z tieňa: Umm Al Quwain (UAQ). Tento pokojný, severný emirát sa čoraz viac stáva centrom dostupného luxusu a investičných príležitostí.

Prečo Umm Al Quwain?

Umm Al Quwain zostával dlho v tieni svojich susediacich emirátov, no teraz už pútá pozornosť renomovaných developérov nehnuteľností. Dôvod je jednoduchý: ceny nehnuteľností sú tu až o 20% nižšie ako v ostatných emirátov, zatiaľ čo trh stále má nevyužitý potenciál. Táto kombinácia priťahuje veľkých developerov ako Sobha Realty a Deyaar Development, ktorí začínajú významné projekty na transformáciu ekonomického a mestského charakteru UAQ.

Domov dostupného luxusu

Projekt Siniya Island vyvinutý Sobha Realty je príkladom toho, ako sa Umm Al Quwain stáva novým centrom dostupného luxusu. Táto pobrežná komunita pokrýva 16,1 milióna štvorcových stôp s investíciou vo výške $1,3 miliardy a zahŕňa 7 000 rezidencií, dva hotely a obchodné centrum. Šesťdesiat percent oblasti bude zelená plocha, výsledkom čoho je nízka hustota osídlenia a ekologicky vedomá komunita.

Luxusné vily v projekte začínajú od 30 miliónov dirhamov, zatiaľ čo apartmány sú k dispozícii od 1,15 milióna dirhamov. Exkluzívne funkcie zahŕňajú 6-kilometrovú pláž, 18-jamkové golfové ihrisko, jachtársky klub a vrtuľníkovú taxi službu. Tieto možnosti sú atraktívne nielen pre rezidentov, ale slubujú aj skvelé výnosy pre investorov.

Ďalšie veľké projekty

Okrem Sobhy si ďalší developeri všimli potenciál Umm Al Quwain. Zmiešaná komunita Basatin Al Sera ponúka flexibilné veľkosti pozemkov, ktoré oslovujú rezidenčných i komerčných kupcov. Navyše, dubajská spoločnosť Deyaar Development oznámila spoločný podnik s Umm Al Quwain Properties na rozvoj malebného pobrežia emirátu. Aj keď sú detaily obmedzené, analytici očakávajú, že projekt sa zameria na luxusné rezidencie a hotelové služby, podobne ako trendy pozorované v susednom Ras Al Khaima.

Čo priťahuje developerov?

Analytici poznamenávajú, že Umm Al Quwain sa stáva čoraz atraktívnejším pre developerov, pretože ponúka príležitosti, ktoré nie sú dostupné v iných emirátov. Ceny nehnuteľností sú tu výrazne nižšie, ako napriklad v Sharjahu alebo Ras Al Khaime, zatiaľ čo trh je stále v začiatočnej fáze. To sa premieta do vynikajúcich príležitostí pre skorých investorov.

Podľa konateľa Hunt & Harris Real Estate prebiehajúce vývoja v UAQ a priaznivé trhové projekcie ponúkajú sľubné príležitosti pre investorov. "Ceny nehnuteľností sú tu výrazne nižšie ako v susedných emirátov. Táto cenová výhoda je jedným z najdôležitejších faktorov pre rezidentov aj investorov."

Napríklad cena trojspálňovej vily na lokalitách ako Umm Al Quwain Marina, Al Ramla alebo Al Surra začína od 1,8 milióna dirhamov, zatiaľ čo ceny mestských domov sú ešte nižšie ako v Sharjahu.

Kombinácia dostupnosti a luxusu

Hlavnou atrakciou Umm Al Quwain je kombinácia dostupnosti a luxusu. Ceny nehnuteľností sú tu výrazne nižšie ako v susedných emirátov, zatiaľ čo kvalita a príležitosti zostávajú na vysokej úrovni.

Jeden analytik nehnuteľností poznamenáva: "Umm Al Quwain ponúka zriedkavú kombináciu: môžete mať prístup k vysoko kvalitným nehnuteľnostiam bez platenia prémiových cien veľkých miest. Toto je ideálna príležitosť pre začínajúcich kupcov nehnuteľností a tých, ktorí chcú diverzifikovať svoje portfóliá."

Náklady na život sú tiež atraktívne: náklady na služby a poplatky sú o 30-40% nižšie ako v Dubaji, čo zvyšuje výnosy z prenájmu a dlhodobú ziskovosť.

Výhody skorých investorov

Realitný poradca poukazuje, že trh Umm Al Quwain je stále v začiatočnej fáze, čo znamená, že skorí investori môžu získať najviac. "Lokality ako Al Salamah a UAQ Marina ukázali ročný rast hodnôt nehnuteľností od 12-15% od roku 2023, čo je oveľa vyššie ako v zavedených trhoch."

Výnosy z prenájmu sú 7-9%, čo je viac ako 5-6% dostupných v Dubaji. To robí UAQ obzvlášť príťažlivým pre tých, ktorí hľadajú stabilný príjem. Komerčný trh s nehnuteľnosťami tiež prosperuje: priemyselné lokality v blízkosti Voľnej obchodnej zóny Umm Al Quwain (UAQ FTZ) a komerčné priestory v Al Salam City zaznamenali nárast obsadenosti o 20% oproti predošlému roku.

Budúcnosť Umm Al Quwain

Experti na trh s nehnuteľnosťami jednomyseľne podporujú potenciál Umm Al Quwain. "Dostupnosť a infraštrukturálne rozvoja UAQ pripomínajú ranú fázu rastu v Dubaji," povedal Ignatius.

Niekoľko faktorov podporuje dopyt, vrátane blízkosti k hlavným mestám, rozvíjajúcej sa infraštruktúry a dostupných cien. Podľa Wendy Stapleton je stále viac rodín a jednotlivcov, hlavne tých pracujúcich v susednom Dubaji, Sharjahu a Ras Al Khaime, ktorí sa presúvajú do Umm Al Quwain pre pokojnejší spôsob života, nižšie životné náklady a neustále sa rozširujúce príležitosti.

Zhrnutie

Umm Al Quwain sa stále viac stáva novou destináciou pre investície a kvalitu života v SAE. Dostupné ceny, luxusné možnosti a trh v ranom štádiu ponúkajú príležitosti pre rezidentov aj investorov. Ako sa bude rozvíjať infraštruktúra a vzniknú nové projekty, Umm Al Quwain pravdepodobne osloví tých, ktorí hľadajú pokojnejši spôsob života a vysoké výnosy.

Ak chcete participovať v ranom štádiu rastu trhu, Umm Al Quwain môže byť ideálnou voľbou.