Dubajský realitný trh: Stabilizácia cien nájmov

Spomalenie Rastu Nájmov, Nové Nehnuteľnosti Zasahujú Dubajský Trh

Zmeny na dubajskom realitnom trhu naznačujú spomalenie rastu cien nájmov, čo vedie k dlho očakávanému rovnovážnemu stavu. V januári 2025 po prvýkrát za viac ako dva roky ceny nehnuteľností v Dubaji klesli, čo jasne signalizuje zmeny na trhu. Príchod nových nehnuteľností na trh otvoril viac možností pre nájomcov a ceny nájmov sa v niektorých oblastiach očakávajú stabilizovať.

Stabilizácia Cien Nájmov

Odborníci z odvetvia naznačujú, že spomalenie rastu cien nájmov priamo súvisí s prírastkom nových nehnuteľností na trhu. Nájomcovia teraz majú viac možností, čo zvyšuje citlivosť na ceny. Majitelia nehnuteľností, ktorí ponúkajú konkurenčné ceny, nachádzajú nájomcov rýchlejšie, zatiaľ čo trhové mechanizmy regulujú vyššie ceny a tiež prispievajú ku stabilizácii.

Podľa odborníka: „Na online trhu s prenájmami sa objavuje viac nehnuteľností, čo posilňuje trend stabilizácie cien nájmov v roku 2025. Nájomcovia majú viac možností a sú čoraz viac cenovo citliví. Majitelia nehnuteľností, ktorí ponúkajú konkurenčné ceny, môžu nájomcov nachádzať rýchlejšie."

Pokles cien nájmov nie je prekvapením, keďže v posledných rokoch bol pozorovaný výrazný rast. Avšak odborníci hovoria, že menšie cenové výkyvy sú súčasťou zdravého trhového cyklu a prispievajú k dlhodobej stabilite.

Pokles Cien Nehnuteľností

V januári 2025 ceny nehnuteľností v Dubaji po prvýkrát za viac ako dva roky klesli. Podľa údajov Property Monitor priemerné ceny klesli o 0,57 %, čo prinieslo cenu za štvorcový stop na 1,484 dirhamov (približne 1,400 eur). Toto bol prvý pokles ceny od leta 2022, čo jasne signalizuje, že trh sa ochladzuje.

Za posledné štyri roky dubajský realitný trh zaznamenal bezprecedentný rast, pričom ceny v roku 2024 stúpli o viac ako 30 %. Očakáva sa však, že do roku 2025 sa posunie k trhovej rovnováhe, čím sa vytvoria priaznivejšie podmienky pre nájomcov.

Vplyv Nových Nehnuteľností

Realitné analýzy naznačujú, že v roku 2024 bolo na trh uvedených menej nových nehnuteľností, než sa pôvodne predpokladalo, ale v roku 2025 sa očakáva výrazný nárast nových projektov. Podľa realitnej konzultačnej spoločnosti Asteco, ak sa na trh dostane väčšina plánovaných nových nehnuteľností, rast cien nájmov by sa mohol ďalej spomaliť alebo dokonca stagnovať v niektorých oblastiach.

Asteco odhaduje, že v roku 2025 bude k dispozícii 63,900 nových bytov a víl, čo predstavuje významný nárast v porovnaní s rokom 2024, kedy bolo postavených 33,625 nových nehnuteľností. Podľa realitnej konzultačnej spoločnosti Cavendish Maxwell by do konca roku 2027 mohlo na trh vstúpiť ďalších 243,000 nových bytových jednotiek, z ktorých 80 % budú tvoriť byty. To by mohlo ďalej zmierniť tlak na ceny a nájmy v Dubaji.

Kľúčové Oblasti

Väčšina budúcich nových nehnuteľností bude uvedená okolo Jumeirah Village Circle, kde bude do roku 2027 postavených takmer 25,000 nových jednotiek. Nasleduje Business Bay (16,000 jednotiek), Azizi Venice (13,500 jednotiek), Damac Lagoons (11,100 jednotiek) a Arjan (9,000 jednotiek).

Podľa spoločnosti Betterhomes bol najsilnejší rast cien nájmov pozorovaný v apartmánoch Al Khail Heights, kde ceny nájmu stúpli o 6,6 % a priemerná cena nájmu sa upravila na 66,900 dirhamov (približne 16,700 eur). Domy na Palmovom ostrove Jumeirah sa umiestnili tesne na druhom mieste, kde ceny nájmu stúpli o 6,5 % a priemerná cena nájmu stúpla na 127,300 dirhamov (približne 31,800 eur).

Zhrnutie

Dubajský realitný trh sa nachádza na križovatke. S uvedením nových nehnuteľností na trh sa rast cien nájmov spomaľuje a trh smeruje k rovnováhe. To vytvára priaznivejšie podmienky pre nájomcov, zatiaľ čo majitelia nehnuteľností musia ponúkať konkurenčné ceny na udržanie nájomcov. Očakáva sa, že budúce nové projekty ďalej odľahčia cenový tlak a prispejú k dlhodobej stabilite trhu.

Dubajský realitný trh tak stojí na prahu novej éry, kde sa stabilita a udržateľnosť stanú hlavnými prioritami namiesto rastu.