Investičné Top Lokality Dubaja na Prenájmy 2024
Kde Investovať v Roku 2024 do Rastu Prenájmových Trhov?
Realitný trh v Dubaji zaznamenal dynamický rast v posledných rokoch, poháňaný rozširovaním populácie a záujmom investorov hľadajúcich vysoké výnosy. Ceny a nájomné vo všetkých segmentoch zaznamenali značné zvýšenie, najmä v dostupných a stredne veľkých rezidenčných oblastiach. Nižšie podrobne uvádzame, ktoré oblasti vynikajú z hľadiska rastu nájomného a investičných výnosov.
Rýchly Nárast Nájomného v Dostupnom Bývaní
Podľa najnovších údajov od Bayut, nájomné pre dostupné bývanie vzrástlo až o 48% za posledný rok. Najväčší nárast bol zaznamenaný v Deire pre dvojizbové apartmány. Tieto komunity, okrem dostupných cien, ponúkajú vynikajúce možnosti dopravy ako je Dubajské metro a iná verejná doprava, čo ešte viac posilnilo ich popularitu.
Ďalšími populárnymi oblasťami sú Bur Dubaj pre apartmány, zatiaľ čo Damac Hills 2 a Mirdif vynikajú pre prenájom víl. V prípade víl, ceny vzrástli až o 44%.
Rastúci Dopyt po Stredne Veľkých Apartmánoch a Vilách
Trh so stredne veľkými nehnuteľnosťami vykázal tiež značný rast:
a. Nájomné pre apartmány vzrástlo až o 41%.
b. Pre stredne veľké vily, ako štvorizbové jednotky v Town Square, nájomné ukázalo 45% nárast.
V stredne veľkej kategórii Jumeirah Village Circle (JVC) a Business Bay stoja za povšimnutie, zatiaľ čo JVC a Town Square sú najobľúbenejšími oblasťami pre vily. Dopyt po predmestských, samoudržateľných komunitách rastie, najmä medzi rodinami.
Luxusné Nehnuteľnosti: Rekordný Dopyt
Nájomné pre luxusné nehnuteľnosti tiež vykázalo významné zvýšenia:
a. Nájomné pre luxusné apartmány vzrástlo o 5-25%.
b. V prípade víl, najmä v Jumeirah, nájomné sa zvýšilo až o 60%, hlavne pre väčšie šesťizbové jednotky.
Dubaj Marina a Downtown Dubaj zostávajú jednými z najvyhľadávanejších oblastí pre luxusné apartmány, zatiaľ čo Dubaj Hills Estate a Al Barsha dominujú segmentu luxusných víl.
Investičné Príležitosti a Výnosy z Investícií (RoI)
Z hľadiska rentalných výnosov sa nasledujúce oblasti preukázali ako vynikajúce:
Dostupný Segment
Dubaj Investment Park (DIP), Discovery Gardens a Liwan: Rentalné výnosy medzi 9-11%.
Stredne Veľké Nehnuteľnosti
Living Legends, Motor City a Al Furjan: Výnosy presahujúce 8,7%.
Luxusné Nehnuteľnosti
Al Sufouh, Green Community a Al Barari: Rentalné výnosy medzi 7-9%.
Vily
a. Dostupné vily: Dubaj Industrial City, International City a Damac Hills 2, výnosy nad 6%.
b. Stredne veľké vily: JVC, Al Furjan a Jumeirah Village Triangle, výnosy medzi 6-8%.
c. Luxusné vily: The Sustainable City, Al Barari a Tilal Al Ghaf, výnosy presahujúce 6%.
Rastúca Populácia a Perspektívy Realitného Trhu
Expatriotská populácia Dubaja sa očakáva, že presiahne 4 milióny do roku 2025, čo naznačuje pokračujúci rast realitného trhu. Tento dynamický rast predstavuje výnimočné príležitosti pre prenajímateľov aj investorov. Mesto sa stáva globálnym centrom nielen pre životný štýl, ale aj pre investície, s pozitívnymi trendmi viditeľnými v každom segmente.
Realitný trh v Dubaji naďalej ponúka atraktívne príležitosti vo všetkých kategóriách, či už ide o dostupné, stredne veľké alebo luxusné nehnuteľnosti. Na základe aktuálnych trendov a výnosov sľubujú realitné investície dlhodobé zhodnotenie hodnoty a stabilný príjem.
