Získajte vlastníctvo Freehold v Dubaji
Dubai Land Department (DLD) oznámilo, že majitelia nehnuteľností na ceste Sheikh Zayed (od okružnej križovatky Trade Centre po kanál) a v oblasti Al Jaddaf môžu teraz svoje nehnuteľnosti premeniť na majetok vo vlastníctve freehold. Táto iniciatíva má za cieľ zvýšiť trhovú hodnotu nehnuteľností a zároveň posilniť úlohu Dubaja ako globálneho centra pre investície do nehnuteľností.
Kto má nárok na vlastníctvo freehold?
Zmena je dostupná pre všetky národnosti, pričom celkovo 457 pozemkov je oprávnených na konverziu, vrátane:
128 pozemkov pozdĺž cesty Sheikh Zayed,
329 pozemkov v oblasti Al Jaddaf.
Dotknutí majitelia nehnuteľností môžu najprv skontrolovať svoju oprávnenosť na konverziu prostredníctvom inteligentnej aplikácie "Dubai REST".
Proces konverzie na vlastníctvo freehold
Na získanie vlastníctva freehold sú potrebné nasledujúce kroky:
1. Kontrola oprávnenosti: Majitelia nehnuteľností môžu použiť aplikáciu "Dubai REST" na overenie, či spĺňajú požiadavky.
2. Podanie žiadosti: Majitelia musia podať svoju žiadosť na Dubai Land Department na ocenenie a vyhodnotenie nehnuteľnosti.
3. Určenie spoločne zdieľaných nákladov a poplatkov za služby: Poplatky budú stanovené podľa usmernení Realitnej regulačnej správy (RERA).
4. Zaplatenie poplatku za konverziu: Musí byť zaplatené 30 % hodnoty celkovej podlahovej plochy nehnuteľnosti.
5. Vydanie mapy vlastníctva a listu vlastníctva freehold: Po zaplatení budú vydané nové dokumenty o vlastníctve.
Prečo si vybrať vlastníctvo freehold?
Konverzia na vlastníctvo freehold na ceste Sheikh Zayed a v oblasti Al Jaddaf ponúka početné výhody, ako napríklad:
Zvýšená hodnota nehnuteľnosti: Vlastníctvo freehold zvyšuje trhovú hodnotu nehnuteľnosti a jej atraktivitu pre investorov.
Úplná kontrola: Majitelia si môžu nehnuteľnosť plne vlastniť a môžu ju predať, prenajať alebo používať podľa svojich potrieb.
Príťažlivosť pre investície: Očakáva sa, že táto zmena významne prispeje k rastu realitného trhu v Dubaji.
Podľa Ing. Marwana Ahmeda bin Ghalita, generálneho riaditeľa DLD, tento krok podporuje ciele Dubajskej stratégie nehnuteľností 2033 a posilňuje globálnu ekonomickú úlohu mesta.
Prenájom vs. vlastníctvo freehold: Aký je rozdiel?
Realitný trh v Dubaji obsahuje dva hlavné typy vlastníctva:
Prenájom: Nehnuteľnosť môže byť držaná na stanovenú dobu, až do 99 rokov, zatiaľ čo pozemok zostáva vo vlastníctve developera. Na zmeny je potrebný písomný súhlas vlastníka.
Vlastníctvo freehold: Vlastník plne vlastní nehnuteľnosť aj pozemok, na ktorom je postavená, a nemusí požiadať o povolenie na predaj, prenájom alebo používanie nehnuteľnosti.
Hoci získanie prenájmu môže byť spočiatku lacnejšie, vlastníctvo freehold ponúka väčšiu slobodu a dlhodobé zhodnotenie hodnoty.
Ďalší rozvoj realitného trhu v Dubaji
Dubaj naďalej pokročuje vo svojom realitnom sektore a nedávno predstavil inteligentný index prenájmov, ktorý zahŕňa:
Priemerné nájmy v každej štvrti,
Hodnotenie budov na základe kvality údržby a správy parkovania,
Možné zvýšenia nájmov po renováciách.
Prenájmový index sa aplikuje v celom emiráte, vrátane voľných zón a špeciálnych rozvojových oblastí.
Zhrnutie
Konverzia na vlastníctvo freehold dostupná na ceste Sheikh Zayed a v oblasti Al Jaddaf v Dubaji poskytuje jedinečné príležitosti pre majiteľov nehnuteľností na zvýšenie hodnoty ich investícií a získanie plnej kontroly nad ich aktívami. Očakáva sa, že táto nová opatrenie posilní realitný trh a ešte viac upevní vedúce postavenie Dubaja na globálnej mape investícií do nehnuteľností.
