Realitný boom v Ras Al Khaimah: Ceny rastú

Realitný trh Ras Al Khaimah strmo narastá v 2025: Ceny prudko stúpajú, robustný dopyt a rastúca dôvera investorov

V roku 2025 zaznamenal realitný trh v Ras Al Khaimah pozoruhodný rast, najmä pokiaľ ide o vily. Napríklad v komunite Al Hamra Village prekročila cena päťizbových luxusných víl 14 miliónov dirhamov, zatiaľ čo ceny za štvorcový meter vzrástli o 42 percent v porovnaní s predchádzajúcim rokom. Tento rast bol poháňaný viacerými faktormi: zvyšujúcim sa dopytom po kvalite života, popularitou waterfront a resortných vývojov a príchodom zahraničných investorov.

Dopyt po luxusnom životnom štýle a väčších domoch

Bohatejší kupujúci stále viac hľadajú priestrannejšie nehnuteľnosti na prémiových miestach, najmä v komunitách, ktoré prioritizujú kvalitu života, pokoj a blízkosť k prírode. Ras Al Khaimah rýchlo reagoval na tieto požiadavky. Al Hamra Village, waterfront komunita s golfovým ihriskom, prístavom a rezortnými hotelmi, sa stala jednou z najvýkonnejších rezidenčných oblastí v regióne.

Ceny víl vzrástli nielen pre päťizbové luxusné domy, ale pre všetky typy víl. Napriek tomu, že dodávky zostávajú relatívne stiahnuté, dopyt zostal stabilný, čím ďalej tlačí ceny smerom nahor.

Posilnenie trhu s bytmi

Záujem o byty tiež prudko vzrástol. V Al Hamra Village vzrástli ceny bytov za štvorcový meter o viac ako 30 percent v roku 2025, zatiaľ čo na umelom ostrove Al Marjan Island táto hodnota prekročila 21 percent.

Najvyšší dopyt stále zostáva v etablovaných komunitách ako Royal Breeze, Al Hamra Marina Residences a Bab Al Bahr. Tieto rezidenčné oblasti sú blízko mora, majú rozvinutú infraštruktúru a ponúkajú atraktívne príležitosti ako pre osobné použitie kupujúci, tak aj pre investorov.

Al Marjan Island: Nová rastová hotspot

V roku 2025 priťahoval Al Marjan Island špeciálnu pozornosť investorov. Jedným z hlavných dôvodov je nepretržitý nárast hodnôt nehnuteľností na ostrove, ktorý čiastočne podporujú infraštruktúrne vývoje a pripravované veľké projekty - vrátane Wynn Marjan Island.

Na ostrove sa stavajú stredne drahé a luxusné byty, ktoré už prilákali zahraničných kupujúcich dôverujúcich dlhodobej hodnote rastu oblasti. Aktuálne ceny zostávajú konkurencieschopné oproti iným emirátom, čo časť investorov považuje za príležitosť pre včasný vstup na trh.

Významné výnosy z prenájmu

V roku 2025 sa Ras Al Khaimah stalo atraktívnou destináciou nielen vzhľadom na zhodnotenie nehnuteľností, ale aj pre výnosy z prenájmu. Podľa údajov Bayut dosiahli výnosy z prenájmu apartmánov v komunite Yasmin Village viac ako 12 percent ročne, čo výrazne vystupuje oproti celému SAE.

Dobre známe freehold oblasti ako Al Hamra Village a Al Marjan Island tiež ponúkajú stabilné výnosy 5,5-5,8 percenta, čo zabezpečuje rast hodnoty aj príjmy.

V non-freehold oblastiach sú tiež významné výnosy z víl. Napríklad v Shamal Julphar dosiahli ročné výnosy 6,35 percenta, zatiaľ čo v distrikte Julfar bola táto hodnota blízko 5,8 percenta.

Stúpajúce náklady na nájomné

Ceny nájomného tiež vzrástli vo viacerých častiach Ras Al Khaimah v roku 2025. V Al Hamra Village vzrástlo priemerné nájomné za byty až o 14 percent, zatiaľ čo na Al Marjan Island sa táto miera blížila k 10 percentám. Tento nárast je z veľkej časti spôsobený dopytom po waterfront životným štýlom, komunitných priestoroch a službách.

Rezidenčná oblasť Mina Al Arab vykazovala obzvlášť silný rast cien nájomného pre byty s jednou a dvoma spálňami, čo naznačuje, že ľudia oceňujú blízkosť rekreačných príležitostí a pobrežia.

Zvýšená ponuka a dôvera developerov

Podľa správy Bayut sa dostupná ponuka v určitých vilových zónach zvýšila, čo naznačuje, že developeri sú aktívnejší a dôverujú v predaj nových domov. Falcon Island, napríklad, mal v roku 2025 výrazne viac nových inzerátov ako v predchádzajúcich rokoch.

Napriek tomu nová ponuka nezoslabovala ceny, pretože dopyt bol schopný absorbovať zvýšenie. Udržiavanie trhovej rovnováhy a stability cien by mohlo byť základom pre budúci rast.

Ras Al Khaimah na prahu novej éry

Realitný trh Ras Al Khaimah vstúpil do novej fázy vývoja. So relatívne nízkymi vstupnými cenami, zlepšujúcou sa likviditou trhu, vysokými výnosmi z prenájmu a mnohými turistickými a infraštruktúrnymi projektami sa emirát stáva čoraz atraktívnejšou investičnou destináciou.

Rastúci počet waterfront vývojov, rodinne orientovaných komunít a dopyt po modernom životnom štýle všetko naznačuje, že Ras Al Khaimah čoskoro dobehne väčšie emiráty - vrátane Dubaja - na realitnom trhu.

Na základe skúseností z roku 2025 možno konštatovať, že investori kupujú nielen v nádeji na rýchle zisky, ale vstupujú na dlhodobo cenný a ziskový trh. Očakáva sa, že tento trend bude pokračovať do roku 2026.

(Článok je založený na nových údajoch publikovaných spoločnosťou Bayut.)