Dubajská realitná stabilita uprostred rastu a nových víz

Trh s nájomným bývaním v Dubaji zostáva stabilný uprostred rastu populácie a nových vízových politík

Po intenzívnom náraste cien a nájomných poplatkov v posledných štyroch rokoch sa trh s nehnuteľnosťami v Dubaji dostal do fázy postupnej stabilizácie. Tempo rastu nájomných poplatkov sa spomaľuje z predchádzajúcich dvojciferných čísel na jednociferné úrovne, zatiaľ čo dopyt zostáva silný, hlavne vďaka rastúcej populácii a novým systémom víz.

Rast populácie a vládne vízové politiky poháňajú dopyt

Populácia Dubaja dosiahla 3,9 milióna a vízové a pobytové systémy podporované mestskou administratívu – ako dlhodobé Zlaté víza, Digitálny nomádsky víza a Dôchodkové víza – urobili emiráty atraktívnejšími pre zahraničných profesionálov a investorov. Tieto opatrenia nielen povzbudzujú pracovný trh, ale majú aj významný dopad na dynamiku nájomného trhu.

Napriek tomu, že na trh prichádza významný počet nových obytných nehnuteľností, dopyt naďalej prekonáva ponuku, najmä v strednom a prémiovom segmente. Podľa zainteresovaných strán na trhu s nehnuteľnosťami tento "čistý dopyt" základne prispieva k stabilizácii cien namiesto ich poklesu.

Po štyroch rokoch rastu vyvažujúce obdobie pred nami

Nájomné poplatky a ceny nehnuteľností zaznamenávajú neustále zvyšovanie od roku 2019, s viacerými prípadmi dvojciferného ročného rastu v posledných rokoch. To však spravilo prenájom v meste nedosiahnuteľným pre mnohých, najmä v centrálnych alebo pobrežných oblastiach. Aktuálne spomalenie je zdravým a potrebným krokom na zabezpečenie udržateľnosti trhu.

Niektorí odborníci na trhu veria, že úprava nájomných poplatkov o 10-20% v nadchádzajúcich rokoch nie je len pravdepodobná, ale aj žiaduca pre obyvateľov. To však neznamená kolaps trhu, iba prirodzenú korekciu zameranú na zlepšenie dostupnosti a zabezpečenie dlhodobej stability.

Pozitívne výhľady so silným ekonomickým základom

Vyhliadky pre trh nehnuteľností v Dubaji zostávajú priaznivé, podporované niekoľkými štrukturálnymi faktormi: rastúcou populáciou, diverzifikovanou ekonomikou, prostredím priaznivým pre biznis a dôverou investorov. Tieto faktory spoločne poskytujú základy, ktoré robia investície do nehnuteľností atraktívnymi z dlhodobého hľadiska.

Tieto faktory tiež poskytujú obchodné príležitosti pre fondy reálnych investícií do nehnuteľností (REIT). V tomto kontexte jeden z najväčších operátorov nehnuteľností v Dubaji oznámil verejnú ponuku akcií na burze Dubai Financial Market, čo je prvá transakcia tohto druhu v emirátu tento rok. Počas ponuky bude investorom sprístupnených 12,5% fondu.

Dlhodobá perspektíva napriek globálnym výzvam

Napriek globálnym ekonomickým neistotám, ako sú obchodné vojny či geopolitické napätia, dubajský trh s nehnuteľnosťami stojí na pevných základoch. Investori zostávajú optimistickí, keďže mesto už v minulosti prešlo mnohými cyklickými zmenami a konzistentne sa prispôsobovalo novým výzvam.

Investičné fondy zaoberajúce sa rezidenčnými nehnuteľnosťami sledujú dlhodobú perspektívu, cieľom je poskytovať stabilné a udržateľné výnosy ako pre investorov, tak aj pre rezidentov. Stratégia sa sústreďuje na neustály rozvoj portfólia nehnuteľností a spokojnosť nájomcov.

Zhrnutie

Trh s nájomným bývaním v Dubaji vstupuje do fázy, kde udržateľnosť a predvídateľnosť majú prednosť pred nadmerným zvyšovaním cien. Vládna podpora, rast populácie a stabilné ekonomické zázemie spoločne zaisťujú, že trh s nehnuteľnosťami zostáva atraktívnym cieľom pre rezidentov aj investorov.

(Zdroj: Na základe oznámenia Dubai Holding Asset Management.)