Etihad Rail zvyšuje ceny nehnuteľností až o 25%

Vplyv Etihad Rail na reality: Až 25% nárast pozdĺž trasy železnice

Ambiciózny železničný projekt v Spojených arabských emirátoch, Etihad Rail, ešte nezačal prepravu cestujúcich, ale už má významný vplyv na okolitý trh s realitami. S plánovaným spustením prepravy v roku 2026 a očakávanou ročnou kapacitou pre 36,5 milióna cestujúcich, nie je prekvapením, že štvrte blízko tejto rozvoja zaznamenali výrazné zvýšenie v nájomných sadzbách a cenách nehnuteľností — a tento trend nemá známky spomalenia.

Pozoruhodný nárast cien okolo Dubaja

Nájomné sadzby pre nehnuteľnosti v blízkosti staníc Etihad Rail vzrástli v priemere o 9% za posledných deväť mesiacov, pričom ceny sa zvýšili o 13%. Výnimočným príkladom je Dubai Festival City, kde nájmy stúpli o 23% a ceny nehnuteľností vzrástli o 18%. Výrazný rast sa tiež objavil v oblastiach ako Dubai South a Dubai Investments Park, kde nárast hodnôt dosiahol 17%.

Tento trend je porovnateľný s predchádzajúcimi vplyvmi Dubajského metra, kde nehnuteľnosti okolo staníc zaznamenali nárast cien medzi 15–25% za krátky čas. Zlepšenia infraštruktúry a lepšie dopravné spojenia prinášajú hmatateľné zvýšenie hodnôt — a trh už na to reagoval.

Pozornosť investorov sa obracia k novým dopravným osám

Rastúci záujem je poháňaný očakávaním, že nehnuteľnosti priamo pri staniciach — či už byty alebo vily — budú mať na trhu prémiové ceny. Odborníci odhadujú zvýšenie prémiových cien o 10–20% v oblastiach postihnutých Etihad Rail, potenciálne dosahujúc až 25% v priebehu niekoľkých rokov po spustení projektu.

Prístupnosť je kľúčovým faktorom: nehnuteľnosti umiestnené v pešej vzdialenosti 5–15 minút od železničných staníc sú všeobecne viac vyhľadávané, čo vedie k vyšším predajným a nájomným cenám.

Nová národná železnica: 900 km, 11 miest, 7 emirátov

Sieť Etihad Rail je očakávaná na pokrytie 900 kilometrov, spájajúc 11 miest a regiónov vo všetkých siedmich emirátoch Spojených arabských emirátov. Železničná trať ovplyvňuje nielen obytné nehnuteľnosti, ale môže taktiež výrazne zvýšiť hodnotu logistických, priemyslových a obchodných nehnuteľností, obzvlášť v oblastiach, kde už rozvoja prebiehajú.

Prepojenie s medzinárodným letiskom Al Maktoum je podstatným aspektom, pretože integrácia celostátnej železnice môže viesť k značným transformáciám v okolitých obytných štvrtiach.

Čo by mali investori zvážiť?

Projekty blízko Etihad Rail nielenže generujú rastúci dopyt po dokončených nehnuteľnostiach, ale aj po tých vo fáze plánovania alebo predaja. Nasledujúce faktory môžu byť obzvlášť dôležité pri zvažovaní investičných rozhodnutí:

Prístupnosť k staniciam (pešia dostupnosť)

Výhodné vstupné ceny pred začiatkom prevádzky Etihad Rail

Časovanie vstupu na trh: najvýraznejšie cenové nárasty sa očakávajú v prvých 3–5 rokoch po spustení projektu

Prenajímateľnosť: prvotriedne lokality môžu prinášať vyššie výnosy z nájmov

Zhrnutie

Etihad Rail už viditeľne ovplyvňuje realitný trh v Dubaji a ďalších mestách naprieč SAE, aj keď cestujúca služba nespustí skôr ako v roku 2026. Rozvoj železničnej dopravy má strategickú dôležitosť a môže priniesť značné zvýšenie hodnôt tým, ktorí konajú včas. Pre investorov aj konečných užívateľov sa stáva kľúčovou otázkou vybrať si nehnuteľnosti dobre umiestnené a zosúladené s budúcou dopravnou sieťou v nadchádzajúcich rokoch.

(Zdroj článku je založený na odborných názoroch v oblasti realít.)