Cenový rozdiel v dubajských nehnuteľnostiach rastie

Rozdiel cien medzi dubajskými nehnuteľnosťami "off-plan" a dokončenými domami na sekundárnom trhu sa v poslednej dobe zväčšuje. Tento jav nielenže zvýrazňuje výrazný cenový rozdiel medzi projektmi "off-plan" a hotovými nehnuteľnosťami, ale tiež naznačuje hlbšie zmeny na realitnom trhu, ktoré by mohli významne ovplyvniť investičné rozhodnutia.

Čo je nehnuteľnosť "off-plan"?

Nehnuteľnosť "off-plan" označuje projekt, ktorý ešte nebol postavený a často je ešte v plánovacej fáze alebo na začiatku výstavby. Tieto typy nehnuteľností sa zvyčajne ponúkajú za atraktívnejšie ceny, aby nalákali kupujúcich a investorov, vzhľadom na riziká spojené s výstavbou. Poskytujú výbornú príležitosť pre dlhodobých investorov, ktorí chcú ťažiť z budúceho zvyšovania cien.

Dôvody pre zväčšovanie cenového rozdielu

Narastajúca veľkosť cenového rozdielu môže byť pripísaná viacerým faktorom. Po prvé, zľavy od developerov ponúkané počas predpredaja (off-plan) robia nové stavebné projekty stále atraktívnejšími. Kupujúci majú možnosť vstúpiť na trh za nižšie ceny s flexibilnými platobnými plánmi, čo zvyšuje dopyt po nehnuteľnostiach "off-plan". Po druhé, dopyt po hotových nehnuteľnostiach sa zvýšil, najmä medzi zahraničnými investormi, ktorí si želajú rýchlo využiť príjmy z prenájmu.

Postpandemický boom na realitnom trhu tiež prispel k zväčšeniu cenového rozdielu medzi "off-plan" a dokončenými nehnuteľnosťami. Ceny rozvinutých projektov "off-plan" často reagujú menej rýchlo na trhové výkyvy, zatiaľ čo sekundárny trh vyžaduje vyššie ceny za pripravované domy a vily. Momentálne je trhový dopyt obzvlášť silný po luxusných a prémiových nehnuteľnostiach, čo ďalej rozširuje cenový rozdiel medzi rôznymi typmi realít.

Investičné stratégie

Pre investorov predstavuje rastúci cenový rozdiel medzi "off-plan" a hotovými nehnuteľnosťami nové príležitosti a výzvy. Nákup nehnuteľností "off-plan" môže priniesť lepšie výnosy z dlhodobého hľadiska, najmä ak sa hodnota nehnuteľnosti výrazne zvýši po dokončení výstavby. Medzitým zvýšený dopyt po hotových nehnuteľnostiach, najmä tých určených na prenájom, môže ponúknuť vyššie výnosy v krátkodobom horizonte.

Budúci výhľad

Očakáva sa, že cenový rozdiel medzi nehnuteľnosťami "off-plan" a na sekundárnom trhu bude naďalej rásť, najmä vzhľadom na neustále sa rozširujúci realitný trh v Dubaji a prílev nových projektov. Developeri majú v úmysle prilákať kupujúcich rôznymi zľavami a lákavými platobnými schémami, zatiaľ čo dopyt po hotových nehnuteľnostiach zostáva vysoký.

Takýto významný rast cenových rozdielov môže slúžiť aj ako varovanie na udržanie dlhodobej stability trhu. Investori musia starostlivo zhodnotiť svoje možnosti a robiť informované rozhodnutia založené na dôkladnej znalosti trhu.

Nehnuteľnosti "off-plan" pravdepodobne zostanú atraktívne vďaka flexibilným platobným podmienkam a nižším počiatočným cenám, zatiaľ čo hotové nehnuteľnosti môžu ponúkať okamžité výnosy a stabilný príjem z nájmu. Vývoj trhových podmienok bude rozhodujúci pre budúce trendy a bude zaujímavé sledovať, ako bude realitný trh v Dubaji reagovať na tieto zmeny v nasledujúcich rokoch.