Zlaté víza lákajú investorov do Dubaja

Trh nehnuteľností v Dubaji: Zlaté víza vytvárajú dôveru u zahraničných investorov

Jedným z najväčších hnacích motorov na trhu nehnuteľností v Dubaji v posledných rokoch bol prílev zahraničných investorov, najmä po období Covid-19. Vysoké výnosy a dlhodobé možnosti bývania, ako sú Zlaté víza a víza pre dôchodcov, robia z Dubaja čoraz atraktívnejšiu destináciu pre medzinárodných investorov. Tieto programy nielen zvyšujú dôveru investorov, ale tiež zaisťujú, že nájomcovia zostávajú dlhšie, aj keď prídu o prácu.

Prečo si zahraniční investori vyberajú Dubaj?

Pre zahraničných investorov je jednou z najdôležitejších otázok, kto bude ich nájomníkom, ak si kúpia nehnuteľnosť v Dubaji. Vzhľadom na medzinárodnú príťažlivosť mesta sú väčšina nájomcov občania Indie, Pakistanu, arabských krajín alebo Európy. Dlhodobé možnosti bývania, ako sú Zlaté víza, prispievajú k tomu, že títo nájomcovia zostávajú dlhšie, čo zvyšuje dôveru investorov.

Spoluzakladateľ a generálny riaditeľ skupiny IQI zdôraznil, že dlhodobé vízové programy, ako sú Zlaté víza, Zelené víza a víza pre dôchodcov, zásadne zmenili mentalitu investorov. Tieto programy nielen zaisťujú dlhodobú prítomnosť nájomcov, ale aj to, že investori môžu z dlhodobého hľadiska profitovať z trhu nehnuteľností.

Nulová daň z príjmu a transparentný systém

Ďalším atraktívnym faktorom pre zahraničných investorov v Dubaji je nulová daň z príjmu. Podľa Ansariho sú investori z juhovýchodnej Ázie často "ohromení", keď sa dozvedia, že v Dubaji nemusia platiť daň z príjmu. Navyše, proces nákupu nehnuteľností je transparentný a cash flow funguje hladko v SAE, čo poskytuje investorom dodatočnú istotu.

Prečo prichádza do Dubaja viac milionárov?

Vďaka vysokovýnosným luxusným nehnuteľnostiam a vysokým daniam z nehnuteľností v Európe prichádza do Dubaja viac milionárskych investorov z Ázie a Európy. Rastu cien nehnuteľností v Dubaji, ktoré sa v niektorých oblastiach zdvojnásobili, sťažuje prístup k luxusným nehnuteľnostiam pre stredne veľkých investorov. Na druhej strane, trh zostáva atraktívny pre investorov s vysokými príjmami, najmä pre tých, ktorí investujú do nehnuteľností v hodnote niekoľkých miliónov dolárov.

Po Covid-19 dávajú indickí investori čoraz častejšie prednosť Dubaji pred Veľkou Britániou alebo Austráliou. Pre Indiánov sú ceny nehnuteľností v Dubaji stále atraktívne, obzvlášť v porovnaní s cenami v ich vlastnej krajine. Navyše, investovanie do drahších nehnuteľností sľubuje väčšie výnosy ako do lacnejších.

Mení sa štruktúra trhu

Počas posledných štyroch rokov ceny nehnuteľností v Dubaji stabilne rastú a štruktúra trhu sa mení. Investície do drahších nehnuteľností sa stávajú častejšími, zatiaľ čo nehnuteľnosti pod 1 milión dirhamov sú prístupnejšie pre konečných užívateľov. Zahraniční investori investujú hlavne do nehnuteľností nad 4 milióny dirhamov, zatiaľ čo nižšie cenové rozsahy dominujú miestni obyvatelia snažiaci sa ochrániť pred rastúcimi cenami nájomného.

Prečo je lepšie investovať do nehnuteľnosti v hodnote 2 milióny dirhamov než do dvoch nehnuteľností v hodnote 1 milión dirhamov?

Drahšie nehnuteľnosti zvyčajne prinášajú vyššie výnosy a sú menej citlivé na výkyvy na trhu. Navyše, vzhľadom na rastúce geopolitické riziká, investori s vysokými príjmami čoraz častejšie vyhľadávajú bezpečné a stabilné trhy, kde SAE vyniká svojím podnikateľsky priaznivým prostredím, globálnym obchodným časovým pásmom, svetovou infraštruktúrou a luxusným životným štýlom.

Zhrnutie

Trh nehnuteľností v Dubaji zostáva atraktívnym cieľom pre zahraničných investorov, najmä pre investorov s vysokými príjmami. Dlhodobé možnosti bývania, nulová daň z príjmu a transparentné podnikateľské prostredie prispievajú k tomu, že viac investorov si vyberá Dubaj pred inými medzinárodnými trhmi. Zmena štruktúry trhu a rastúce ceny robia investície do drahších nehnuteľností čoraz populárnejšími, zatiaľ čo nižšie cenové rozsahy dominujú miestni obyvatelia. Takto zostáva trh nehnuteľností v Dubaji dynamickou a perspektívnou oblasťou pre medzinárodných investorov.