Vlastné bývanie ako odpoveď na výpovede

Použitie výpovedí z prenájmu pri kúpe nehnuteľnosti

Trh s nehnuteľnosťami v Dubaji sa čoraz viac vyvíja, pričom vlastníctvo nehnuteľností sa stáva medzi nájomníkmi populárnejším. V dôsledku významného zvýšenia cien nájomného a výpovedí z prenájmu sa mnohí rozhodujú, že si kúpu vlastný byt alebo vilu namiesto ďalšieho prenájmu. Podľa nedávnej správy takmer 30 percent klientov, ktorí minulý rok zobrali hypotéky, motivovali práve výpovede z prenájmu od ich prenajímateľov. Namiesto hľadania nového prenájmu sa rozhodli pre kúp u nehnuteľnosti ako výhodnejšie dlhodobé riešenie.

Výpovede z prenájmu a rastúce nájomné

V Dubaji sú vlastníci oprávnení poskytnúť nájomníkom výpoved, ak chcú nehnuteľnosť predať alebo ju sami použiť. Podľa správy 2024 Mortgage Finder Report sa významná časť nájomníkov rozhodla kúpiť nehnuteľnosť kvôli rastúcim nájmom. Správa uvádza, že 29 percent kupujúcich bolo poháňaných výpovedami z prenájmu, často preto, že vlastník nehnuteľnosť predal.

Správa zdôrazňuje, že kvôli značnému nárastu nákladov na nájom sa kúpa nehnuteľnosti mnohým javí ako bezpečnejšie a finančne výhodnejšie riešenie. Približne 65 percent kupujúcich vyjadrilo, že majú dlhodobé plány v Spojených arabských emirátoch (SAE), čo ešte viac ovplyvnilo ich rozhodnutie.

Prečo sa oplatí kúpa v Dubaji

Správa naznačuje, že kúpa má v Dubaji jedinečné ekonomické výhody. Zatiaľ čo priemerná úroková sadzba hypoték je približne 4 percentá, výnosy z prenájmu presahujú 6 percent. To znamená, že mesačné splátky hypotéky sú často nižšie ako ekvivalentné nájomné náklady, čo umožňuje kupujúcim budovať si vlastný kapitál namiesto platenia rastúcich nájmov. Okrem stabilných možností financovania sa kúpa považuje nielen za emocionálne rozhodnutie, ale aj za dlhodobú finančnú stratégiu.

Podľa správy Mortgage Finder, 74 percent hypotekárnych dlžníkov sú prví kupujúci nehnuteľností, zatiaľ čo zvyšných 26 percent kupuje na investičné účely. Správa zdôrazňuje, že väčšina dlžníkov (41 percent) má príjem medzi 30 000 a 60 000 dirhamov mesačne, zatiaľ čo 26 percent zarába až do 30 000 dirhamov. Viac ako polovica kupujúcich (53 percent) patrí do vekovej skupiny 31-40 rokov.

Rast hypotekárneho trhu

Hypotekárny trh je prevažne poháňaný miestnymi obyvateľmi (95 percent). Priemerná výška úveru je 1,7 milióna dirhamov s typickou dobou splácania 21 rokov. Správa uvádza, že za posledné tri roky rast hypotekárnych transakcií stabilne prekonal rast predaja hotových nehnuteľností. V roku 2023 sa hypotekárne transakcie zvýšili o 29 percent, zatiaľ čo predaj hotových nehnuteľností ukázal 21 percentný nárast. V roku 2024 rast hypotekárnych transakcií trikrát presiahol rast predaja hotových nehnuteľností, pričom predstavoval 39 percent rast v porovnaní s 11 percentným nárastom predaja.

Ako získať hypotéku v Dubaji

Podľa odborníkov je kúpa nehnuteľnosti "rozumným rozhodnutím", keďže umožňuje budovať vlastný kapitál, na rozdiel od platenia nájomných, ktoré neposkytuje vlastnícke práva. Generálny riaditeľ Coldwell Banker poznamenáva, že suma vynaložená na nájom by sa mohla zmysluplnejšie prideliť na splácanie hypotéky, čím by sa eventuálne dosiahlo plné vlastníctvo.

Noví vlastníci nehnuteľností musia investovať počiatočnú sumu, ktorá zvyčajne predstavuje asi 26 percent kúpnej ceny. To zahŕňa 20 percentnú akontáciu a približne 6 percent transakčných poplatkov. Potencionálnym kupujúcim sa tiež odporúča preskúmať reálnu trhovú hodnotu nehnuteľnosti pred kúpou. Mali by tiež zvážiť poplatky za služby v komunitnom priestore a náklady na energetické zdroje. Zvyčajne sú náklady na údržbu bytov vyššie ako u víl.

Proces získania hypotéky v Dubaji je relatívne priamočiary, hoci špecifické požiadavky sa môžu medzi bankami a finančnými okolnosťami jednotlivcov líšiť. Väčšina bánk vyžaduje aspoň 15 000 dirhamov mesačného príjmu na podanie žiadosti o hypotéku, hoci niektoré môžu akceptovať nižšie príjmy v závislosti od kreditnej bonity a celkovej finančnej stability.

Ak sú splnené platové kritériá a potrebné dokumenty dostupné, mnohé banky poskytujú okamžité predschválenie hypoték, umožňujúce kupujúcim rýchly postup v nákupe nehnuteľnosti. Je však dôležité poznamenať, že banky môžu mať rôzne požiadavky nad rámec príjmu, ako napríklad dĺžku zamestnania alebo úroveň aktuálneho dlhu. Preto je vhodné porovnať ponuky rôznych bánk, aby ste našli najvhodnejšiu možnosť.

Zhrnutie

Stále viac nájomníkov v Dubaji sa rozhoduje pre kúpu nehnuteľnosti namiesto prenájmu. V dôsledku výrazného zvýšenia nájomného a výpovedí z prenájmu sa kúpa stáva atraktívnejšou, najmä pre tých, ktorí plánujú dlhodobo zostať v SAE. Vďaka priaznivým hypotekárnym podmienkam a stabilným možnostiam financovania sa kúpa nehnuteľnosti javí nielen ako emocionálne rozhodnutie, ale aj ako finančne správna voľba.