Šardžá láka investorov: Zlaté víza a reality

Realitný trh v Šardžá a zlaté vízum: Viac investorov spĺňa podmienky pre dlhodobý pobyt

Realitný trh v Šardžá zaznamenal v posledných rokoch pôsobivý rast. Kým predtým bol tento emirát známy predovšetkým svojou kultúrnou a vzdelávacou úlohou, dnes sa čoraz viac profiluje aj ako atraktívne miesto pre realitné investície. Obzvlášť zaujímavým sa stal pre zahraničných investorov po tom, čo legislatíva v roku 2023 povolila nákup nehnuteľností pre všetky národnosti. Zmeny v predpisoch spolu s rozšírením systému zlatého víza dali trhu silný impulz.

Vplyv zlatého víza na realitný trh

Zlaté vízum, zavedené v roku 2019, je 10-ročné povolenie na pobyt, ktoré je primárne určené pre bohatých investorov. Systém umožňuje jednotlivcom, ktorí získajú nehnuteľnosť v hodnote aspoň 2 miliónov dirhamov, stať sa oprávnenými na dlhodobé víza. Táto vlastnosť bola predovšetkým charakteristická pre Dubaj, avšak teraz sa Šardžá stáva čoraz atraktívnejšou alternatívou, a to najmä pre tých, ktorí chcú nakúpiť väčšie domy za priaznivejšie ceny.

V roku 2025 sa ceny nehnuteľností v Šardžá zvýšili až o 20 percent, zvlášť pri väčších, prémiovo umiestnených obytných jednotkách. Tento rast je čiastočne spôsobený tým, že mnohí investori nakupujú nielen pre bývanie, ale sú tiež silne motivovaní získaním zlatého víza.

Rekordné transakcie a rastúci záujem

V roku 2026 Šardžá zaznamenala najväčšiu realitnú transakciu vo svojej histórii, v hodnote 65,6 miliárd dirhamov, čo predstavuje nárast o 64,3 percenta v porovnaní s predchádzajúcim rokom. Počet transakcií bol tiež pozoruhodný; v roku 2025 bolo registrovaných 132 659 obchodov, čo predstavuje nárast o 26,3 percenta v porovnaní s rokom 2024.

Tento rast je hmatateľný nielen v číslach, ale aj v panoráme mesta a dynamike vývoja nehnuteľností. Nové štvrte, priestranné apartmány a moderné mrakodrapy stále viac priťahujú pozornosť medzinárodných investorov. Developeri sa vedome pripravujú na to, aby ponúkli viac jednotiek, ktoré dosahujú alebo prekračujú hranicu 2 miliónov dirhamov.

Kombinácia viacerých jednotiek – nové príležitosti

Zaujímavosťou je, že predpis umožňuje kombináciu viacerých menších nehnuteľností, aby sa kvalifikovali pre zlaté vízum. Napríklad, ak niekto vlastní dve samostatné jednotky v hodnote 1 milión dirhamov každá, môžu sa stať oprávnenými na dlhodobé povolenie na pobyt. To môže byť obzvlášť výhodné pre tých, ktorí už majú menší byt a chcú rozšíriť svoje portfólio.

Developeri sa už prispôsobujú tomuto trendu ponúkaním čoraz väčších apartmánov, ktoré niekedy dosahujú až 3 500-4 000 štvorcových stôp. Dopyt po tomto segmente je prekvapivo silný, čo mnohí pripisujú lákavosti zlatého víza.

Výhody Šardžá v porovnaní s ostatnými emirátmi

Aj keď Dubaj a Abú Dhabí zostávajú výnimočne populárne medzi realitnými investormi, rastúce ceny v týchto emirátoch znamenajú, že si menej ľudí môže dovoliť nehnuteľnosti kategórie premium. Naopak, Šardžá si zachováva svoju dostupnosť, zatiaľ čo jej ponuky sa stále zlepšujú. Poloha emirátu je tiež výhodná: je blízko medzinárodného letiska Dubaj, Šardžá Academic City a mnohých kultúrnych centier.

Okrem toho Šardžá podporuje rozvojové projekty, ktoré zohľadňujú nielen hodnotu za peniaze, ale aj integráciu kultúrnej identity, udržateľnosť a komunitné zážitky. To je obzvlášť lákavé pre tých, ktorí sa pozerajú na nehnuteľnosť nielen ako na dom, ale ako na dlhodobý obytný priestor.

Pohľad investora a výhľady do budúcnosti

Rastúci dopyt a regulačné prostredie sú pre investorov jasne priaznivé. Tí, ktorí konajú včas, môžu získať nehnuteľnosti za priaznivejšie ceny, ktoré nielen ponúkajú zhodnotenie, ale tiež zaisťujú bezpečný, dlhodobý pobyt prostredníctvom zlatého víza.

Údaje z roku 2026 jasne ukazujú, že Šardžá zhadzuje svoju úlohu „tichého kultúrneho centra“ a vystupuje do popredia dynamicky sa rozvíjajúcich emirátov. Zvýšenie realitného trhu je merateľné nielen v číslach, ale aj v zmenách v štruktúre mesta, úrovni služieb a medzinárodnej príťažlivosti.

Záver

Boom na realitnom trhu v Šardžá a rozšírenie systému zlatého víza sú úzko prepojené. Priaznivé ceny, priestranné bytové jednotky a príležitosti na dlhodobý pobyt priťahujú do emirátu viac investorov. Pre tých, ktorí vážne uvažujú o osídlení SAE alebo diverzifikácii svojho portfólia, Šardžá ponúka skutočnú a atraktívnu alternatívu. Aj keď Dubaj zostáva vedúcim hráčom v regióne, Šardžá ticho, ale rozhodne napreduje na ceste prémiových realitných investícií.

(Založené na poznatkoch od lídrov v realitnom priemysle.) img_alt: Mrakodrapy Šardžá, Spojené arabské emiráty.