Trh nehnuteľností v Dubaji zostáva silný

Realitný trh v Dubaji pokračoval v dynamickom výkone v júli 2025, keď prekročil mesačný objem transakcií 49,6 miliardy dirhamov, čo predstavuje nárast o 12,09% v porovnaní s predchádzajúcim mesiacom. Rast je ešte významnejší v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka: 24,8%. Pozorovateľné je tiež výrazné zvýšenie počtu nákupov: celkovo bolo zaregistrovaných 18 191 transakcií, čo predstavuje 16,5% mesačný a 21,5% medziročný nárast. Dáta jasne ukazujú, že s nástupom druhej polovice roka zostáva realitný trh emirátu v silnom tempe.

Nové štvrte prichádzajú do popredia

Záujem kupujúcich sa čoraz viac presúva z obvyklých centrálnych lokalít na novšie, rozvíjajúce sa oblasti. Tieto štvrte sú nielen cenovo dostupnejšie, ale predstavujú aj dlhodobú hodnotu, najmä pre tých, ktorí hľadajú nehnuteľnosť na osobné použitie, nielen na investíciu.

K tejto zmene prispieva niekoľko faktorov. Mesto rozširuje svoju infraštruktúru, nové komunitné projekty a flexibilné platobné harmonogramy developerov všetko prispieva k obratu záujmu smerom k novým regiónom.

Dominancia segmentu „off-plan“

Predpredaje nových projektov, alebo „off-plan“ transakcie, tvoria rozhodujúcu časť pohybov na realitnom trhu: podľa júlových údajov tento segment tvoril 74,26% celkovej aktivity. To je čiastočne kvôli tomu, že developeri sa snažia vyhovieť požiadavkám kupujúcich: ponúkajú flexibilné štruktúry, komunitno-orientované master plánovanie a koncepcie založené na dlhodobej hodnote.

Kupujúci dnes sú oveľa uvedomelejší, kladú čoraz väčší dôraz na kvalitu nehnuteľnosti, termíny dodania a celkovú záchovu hodnoty.

Ceny za štvorcový meter a segmentové trendy

Priemerné ceny za nohu štvorcovú v júli 2025:

Apartmány „off-plan“: 2 090 dirhamov

Apartmány pripravené na bývanie: 1 495 dirhamov

„Off-plan“ vily a rodinné domy: 1 353 dirhamov

Sekundárny trh s vilami: 1 666 dirhamov

Ceny sa mesačne minimálne menili a výkon je čoraz viac určovaný dizajnom a lokalitou skôr než makroekonomickými faktormi.

Sekundárny trh a noví kupci

Trh s dokončenými nehnuteľnosťami tiež zostal aktívny. Štvrte, kde kupujúci môžu využiť nové hypotekárne príležitosti, sú obzvlášť atraktívne. Počet prvých kupujúcich nehnuteľností vzrástol, zatiaľ čo v prémiovom segmente sa primárne zaujímajú tí, ktorí plánujú dlhodobo, kladúc dôraz na praktické rozloženie a energetickú efektívnosť.

Na čo sa pripraviť?

Realitný trh v Dubaji je čoraz viac postavený na uvedomelosti kupujúceho, diverzifikovanej alokácii kapitálu a pevných základoch rozvoja. Flexibilita nových projektov, prioritizácia komunitného plánovania a kombinácia finančných možností uprednostňujú stabilný dopyt—bez ohľadu na to, či je niekto na trhu ako investor alebo kupujúci nehnuteľnosti.

(Zdroj článku je založený na údajoch od Springfield Properties.)