Rast a budúcnosť realitného trhu v Dubaji

V posledných rokoch zažil trh s nehnuteľnosťami v Dubaji mimoriadny dopyt, najmä po pandémii, čo viedlo k neustálemu zvyšovaniu cien nehnuteľností a nájmov. Nárast cien je čiastočne spôsobený tým, že mnohí hľadajú dlhodobé bývanie v meste, keďže Dubaj sa stal jedným z najatraktívnejších obchodných a turistických centier sveta, najmä po pandémii. Analytici, ako napríklad odborníci z S&P Global, však naznačujú, že dlhodobý výhľad trhu sa teraz mení: ceny sa očakávajú stabilné na ďalších 18 mesiacov, ale predpokladá sa, že potom klesnú, keď sa zvýši ponuka.

Stabilné vyhliadky trhu na ďalších 18 mesiacov

Stabilita trhu s nehnuteľnosťami je udržiavaná stálym dopytom a investičným záujmom. Dubaj si pevne zabezpečil svoje miesto na globálnom trhu ako mesto, ktoré ponúka vysokú kvalitu života. V posledných rokoch bolo na trh uvádzané množstvo nových rezidenčných a komerčných nehnuteľností pre nových obyvateľov a investorov prichádzajúcich do mesta. Podľa analýzy S&P Global tento dopyt zostane dostatočne silný ešte ďalších 18 mesiacov, aby udržal ceny nehnuteľností a nájmov stabilné. To podporuje dynamický rast počtu obyvateľov a hospodárskej činnosti mesta.

Nové projekty a zvyšujúca sa ponuka

Stavebné projekty, ktoré boli zastavené počas pandémie, sa obnovili a niekoľko nových výstav zastaví, aby sa splnili rastúce požiadavky. Patria sem rezidenčné a kancelárske budovy, ako aj komplexy s viacerými účelmi. Podľa analýzy S&P Global tieto projekty spôsobia významné rozšírenie ponuky nehnuteľností, čo môže začať ovplyvňovať trh po 18 mesiacoch, keď budú dokončené projekty. Očakáva sa, že zvýšená ponuka prevýši dopyt, čo by mohlo viesť k prirodzenému efektu trhu na zníženie cien a nájmov.

Ktoré oblasti by mohli zažiť najväčší pokles?

Očakávané zníženie cien a nájmov s najväčšou pravdepodobnosťou zasiahne rôzne oblasti Dubaja rôznou mierou. Väčšina nových projektov vyrastá na okrajoch mesta, kde je viac miesta a vývojári môžu lepšie využívať dostupnú pôdu. To znamená, že oblasti ako Dubailand alebo Mohammed Bin Rashid City pravdepodobne zaznamenajú väčší pokles cien ako centrálne, centrá cidade, kde ponuka zostáva obmedzená.

Budúcnosť trhu s nehnuteľnosťami v Dubaji

Zatiaľ čo Dubaj zostáva atraktívnym miestom pre medzinárodných investorov a obyvateľov, bude dôležité monitorovať rovnováhu medzi dopytom a ponukou, aby sa zabezpečila dlhodobá udržateľnosť stability trhu. Stabilita očakávaná v nasledujúcich 18 mesiacoch ponúka účastníkom trhu príležitosť pripraviť sa na očakávaný pokles, ktorý bude znamenať korekciu cien nehnuteľností a nájmov.

Analýza S&P Global tiež zdôrazňuje, že nárast dostupných rezidenčných nehnuteľností v Dubaji môže ponúknuť nové príležitosti pre kupujúcich a nájomcov, pretože širšia voľba poskytuje priestor na vyjednávanie cien, čo im umožňuje získať domovy alebo kancelárie za výhodnejšie ceny v meste.

Čo môžu očakávať nájomníci a kupujúci?

Očakávané zníženie môže vytvoriť priaznivé trhové prostredie pre kupujúcich a nájomcov. So stabilizáciou trhu s nehnuteľnosťami a rozširujúcou sa ponukou sa viac príležitostí otvára tým, ktorí plánujú žiť alebo investovať v Dubaji dlhodobo. Nájomcovia pravdepodobne získajú lepšie podmienky, zatiaľ čo kupujúci môžu nájsť nehnuteľnosti za lepšie ceny a so širším výberom.

Dynamika trhu s nehnuteľnosťami v Dubaji v posledných rokoch ukázala pôsobivý rast, ale v nasledujúcom období sa očakávajú významné zmeny trhových podmienok. Tieto zmeny neprinesú len stabilitu súčasným účastníkom trhu, ale ponúknu aj nové príležitosti pre budúcich investorov a obyvateľov.