Vysoké nájmy v Sharjahu do roku 2025

Dynamika trhu s nehnuteľnosťami v Sharjahu: Očakávané vysoké nájmy v nasledujúcich dvoch rokoch

Trh s nehnuteľnosťami v Sharjahu vykazuje významný rast a odborníci predpovedajú, že nájomné zostane vysoké počas nasledujúcich dvoch rokov. Aj keď je tempo zvyšovania pomalšie ako v iných emirátoch, neustály rast populácie a nové rezidenčné projekty podporujú trh.

Cenové trendy a príčiny rastu

Podľa Saeeda Ghanema Al Suwaidiho, predsedu skupiny Realitného sektoru pri Sharjah Chamber of Commerce and Industry, nájmy sa v poslednej dobe zvýšili o 5 až 10 % a trh môže v nadchádzajúcom období stabilizovať na vysokej úrovni. Tento rast je čiastočne spôsobený rýchlo rastúcou populáciou Sharjahu, ktorá v sčítaní ľudu v roku 2022 dosiahla 1,8 milióna, čo je nárast z 1,4 milióna v roku 2015. Značný nárast bol zaznamenaný v roku 2020, keď sa ekonomika SAE rýchlo zotavila z dopadov pandémie Covid-19.

Ďalším významným faktorom prispievajúcim k zvyšovaniu nájomného bolo rozhodnutie Sharjahu umožniť cudzincom vlastniť nehnuteľnosti na konci roku 2022. Tým sa výrazne posilnil miestny trh s nehnuteľnosťami, najmä čo sa týka projektov od renomovaných developerov ako Arada, Alef Group a Shurooq.

Situácia cien na trhu a dodávka

Údaje za tretí štvrťrok ukazujú výrazný nárast nájomného v Sharjahu: štúdiový apartmán môže stáť až 12 000 dirhamov ročne, zatiaľ čo trojizbový apartmán môže dosiahnuť až 100 000 dirhamov. To predstavuje nárast o 3 % oproti predchádzajúcemu štvrťroku a ročný nárast o 16 až 19 %.

Podľa realitnej poradenskej spoločnosti Asteco vedie Sharjah v severných emirátoch v počte nových vývojových projektov a spustení projektov. To vytvára nové príležitosti nielen pre investorov, ale aj pre nájomcov.

Vplyv nájomného na účastníkov trhu

Issa Ataya, generálny riaditeľ Alef Group, verí, že rastúce nájomné prospieva investorom, pretože zvyšujúci sa dopyt ponúka nové ekonomické príležitosti. Dodal, že rastúce nájomné priťahuje pozornosť nielen miestnych, ale aj medzinárodných investorov.

Zároveň Muhammad Qasim Ikhlaq, manažér predaja a prenájmu v Betterhomes Sharjah, poznamenal, že nájomné za niektoré nové nehnuteľnosti sa minulý rok zvýšilo až o 20 %, čo bolo čiastočne spôsobené vyššími nájomnými cenami v Dubaji.

Ikhlaq očakáva, že rast nájomného sa spomalí, keď prídu na trh nové nehnuteľnosti a nájomný trh sa stabilizuje. To umožní organický rast, ktorý lepšie odráža potreby populácie Sharjahu.

Stratégie nájomcov voči rastúcim cenám

Nájomníci sa snažia prispôsobiť sa rastúcim cenám za prenájom. Niektorí vyjednávajú s prenajímateľmi, zatiaľ čo iní sa sťahujú do nových alebo zrekonštruovaných nehnuteľností, ktoré ponúkajú nižšie ceny mimo komunít vlastnených viacerými prenajímateľmi alebo spoločnosťami.

Prognóza do budúcnosti

Budúcnosť nájomného trhu v Sharjahu zostáva sľubná, najmä vo svetle nových vývojových projektov a neustáleho rastu populácie. Súčasné trendy na trhu naznačujú stabilizáciu, zatiaľ čo nájomné ceny pravdepodobne zostanú vysoké, čím vytvoria priaznivú situáciu pre investorov aj nájomcov.

Sharjah jedinečne kombinuje kultúrnu a ekonomickú príťažlivosť, pritiahujúc nových obyvateľov aj investorov, čím podporuje ekonomický rast emirátu.