Dubaj čaká stavebný boom do roku 2025

Dubaj postaví 44 000 nových domov do roku 2025 - Najväčšie rezidenčné odovzdanie za päť rokov

Dubajský trh s nehnuteľnosťami dosiahne v roku 2025 ďalší významný míľnik: do konca roka bude odovzdaných viac ako 44 000 nových rezidenčných nehnuteľností, čo predstavuje najväčší objem za posledných päť rokov. Podľa najnovšej správy spoločnosti Cushman & Wakefield Core je tento rast výsledkom dokončenia projektov, ktoré boli iniciované v období po pandémii, čo odráža potreby rýchlo rastúcej populácie mesta.

Silný cyklus dodávok a vyváženejší trh

Rezidenčný sektor nehnuteľností je evidentne v intenzívnej fáze dodávok. V treťom štvrťroku 2025 bolo odovzdaných viac ako 7 800 rezidenčných jednotiek, pričom v štvrtom štvrťroku sa očakáva dokončenie ďalších 14 900 domov. Týmto spôsobom sa ročný výstup dostane na 44 000 jednotiek, čo nie je len významné číslo, ale aj dôležitý signál naznačujúci zrelosť trhu.

Analytici naznačujú, že dubajský trh s bývaním sa stáva vyváženejší. Spolu s rekordným počtom nových dokončení zabezpečuje neustále rastúca populácia mesta stabilný dopyt. Zároveň je čoraz očividnejšie, že faktory ako lokalita, kvalita stavby a spoľahlivosť developerov zohrávajú kľúčovú úlohu v úspechu projektov na trhu.

Očakáva sa väčšia vlna odovzdaní v roku 2026

Správa predpovedá ešte vyššie čísla pre rok 2026: očakáva sa viac než 69 000 nových rezidenčných jednotiek. To je spôsobené dokončovaním rozsiahlych projektov, ktoré boli oznámené medzi rokmi 2020 a 2022. Hoci dopyt zostáva silný, nárast ponuky by mal postupne moderovať ceny na trhu a nájomné, čím vytvorí stabilnejšie a predvídateľnejšie prostredie pre investorov a kupujúcich.

Ceny a nájomné: Očakáva sa postupná moderácia

Podľa realitného portálu Bayut rast cien bývania vykazuje známky moderovania, pretože nová ponuka stále viac vyrovnáva dopyt. V treťom štvrťroku 2025 dosiahla priemerná cena za dom v Dubaji 1 871 AED za štvorcovú stopu, čo predstavuje ročný rast o 13 percent. Avšak tempo rastu sa postupne zmierňuje, najmä pokiaľ ide o byty.

Prémiové vilové oblasti ako Palm Jumeirah, Dubai Hills, The Springs, The Meadows a Jumeirah Village Circle naďalej dosahujú mimoriadne dobré výsledky, a to so zvyčajne dvojcifernými nárastmi cien. Tieto oblasti sa vyznačujú obmedzenou ponukou a silným dopytom zo strany konečných užívateľov. Naopak, stredná trieda rezidenčných oblastí, najmä v segmente bytov, vykazuje známky saturácie, s len okrajovými medziročnými nárastmi cien.

Vplyv Dubajského plánu územného rozvoja 2040 a Agendy D33

Dlhodobé stratégie Dubaja, ako sú Dubajský plán územného rozvoja 2040 a Dubajská ekonomická agenda D33, majú významný vplyv na trh s nehnuteľnosťami. Cieľom už nie je len kvantitatívny rast, ale aj udržateľnosť, optimalizácia mestského plánovania a zlepšenie kvality života. Tieto programy poskytujú smernice pre developerov a zabezpečujú, že rezidenčné oblasti majú primeranú infraštruktúru a zelené plochy.

Obyvateľstvo už presahuje 4 milióny a rôznorodá potreba bývania vyžaduje čoraz väčšiu rôznorodosť. Vládne programy podporujú vývoj projektov, ktoré túto rôznorodosť uspokojujú — či už ide o štúdiové byty, rodinné vily alebo luxusné penthousy.

Dosiahnutie novej úrovne zrelosti

Trh s nehnuteľnosťami pomaly, ale iste vstupuje do viac zrelého a stabilného obdobia. Nadmerné špekulácie sú nahradzované dlhodobým plánovaním a investíciami zameranými na kvalitu. Kupujúci sú stále viac uvedomelí a investori opatrní. Štvrte s vyrastenou infraštruktúrou — ako Downtown Dubai, Business Bay alebo Dubai Marina — zostávajú žiadané, zatiaľ čo menej centrálne oblasti sa musia prispôsobiť novej konkurenčnej situácii.

Kto profituje z novej situácie?

Developeri, ktorí včas rozpoznali meniace sa trhové trendy a prispôsobili sa požiadavkám, sú v priaznivej pozícii. Kupujúci, ktorí berú do úvahy nielen cenu, ale aj polohu, infraštruktúru, dopravné spojenia a energetickú efektívnosť, môžu tiež profitovať.

Nájomcovia tiež dostávajú pozitívne správy: s rozširovaním ponuky vzniká viac možností na nájdenie cenovo dostupnejších nájomných nehnuteľností, najmä v segmente strednej triedy.

Zhrnutie

Trh s nehnuteľnosťami v Dubaji dosiahne v roku 2025 míľnik, pričom smeruje k zrelosti, namiesto prehrievania. Dokončenie viac ako 44 000 nových rezidenčných jednotiek, s nasledujúcimi viac ako 69 000 očakávanými v nasledujúcom roku, dokazuje tempory rozvoja emirátov. Smerom k rovnováhe, prioritizácii kvality a rozvoju miest v súlade s dlhodobými vládnymi plánmi, predstavuje stabilný základ pre budúcich obyvateľov a investorov.

(Zdroj: Názory realitných konzultačných spoločností.)