Majitelia v Dubaji menia byty na dovolenkové domy

Čoraz viac majiteľov nehnuteľností v Dubaji mení byty na dovolenkové domy kvôli poškodeniu nájomcami

V poslednej dobe je možné pozorovať významnú zmenu na dubajskom realitnom trhu: čoraz viac majiteľov nehnuteľností sa rozhoduje využiť svoje nehnuteľnosti ako dovolenkové domy alebo služby byty namiesto dlhodobých prenájmov. Tento trend je poháňaný hlavne škodami spôsobenými nelegálnymi úpravami interiéru a administratívnymi a právnymi výzvami súvisiacimi s nájomníkmi.

Nelegálne priečky: Miliónové výdavky na obnovu

Dubajská obec a oddelenie pôdy v Dubaji spoločne uskutočnili prísnu inšpekčnú kampaň v júni 2025 v štvrtiach ako Al Rigga, Al Muraqqabat, Al Satwa alebo Al Raffa. Tieto oblasti často zažívajú neoprávnené priečky a delenia, čo predstavuje vážne bezpečnostné riziká. Takéto úpravy môžu nielen oslabiť štruktúru budovy, ale môžu byť aj nebezpečné z hľadiska požiarnej bezpečnosti.

Mnoho majiteľov nehnuteľností bolo nútených odstrániť tieto nelegálne úpravy, pričom náklady dosahovali až 45 000 dirhamov. Vo väčšine prípadov nájomníci nielenže vykonali úpravy bez povolenia, ale často odmietli opustiť nehnuteľnosť aj pri porušení zmluvy.

Získavanie kontroly: Prečo viac volí dovolenkové domy

Najmä v oblastiach okolo Mariny, Downtownu a Creeku, mnoho majiteľov sa obracia k krátkodobým prenájmom, pretože to umožňuje väčšiu kontrolu nad nehnuteľnosťou. Keď sú nehnuteľnosti využívané ako dovolenkové domy, majitelia môžu nielen častejšie kontrolovať stav nehnuteľnosti, ale aj prísne regulovať počet hostí s povoleniami vydanými oddelením ekonomiky a turizmu v Dubaji.

Okrem krátkodobých prenájmov, profesionálni operátori manažujú rezervácie, čistenie, identifikáciu a údržbu. Naopak, dlhodobí nájomníci často neoficiálne podnájmentalizujú byty viacerým nesúvisiacim osobám, čo vedie k právnym a kvalitatívnym problémom.

Výhody v krátkodobom a dlhodobom horizonte

Prevádzkovanie rezidenčných jednotiek ako dovolenkových domov je pre majiteľov príťažlivé z viacerých dôvodov:

1. Zhodnosť a sledovateľnosť

Licencované dovolenkové domy sú pravidelne kontrolované a je vyžadovaný presný počet hostí, čo zabraňuje nelegálnym podnájmom.

2. Vyššia úroveň služieb

Operátori kontinuálne sledujú rezervácie, čistenie a identifikáciu hostí, čím udržujú byt v lepšom stave ako zanedbané dlhodobé prenájmy.

3. Častá kontrola, pravidelná údržba

Medzi krátkodobými prenájmami sú bežné čistenia a kontroly po prenájme, znižujú opotrebenie a zvyšujú životnosť nehnuteľnosti.

Je to finančne výhodné?

Otázka nie je len o kontrole a stave—prechod na krátkodobé prenájmy môže byť motivovaný aj finančne. Najmä v oblastiach ako Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah alebo Creek Harbour, kde je turizmus živý, dovolenkové domy môžu prekonať ročné nájomné dohody.

Je dôležité brať do úvahy, že spolu s hrubým výnosom by sa mali zohľadniť aj prevádzkové náklady. Tieto zahŕňajú:

Prevádzkové poplatky, Výdaje na energie, Náklady na zariadenie a údržbu, Vláda udeľuje licencie, poplatky

Takže čisté výnosy závisia predovšetkým od dopravy v oblasti, efektivity operátora a sezónneho dopytu. V niektorých okolitých štvrtiach môže byť stabilné ročné prenájom pre rodiny lepšou finančnou možnosťou než prevádzka s neistými rezerváciami v dovolenkovom modeli.

Transformácia trhu

V nedávnej dobe je pozorované, že niektorí majitelia, ktorí predtým maximalizovali výnosy prostredníctvom nelegálnych riešení s priečkami, čelia transformácii. Kvôli novým predpisom sú mnohí nútení prehodnotiť svoje stratégie. Kým niektorí predávajú dotknuté byty, iní sa snažia preradiť ich ako služby byty alebo regulované dovolenkové domy.

Skúsenosti ukazujú, že dobre riadené krátkodobé prenájmy s profesionálnou podporou dokážu za tri roky dosiahnuť lepšie výnosy než tradičné dlhodobé nájmy—najmä ak sa operátor nespolieha výlučne na online cestovné platformy.

Zhrnutie

Na dubajskom realitnom trhu je viditeľný jasný posun od dlhodobých prenájmov k krátkodobým, regulovaným dovolenkovým domom. Táto zmena je poháňaná sprísnenými právnymi predpismi, túžbou po kontrole zo strany majiteľov a snahami o udržanie stavu nehnuteľnosti.

Hoci nie všetky oblasti sú rovnocenne vhodné pre turistické účely, v regiónoch, kde je častý pohyb návštevníkov a infraštruktúra je primeraná, model dovolenkového domu sa stáva čoraz atraktívnejšou alternatívou. S správnym operátorom a dodržiavaním predpisov, tento model ponúka stabilnejšiu a lukratívnejšiu príležitosť pre majiteľov nehnuteľností v Dubaji v dlhodobom horizonte.

(Zdroj článku: Správy od majiteľov nehnuteľností v Dubaji a Oddelenie ekonomiky a turizmu v Dubaji.)