Šardžská realitná expanzia: Predpokladaná rastúca hodnota

Ceny nehnuteľností v Šardži ešte nedosiahli vrchol – Očakávaný ďalší 10% nárast v roku 2026

Jedným z najrýchlejšie rastúcich trhov s nehnuteľnosťami v Spojených arabských emirátoch nie sú len Dubaj alebo Abú Zabí—Šardža sa čoraz viac objavuje ako silný hráč na radare medzinárodných investorov. V posledných rokoch ceny nehnuteľností vykazujú dvojciferný rast a ani v roku 2026 sa nespomaľujú. Novoprijatá legislatíva, ktorá umožňuje ľuďom všetkých národností slobodne kupovať nehnuteľnosti, prináša trhu nový impulz a očakáva sa, že povedie k viac než 10% nárastu cien počas celého roka.

Trh v Šardži je stabilný, ale dynamický

Šardža bola obľúbenou medzi hľadačmi nehnuteľností vďaka svojej rodinnej atmosfére, centrálnej polohe a cenovo dostupnejším cenám. V roku 2025 počet transakcií vzrástol na rekordné úrovne a ceny nehnuteľností rástli medzi 10% a 12%. Miestni experti a vystavovatelia na podujatí ACRES 2026 jednomyseľne naznačili, že trh je stále vo fáze rastu a ceny sa ešte nedostali na 'strop', takže investori môžu stále očakávať dobré návraty.

Jedným zo silných stránok Šardže je, že nenásleduje príliš výkyvné pohyby cien, ktoré sú viditeľné v niektorých iných emirátoch. Rast je predvídateľnejší a trhové reakcie sú logické, čo ponúka investorom bezpečnejšie prostredie.

Príležitosť otvorená pre všetky národnosti

Ukončenie obmedzení podľa národností je jedným z najvýznamnejších míľnikov na trhu nehnuteľností. Podľa nového nariadenia môžu teraz ľudia všetkých národností kupovať nehnuteľnosti v Šardži, čo by mohlo značne rozšíriť okruh záujemcov. Toto rozhodnutie nielen povzbudzuje rezidenčný trh, ale má aj významný dopad na dopyt po komerčných a investičných nehnuteľnostiach.

Opatrenie už ukazuje svoj dopad: počet zahraničných investorov sa výrazne zvýšil, mnohí si vyberajú Šardžu ako svoju prvú voľbu vďaka jej vyvinutej infraštruktúre, vysokej kvalite života a konkurencieschopným cenám.

Podpora vlády a regulačné stimuly

Miestna vláda aktívne podporuje hráčov na trhu s nehnuteľnosťami. Zjednodušené procesy povoľovania, administratívne úľavy súvisiace s investíciami a predpisy podporujúce nové projekty sú všetky zamerané na to, aby bola Šardža čím ďalej atraktívnejšou destináciou pre developérov a kupcov.

Regulačné zázemie robí investovanie predvídateľnejším a bezpečnejším, obzvlášť pre tých, ktorí plánujú dlhodobé investície—či už na osobné použitie alebo prenájom.

Explozívny rast dopytu po nehnuteľnostiach pri vode

Jedným z najvýraznejších trendov je rastúci dopyt po rezidenčných jednotkách pri vode. Kupci obzvlášť vyhľadávajú projekty ponúkajúce výhľady na more alebo nábrežné promenády. V dôsledku toho ceny týchto jednotiek už vzrástli o 10%–20% v roku 2025 a tento trend sa zdá, že bude pokračovať.

Stavebné náklady—najmä cena stavebných materiálov—tiež prispievajú ku všeobecnému zvyšovaniu cien, no úroveň dopytu ukazuje, že trh tieto dodatočné náklady ľahko absorbuje.

Rast populácie a turizmus: Dva kľúčové faktory

Expanzia populácie tiež zohráva významnú úlohu pri zvyšovaní cien nehnuteľností. Viac rodín a jednotlivých kupcov si vyberá Šardžu ako miesto svojho pobytu, pretože je blízko k Dubaju, no ponúka žiteľnejšie, tichšie prostredie—často za priaznivejších podmienok.

Navyše, turizmus narastá. Emirát je tiež známy ako kultúrne a náboženské centrum, ktoré priťahuje viac návštevníkov svojimi každoročnými festivalmi, výstavami a kultúrnymi podujatiami. To ďalej podporuje krátkodobý prenájom, najmä pri apartmánoch pri vode a v centre mesta.

Prečo by teraz mohlo byť dobré investovať?

Pre tých, ktorí zvažujú kúpu nehnuteľností, Šardža naďalej ponúka silnú alternatívu voči ostatným emirátom. Súčasné ceny plne neodrážajú dynamiku ponuky a dopytu a analytici predpovedajú, že rast bude pokračovať minimálne do konca roku 2026.

Úrovne výnosov sú priaznivé, obzvlášť pri dlhodobom prenájme. Rýchle tempo rozvoja a podpora zo strany vlády naznačujú, že Šardža môže byť v dlhodobom horizonte stabilnou a spoľahlivou investičnou destináciou.

Zhrnutie

Trh s nehnuteľnosťami v Šardži už dávno prekonal obsluhovanie iba lokálnych hráčov. Stáva sa čoraz viac medzinárodným, ponúkajúc skutočne významné príležitosti vďaka vládnym reformám a priaznivému ekonomickému prostrediu. Očakávaný minimálny 10% nárast cien na rok 2026 nie je len špekuláciou, ale dobre podloženým očakávaním trhu—zvlášť s ohľadom na dopad novej legislatívy, rast populácie a neochabujúci dopyt po jednotkách pri vode.

Či už niekto hľadá prvý domov alebo kupuje na investičné účely, Šardža v roku 2026 sľubuje byť jednou z najperspektívnejších destinácií na realitnom trhu SAE.

(Článok je založený na oznámeniach na výstave ACRES 2026.)