Stredne veľké byty ovládajú realitný trh Dubaja

Realitný trh v Dubaji v treťom štvrťroku 2025 opäť potvrdil to, čo bolo cítiť už nejaký čas: stredne cenové byty – teda nehnuteľnosti v cenovom rozmedzí 1–3 miliónov dirhamov – dominujú trhu. Tento segment už nie je len doplnkom k svetu luxusných projektov, ale vytvára pevný základ pre aktivitu kupujúcich, či už ide o koncových užívateľov alebo investorov.

Rast stredne cenového segmentu

Populácia Dubaja v posledných rokoch dynamicky rastie, čiastočne vďaka ekonomickej otvorenosti krajiny a popularite dlhodobých vízových programov, ako je 10-ročné Zlaté vízum. Len v tomto roku prišlo viac ako 155 000 nových obyvateľov, čo prirodzene ovplyvňuje dopyt na trhu s bývaním. Títo noví obyvatelia často nehľadajú nehnuteľnosti v najdrahšej kategórii, ale požadujú modernú infraštruktúru, dobrú lokalitu a primeranú veľkosť – prvky, ktoré ponúka stredne cenový sektor nehnuteľností.

Bývanie v cenovom rozmedzí 1–3 miliónov dirhamov predstavovalo viac ako polovicu všetkých transakcií: 54,47 % v treťom štvrťroku, čo predstavuje 29 292 predajov. Naopak, dostupná kategória pod 1 milión dirhamov zastupovala 25,30 % (13 607 predajov), čo je tiež značné, ale predstavuje menší podiel. Rastúca dominancia stredne cenovej kategórie ukazuje, že trh nevyhovuje len prémiovým či vstupným potrebám, ale odzrkadľuje skutočné, dlhodobé potreby širšieho sociálneho spektra.

Prémiový segment zostal stabilný

Aktivita bola aj vo vyšších cenových kategóriách, ale v menšej miere. Cena medzi 3–5 miliónmi dirhamov predstavovala 10,68 % celkových transakcií, hlavne vďaka rodinám hľadajúcim priestrannejšie vily alebo prémiové apartmány. Ešte drahšie nehnuteľnosti medzi 5–10 miliónmi dirhamov predstavovali 7,02 %, zatiaľ čo ultra-prémiová kategória nad 10 miliónov dirhamov zaberala 2,52 %. Tento posledný segment primárne čerpá z dopytu po značkových rezidenčných jednotkách a luxusných domoch na pobreží.

Avšak tieto čísla tiež naznačujú, že luxus sa čoraz viac stáva výklenkovým trhom, zatiaľ čo skutočný masový dopyt sa sústreďuje na stredne cenové bývanie.

Prečo je stredne cenový segment tak populárny?

Dôvody sú zložité. Na jednej strane medzinárodní investori aj miestni obyvatelia hľadajú nehnuteľnosti, ktoré ponúkajú dobré lokácie a poskytujú moderný komfort za dostupnú cenu. Stredne cenové domy sú zvyčajne umiestnené v ľahko dostupných komunitách a ponúkajú vynikajúce vybavenie: spoločné priestory, bazény, posilňovne a zelené plochy.

Na druhej strane, výnosy z prenájmu v tejto kategórii sú atraktívne. Takéto nehnuteľnosti sa ľahšie prenajímajú, čo umožňuje investorom rýchlejšie realizovať zisky. Počet nájomcov neustále rastie, najmä medzi novými pracovníkmi a rodinami, ktoré ešte neplánujú kúpu vlastného domova, ale potrebujú kvalitné bývanie.

Trh s pôžičkami má tiež významný vplyv

Po znížení úrokových sadzieb v septembri sa zlepšil prístup k hypotékam, čo mobilizuje nové vrstvy kupujúcich. Tí, ktorí sa predtým len rozhodovali alebo si len prenajímali na trhu, môžu teraz získať doma na výhodnejšie podmienky. Kombinácia nižších mesačných splátok a dlhodobých vízových programov povzbudzuje čoraz väčší počet ľudí investovať do vlastných nehnuteľností.

Developeri tiež reagujú na meniace sa trhové požiadavky: vzniká množstvo nových projektov špecificky v tomto cenovom rozmedzí, využívajúc stabilný dopyt. Navyše, inštitucionálni investori prejavujú zvýšený záujem o kancelárske a obytné nehnuteľnosti, nielen na stavebné účely, ale aj ako aktíva generujúce výnosy.

Výhľad na štvrtý štvrťrok

Štvrtý štvrťrok je tradične silným obdobím pre realitný trh v Dubaji. Záujem medzinárodných investorov na konci roka, uvedenie nových projektov a vrchol turistickej sezóny všetky prispievajú k ďalšiemu posilneniu dopytu. Na základe súčasných trendov sa očakáva, že úloha stredne cenových nehnuteľností sa ešte viac zvýši, najmä ak inflácia zostane nízka a úrokové sadzby zostanú priaznivé.

Pri pohľade dopredu stabilitu trhu dobre demonštruje plánovaná dodávka viac ako 250 000 nových obytných jednotiek v rokoch 2026 a 2027. Toto rozšírenie ponuky by mohlo trh vyvážiť, najmä ak zostane dopyt živý.

Zhrnutie

Realitný trh v Dubaji vstúpil do novej fázy. Hoci luxusné projekty zostávajú spektakulárne a významné, skutočným hnacím motorom sa stal stredne cenový rezidenčný segment. Bývanie cenovo dostupné medzi 1–3 miliónmi dirhamov je nielen dostupné, ale ponúka aj atraktívne investičné príležitosti. Populačný rast, priaznivé podmienky na pôžičky a 10-ročný rezidenčný vízový program všetky prispievajú k tomu, aby tento segment zostal kľúčovým hráčom na realitnom trhu v Dubaji aj v dlhodobom horizonte.

(Článok je zdrojovaný podľa výrokov priemyselných lídrov.)