Dubajský kancelársky trh znovu láka investorov

Trh s kancelárskymi priestormi v Dubaji opäť láka individuálnych investorov

V posledných rokoch sa realitný trh v Dubaji zameriaval predovšetkým na rezidenčné nehnuteľnosti, ale teraz komerčný sektor získal nový impulz. Developeri sa opäť otvárajú individuálnym investorom a ponúkajú kancelárske priestory na predaj v predpredajnej fáze, čo dobre odráža obnovenú dôveru investorov v kancelársky trh mesta, poháňanú rastúcim dopytom a zmenšujúcou sa ponukou.

Individuálne vlastnenie opäť v móde

Predtým, najmä pred rokom 2010, bolo bežné, že celé kancelárske budovy boli predávané v predpredaji v Dubaji. Neskôr sa dôraz presunul na prenájom, pričom väčšina developerov si budovy ponechávala vo svojom vlastníctve na výhradný prenájom pre firmy. Teraz však pozorujeme ďalší posun: kontroverzné stratégie už osvedčené u rezidenčných nehnuteľností sa objavili na kancelárskom trhu, konkrétne predaj jednotiek po jednotkách.

Najväčší záujem je o periférne oblasti ako Arjan alebo Motor City, kde majú malé a stredné podniky (MSP) tiež dostupnejšie možnosti. Aj keď to nevyrieši nedostatok prémiových, inštitucionálne vlastnených kancelárskych priestorov typu Grade A, je to dôležitý krok k rozmanitej ponuke.

Čísla neklamú

Podľa údajov od developerov a poradenských firiem trh s kancelárskymi priestormi v Dubaji sa stabilizoval. Obsadenosť kancelárskych priestorov triedy Grade A sa aktuálne pohybuje okolo 92–95 %, čo naznačuje silnú dôveru zo strany nájomcov i investorov. Dôsledkom toho vzrástli aj priemerné ceny prenájmu kancelárií: v prvom štvrťroku 2025 sa zvýšili o 14,2 %, pričom ročný priemer dosiahol rast 22 %. Priemerná cena prenájmu aktuálne stojí približne 190 dirhamov za štvorcový stopa.

Na strane ponuky však dopyt nie je splnený. Do roku 2025 sa očakáva dodávka len 0,89 milióna štvorcových stôp nových kancelárskych priestorov, zatiaľ čo v rokoch 2026–2027 prebieha vývoj 6,4 milióna štvorcových stôp, zvyčajne v oblastech okolo DIFC, One Central, Sheikh Zayed Road, a Dubai Design District (D3).

Čo motivuje developerov?

Model predaja v predpredaji slúži nielen na pokrytie dopytu, ale aj finančných cieľov developerov. Úspešné predpredaje umožňujú rýchlejšie získať vložený kapitál, takže tieto typy projektov sľubujú významné výnosy. To je obzvlášť výhodné, ak developeri počas predaja dosiahnu konkurenčné ceny.

Medzitým sa posilnila aj nájomná strana: spolu s rastom cien nájmov, majitelia nehnuteľností výrazne zvýšili ponúkané ceny, čím sa zväčšil rozdiel medzi očakávaniami nájomcov a trhovými cenami.

Výhľad a výzvy

Kancelársky trh v Dubaji je momentálne v posilňujúcom cykle. Reštartovanie predajov po vrstvách ponúka viac možností pre individuálnych investorov a malé podniky; avšak ponuka prémiových priestorov triedy Grade A, ktoré sú uprednostňované veľkými nájomcami, zostáva napätá. Vývoj v nadchádzajúcich rokoch bude hrať rozhodujúcu úlohu v dosiahnutí rovnováhy medzi dopytom a ponukou.

Súčasné prostredie je priaznivé pre tých, ktorí uvažujú nad investíciami do kancelárskych priestorov v Dubaji – obzvlášť pre tých, ktorí sú ochotní včas investovať do projektu v predpredaji a využívať príležitosti ponúkané dynamikou trhu.

(Zdroj článku je založený na vyhláseniach developerov z Dubaja.)