Ako sa brániť pri nadmernom zvyšovaní nájmu?
Čo môžu nájomníci robiť, ak majitelia nehnuteľností nadmerne zvyšujú nájomné?
Zvyšovanie poplatkov za nájom je vždy citlivou témou medzi nájomníkmi a majiteľmi nehnuteľností, najmä v dynamicky sa rozvíjajúcom meste ako Dubaj. Na reguláciu trhu s nehnuteľnosťami Dubaj zaviedol konkrétne zákony, ktoré určujú podmienky a hranice zvyšovania nájomného. Tieto pravidlá pomáhajú chrániť práva nájomníkov a zachovať spravodlivú trhovú konkurenciu.
Existujú regulácie na zvyšovanie nájomného?
Áno, Dubaj prísne reguluje zvyšovanie nájomného na základe Dekrétu č. 43 z roku 2013. Tento dekrét stanovuje maximálne zvyšovanie nájomného v závislosti od rozdielu medzi aktuálnym nájmom a priemerným nájmom podobných nehnuteľností v tejto oblasti:
- Žiadne zvyšovanie, ak je nájomné do 10% pod priemerným nájmom.
- Zvýšenie o 5%, ak je nájomné 11-20% pod priemerným nájmom.
- Zvýšenie o 10%, ak je nájomné 21-30% pod priemerným nájmom.
- Zvýšenie o 15%, ak je nájomné 31-40% pod priemerným nájmom.
- Zvýšenie o 20%, ak je nájomné viac ako 40% pod priemerným nájmom.
Priemerné nájomné je určované Dubajským indexom nájmov, ktorý spravuje Realitná regulačná agentúra (RERA).
Ako prebieha proces zvyšovania nájomného?
1. Písomné oznámenie: Ak chce majiteľ zvýšiť nájomné, musí o tom písomne informovať nájomníka aspoň 90 dní pred uplynutím platnosti nájomnej zmluvy, pokiaľ nebolo dohodnuté inak.
2. Dohoda alebo spor: Majiteľ a nájomník sa môžu dohodnúť na nových podmienkach nájmu, vrátane zvyšovania. Ak nedôjde k dohode, Centrum pre riešenie nájomných sporov (RDC) môže rozhodnúť o spravodlivom nájme.
3. Usmernenia RERA: Zvýšenie je platné len v prípade, že je v súlade s pravidlami RERA a súčasnými ekonomickými podmienkami.
Čo môžu nájomníci robiť, ak sa stretnú s nespravodlivým zvyšovaním nájomného?
Ak má nájomník pocit, že majiteľ neodôvodnene zvýšil nájomné, môže podniknúť tieto kroky:
1. Komunikácia s majiteľom: Odporúča sa najprv priamo rokovať s majiteľom, aby sa predišlo právnym konaniam.
2. Podanie sťažnosti RDC: Ak spor nemožno vyriešiť, nájomník môže podať sťažnosť na RDC, ktoré objektívne preverí prípad v súlade s indexom RERA a situáciou na trhu s nehnuteľnosťami.
3. Dokumentácia: Je dôležité mať pripravené všetky dokumenty, ako sú oznámenia a nájomná zmluva, počas konania.
Aké práva majú nájomníci?
Právne predpisy Dubaja špecificky chránia nájomníkov:
- Majiteľ nemôže zvýšiť nájomné nad rámec stanovenej sumy určenou usmerneniami RERA.
- Nájomníci musia byť informovaní o akýchkoľvek zmenách 90 dní pred skončením zmluvy.
- Obrátením sa na RDC získajú nájomníci právnu ochranu a rozhodnutia sú spravodlivé a transparentné.
Prečo je Dubajský index nájomného dôležitý?
Dubajský index nájomného zaisťuje, že zvyšovanie nájomného je spravodlivé a odzrkadľuje situáciu na trhu. Index jasne stanovuje, aká miera zvýšenia je prijateľná pre nájomníkov aj majiteľov.
Záverečné myšlienky
Dubaj usiluje o rovnováhu medzi ochranou práv nájomníkov a rešpektovaním ekonomických záujmov majiteľov nehnuteľností. Usmernenia RERA a Centrum pre riešenie nájomných sporov poskytujú právnu ochranu obom stranám. Ak ako nájomník pocítite nespravodlivé konanie zo strany majiteľa, je dôležité byť si vedomý svojich práv a v prípade potreby sa obrátiť na príslušné orgány.
